房地产项目转让协议书模板(2024版)

编号：__________房地产项目转让协议书模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目转让协议书模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议宗旨第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况2.2项目地理位置2.3项目规模与规划2.4项目开发进度第三章：转让方义务3.1转让方的权利与义务3.2转让方的承诺3.3转让方的责任第四章：受让方义务4.1受让方的权利与义务4.2受让方的承诺4.3受让方的责任第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与期限5.3支付保障第六章：项目转让程序6.1转让程序的启动6.2转让程序的实施6.3转让程序的完成第七章：项目管理与运营7.1项目管理7.2运营管理7.3财务管理第八章：风险与责任8.1风险识别与评估8.2风险防范与控制8.3责任承担第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约纠纷解决第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约泄露的后果第十三章：其他约定13.1合作附则13.2附件13.3补充协议第十四章：合同附件14.1附件列表14.2附件内容14.3附件效力合同编号_________第一章：总则1.1协议背景：双方鉴于对房地产项目的共同兴趣和投资意愿，达成此转让协议，以合法、公平、公正的原则进行项目转让。1.3协议宗旨：双方通过本协议明确转让方将房地产项目转让给受让方，并约定双方的权利、义务和责任。第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况：项目位于__________，土地用途为住宅用地，总面积为__________平方米。2.2项目地理位置：项目位于__________，交通便利，邻近__________。2.3项目规模与规划：项目规划为__________栋住宅楼，总建筑面积为__________平方米，配备__________配套设施。2.4项目开发进度：截至本协议签署之日，项目已完成__________%，后续开发计划__________。第三章：转让方义务3.1转让方的权利与义务：转让方应保证其对项目拥有合法、完整的所有权和处置权；转让方应协助受让方办理项目转让相关手续。3.2转让方的承诺：转让方承诺本项目不存在任何法律纠纷和产权争议；转让方承诺按照本协议约定的价格和期限向受让方支付转让款。3.3转让方的责任：转让方应对因自身原因导致的项目损失承担赔偿责任；转让方应承担本协议约定的其他义务。第四章：受让方义务4.1受让方的权利与义务：受让方应按照本协议约定的价格和期限向转让方支付转让款；受让方应承担项目转让后的相关税费。4.2受让方的承诺：受让方承诺按照本协议约定的方式管理和运营项目；受让方承诺遵守相关法律法规和政策。4.3受让方的责任：受让方应对因自身原因导致的项目损失承担赔偿责任；受让方应承担本协议约定的其他义务。第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格：本项目转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。5.2支付方式与期限：受让方应在本协议签署之日起__________日内，向转让方支付转让款。5.3支付保障：转让方应在收到转让款后__________日内，向受让方交付项目相关文件和资料。第六章：项目转让程序6.1转让程序的启动：双方在本协议签署后，应立即启动项目转让程序。6.2转让程序的实施：双方应按照本协议约定的程序和步骤，完成项目转让。6.3转让程序的完成：项目转让完成后，双方应按照约定履行各自的义务。第八章：风险与责任8.1风险识别与评估：双方应对项目转让过程中可能出现的风险进行识别和评估，并采取相应措施予以防范。8.2风险防范与控制：双方应共同努力，确保项目转让过程的顺利进行，防止因一方原因导致的风险发生。8.3责任承担：双方应对因自身原因导致的风险和损失承担相应的责任。第九章：违约责任9.1违约行为：双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。9.3违约纠纷解决：如双方因违约产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.2仲裁机构：如选择仲裁，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁。10.3法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更：如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同的终止：本协议在下列情况下终止：__________。第十二章：保密条款12.1保密内容：双方在项目转让过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密义务：双方应对保密内容予以保密，不得向任何第三方泄露。12.3违约泄露的后果：如一方泄露保密内容，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三章：其他约定13.1合作附则：双方应共同努力，确保项目转让的顺利进行，实现互利共赢。13.2附件：本协议附件包括项目相关文件、图纸、资料等。13.3补充协议：如双方在本协议履行过程中有新的约定，可签订补充协议。第十四章：合同附件14.1附件列表：附件1：项目相关文件；附件2：项目图纸；附件3：项目资料等。14.2附件内容：见附件列表。14.3附件效力：附件与本协议具有同等法律效力。【签字盖章区域】甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权说明：在合同有效期内，如甲方计划将项目部分或全部转让给第三方，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在接到通知后____日内行使优先购买权，否则视为放弃。附加条款二：额外收益分享说明：如项目在转让后产生的额外收益（如土地升值、政府补贴等），甲方应按照本协议约定的比例与乙方分享。附加条款三：项目变更管理说明：如项目在转让过程中发生变更（如规划调整、规模扩大等），甲方应事先征求乙方的意见，并共同协商确定变更方案。附加条款四：项目管理费用说明：甲方应承担项目转让后的项目管理费用，包括但不限于人员工资、日常维护等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：项目运营决策权说明：本项目转让后，乙方可委派代表参与项目的运营管理，并拥有项目运营决策权。附加条款二：技术支持和培训说明：甲方应提供项目相关的技术支持和培训，确保乙方能够顺利接手并运营项目。附加条款三：售后服务说明：甲方应对项目转让后的设备、设施等进行一定期限的售后服务，确保项目的正常运行。附加条款四：项目进度监控说明：乙方有权对项目的进度进行监控，并要求甲方按照约定的时间表完成项目的各项任务。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用说明：如双方同意引入第三方中介参与项目转让，中介费用由甲方承担。附加条款二：中介职责说明：中介应负责协助双方完成项目转让的相关手续，并提供专业的咨询和建议。附加条款三：中介保密义务说明：中介应对在项目转让过程中所获悉的双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。附加条款四：中介违约责任说明：如中介未能履行其职责，导致项目转让过程中出现纠纷或损失，中介应承担相应的违约责任。附加条款五：中介费用支付方式说明：中介费用的支付方式为__________，支付时间为__________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目相关文件2.项目图纸3.项目资料4.项目批准文件5.土地使用权证6.建筑设计文件7.环境影响评估报告8.项目可行性研究报告9.项目转让合同副本10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付项目或交付的项目不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定提供技术支持、培训或售后服务。3.甲方未履行保密义务，泄露乙方或第三方商业秘密、技术秘密等。4.乙方未按照约定时间支付转让款。5.乙方未按照约定方式管理和运营项目。6.第三方中介未按照约定履行其职责，导致项目转让过程中出现纠纷或损失。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指位于特定地点，具有一定规模和规划用途的建筑物及其附属设施。2.转让方：指拥有房地产项目所有权或处置权的一方。3.受让方：指购买房地产项目所有权或处置权的一方。4.第三方中介：指参与房地产项目转让过程的独立第三方机构。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。6.优先购买权：指在特定条件下，一方拥有在第三方出售项目时先行购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目转让过程中的纠纷：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.项目质量问题：按照合同约定进行质量保修，必要时双方可协商确定维修方案和费用。3.项目进度延误：双方应协商确定合理的进度计划，并采取措施确保项目按计划进行。4.法律法规变化：双方应遵循法律法规的要求，及时调整合同内容，确保合同的合法性。5.不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行，双