房地产市场报告 -2024年第二季度长沙写字楼和零售物业市

写字楼与零售市场概况写字楼与零售市场概况2024年第二季度地区生产总值(亿元)长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁3,512.23,512.24,532.28,315.07,161.11,953.31,953.32,872.72,872.72,752.72,752.71,324.83.4%5.4%4.5%4.0%5.9%2.7%3.4%5.4%4.5%4.0%5.9%2.7%0.8%2.1%长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁7.2%7.2%6.2%6.2%4.3%4.3%3.5%3.5%3.3%3.3%4.0%4.0%3.9%3.9%-1.0%城镇居民人均可支配收入(元)19,72219,72217,85917,85923,92023,92022,64122,64121,04321,04313,58913,589长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁1,051.31,051.31,377.41,779.01,882.7532.7961.51,048.5894.1-4.4%-8.5%-8.5%-3.4%-1.5%-39.9%-39.9%来源:当地统计局*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴戴德梁行戴德梁行-2来源:长沙市国土资源局,戴德梁行研究部来源:长沙市国土资源局,戴德梁行研究部司戴德梁行戴德梁行-3主要市场指标平方米0新增供应净吸纳量——空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部存量新增供应平均租金空置率净吸纳量0环比环比环比→→↓↓↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月0戴德梁行戴德梁行-5五大核心区域平均租金核心区域空置率平均租金核心区域空置率芙蓉中路南湖新城梅溪湖滨江新城注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价来源:戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-60来源:戴德梁行研究部戴德梁行-7租赁成交主要租赁交易来源:戴德梁行研究部租赁成交比例租赁成交比例注：以成交面积计戴德梁行-8概况•2024年二季度，长沙甲级写字楼市场没有新增供应，全市核心商务区甲级写•二季度，全市核心商务区共录得约3.2万平方米，同比去年下降约18.8%。市场整体空置率继续下行，核心商务区整体空置率环比小幅下降1.3个百分点至29.9%。业主持续下调租金和提供灵活的租赁政策以刺激去化，楼平均租金环比下降2.4%至每月每平方•从成交驱动因素来看，二季度扩张是长沙甲级写字楼市场的主要成交驱动因素，占到核心商务区总成交面积约58.1%，占比环比上升30.5个百分点。分行业来看，扩张需求主要来自专业服务业（包含联合办公约占整体扩张成交面积约86.3%；搬迁需求则主要来自TMT行业，约占整体搬迁成交面积约戴德梁行研究部展望•从需求端来看，二季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自专业服务、TMT和金•本季度大面积成交主要来自联合办公类二房东，近几年来二房东在长沙写字楼市场得到迅猛发展，甲级写字楼、乙级写字楼和产业园等地均可见其身影。拎包入住以及较低价位的租金水平给市场客户提供了更多的选择面，也使得楼宇间对客户的争夺愈发激烈。•下季度预计将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦约13.5万平方米的优质办公空间交付，新优质项目的加入将使梅溪湖板块整体实力进一步得到加强，在短期内也将促进板块间搬迁类需求活跃度的提升。戴德梁行戴德梁行-9优质零售市场概况主要市场指标平方米0新增供应净吸纳量空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部存量新增供应平均租金空置率净吸纳量0环比环比环比→→↓↓↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月注：优质零售物业覆盖中心五区的优质购物中心和优质百货商场六大核心商圈核心区域存量平均租金空置率滨江新城梅溪湖洋湖注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。来源:戴德梁行研究部0五一武广洋湖溁湾镇南城滨江新城梅溪湖其他来源:戴德梁行研究部戴德梁行-13未来供应和租赁成交蔡澜港式点心来源:戴德梁行研究部新增供应（按各区域市场划分)0五一商圈滨江新城商圈武广商圈梅溪湖商圈南城商圈洋湖商圈溁湾镇商圈其他概况•第二季度，长沙市优质零售市场无新项目开业，全市核心商圈优质零售物业•为应对不断升级的消费需求和日益激烈的竞争环境，核心商圈运营商纷纷积极进行招商调整和品牌调改。品牌挪位及重装升级数量较去年同期上升约量环比上季度保持稳定。整体来看，二季度净吸纳量录得约5.7万方。至此整•市场整体租金稳中略降，本季度核心商圈优质零售物业首层平均租金录得每展望•分业态来看，本季度零售、餐饮和娱乐休闲业态是长沙优质零售市场拓店的主力业态，分别约占本季度优质零售市场新店开业数量约52.2%、23.7%和11.0%。零售业态中，传统服饰类仍是拓店主力业态；餐饮业态中，甜品饮料类品牌继续维持积极的拓店态势，包括霸王茶姬、瑞幸咖啡等品牌在二季度纷纷开出新•首店方面，品牌主要集中在零售业态，二季度新开业的首店零售品牌包括•2024年长沙优质零售市场预计将迎来包括华润万象城、保利岳麓时光汇、观沙岭招商花园城等在内的约44.9万平方米的新增供应。新增供应主要位于河西的戴德梁行研究部程家龙JialongCheng张晓端XiaoduanZhang杨婷婷TinnyYang免责声明©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。