房地产经纪人（房地产经纪专业基础）模拟试卷4

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷4一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)A、构筑物A、能够直观、立体、动态、远程反映房源状况B、让客户有身临其境的感觉，体验到真实的感受D、VR看房能够实现“全景式看房”直观、立体、动态、远程反映房源状况，有利于提升客户体验。随着VR技术的成熟、成本降低和普及，VR看房会越来越多、效果将越来越好。3、在住房方面，对挡风遮雨、保温隔热、隔声等要求，属于()。知识点解析：生理的需要是维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要等。在住房方面，对挡风遮雨、保温隔热、隔声等要求，可以说是这类需要。这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。4、一套200m²的住宅，挂牌单价8888元/m²,使购买者更加愿意购买，是()。的住宅，挂牌单价9998元/m²使人感到比10000元/m²便宜一些，或者挂牌总8、()的消费者因其对某些商品较熟悉和信任，以致产生习惯性购买行为。其目的C、冲动型知识点解析：习惯型的消费者因其对某些商品较熟悉和信任，以致产生习惯性购买9、根据《住宅建筑规范》(GB50368—2005),住宅结构的设计使用年限不应少于知识点解析：根据《住宅建筑规范》(GB50368—2005)不应少于50年。10、在工业固体废物危害中，()中有毒物质最多，对环知识点解析：化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。A、购房人的实际首付款应大于等于最少首付款C、最多首付款等于最多购房预算资金减去购房税费预留款D、最多首付款不够支付最少首付款的情况下，个人可通过信用卡透支等方式借款支付知识点解析：从理论上讲，只有在最多首付款大于等于最少首付款的情况下才能买房。但在现实中，有时出现在最多首付款不足以支付最少首付款的情况下，在这种情况下，不能通过个人住房贷款或消费贷、信用卡透支等方式借款，只能通过合法B、集体所有权知识点解析：根据所有权主体的不同，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人A、购买后长期租赁经营D、购买后自己居住使用14、《中华人民共和国城市房地产管理法》中，参照评估价核定税费的前提是()。A、申报的成交价>正常市场价C、申报的成交价<正常市场价知识点解析：申报的成交价明显低于正常市场价的，参照市场价或评估价(计税指15、晓明每月向银行存人1000元钱，如果存款年利率(复利)为8%,按月计息，则20年后这笔钱的累计总额为()元。知识点解析：20年后这笔钱的累计总额计算如下：16、()外墙饰面具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗、有可能脱落，容易对人体造知识点解析：贴面类外墙饰面优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗，缺点是有可A、房地产金融政策B、房地产税收政策C、房地产财政政策A、如果在居住区内建设一条路，则铁路通常是增值因素B、商场与住宅相反，楼层对价格的影响要比朝向小C、现在城市住房的消费普遍出现高层住宅的价格高于低层、多层住宅的价格，甚至塔式高层住宅的价格高于板式低层、多层住宅的价格D、现修筑一条全封闭的高速公路穿过某居住区，则对该居住区的住宅价格只有负知识点解析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。例了居民出行，会提高该居民区的住宅价格；另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全因素，又会降低该居住区的住宅价格。至于它最终是提高还是降低该居住区的住宅价格，要看住宅离该道路的远近以及该道路的性质等情况。其中，紧邻道路的住宅比居住区内部的住宅受到的负面影响大，除非有了该道路后适宜并允许改变为商业用途。但是，如果该道路是一条过境公路，如高架路或全封闭的高速公路，则对该居住区的住宅价格只有负面影响，没有正面作用。19、厌恶性设施一般是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，()不是一知识点解析：厌恶性设施一般是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾收集站、垃圾转运站、垃圾填埋场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、高压线、变电站、火葬场、殡仪馆、公墓、传染病医院、牲畜屠宰场、危险化学品及易燃易爆品仓库或工厂、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。知识点解析：没有独立卫生间属于功能缺乏，造成的损失属于功能折旧。A、是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的B、是由所有权派生的物权D、一般以不动产为客体知识点解析：用益物权的一般特征有：(1)以对物的实际占有为前提，以使用、收22、限制民事行为能力人是指()周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成知识点解析：8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民A、管理负担补偿率D、净利润率知识点解析：累加法的一个细化公式为：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠率。B、实际占有抵押房地产C、办理房地产抵押登记D、房屋使用抵押知识点解析：我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动25、某住宅小区总建筑面积为100平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为()。知识点解析：建筑密度=建筑基底总面积/用地总面积=2000÷5000×100%=40%。26、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不宜在天然地基上做浅基础时，宜A、箱型基础知识点解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不宜在天然地基上做浅基B、《城市房地产抵押管理办法》C、《不动产登记暂行条例》知识点解析：国务院部门规章通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》,住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》,原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地管理总局制定的《房地产广告发布规定》。险，安装高度在()米及以下的插座均应采用安全型插座。知识点解析：根据《住宅设计规范》,为避免儿童玩弄插座发生触电危险，安装高度在1.80米及以下的插座均应采用安全型插座。各个卖方为争夺买家，会进行价格竞争，使卖方();在买方与买方之间的竞争中，C、压低价格，抬高价格个卖方为争夺买家，会进行价格竞争，使卖方原本要贵卖的愿望适得其反，结果是各个买方为买到手，会进行价格竞争，使买方原本要贱买的愿望适得其反，结果是知识点解析：我国目前实行的是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有D、水污染知识点解析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，具物)、生物污染(如细菌、病毒等);(3)根据污染物的形态，染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；(4)污染、工业污染、生活污染、农业污染等；(5)根据污32、在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠B、遗赠抚养协议—遗嘱继承、遗赠—法定继承D、遗嘱继承、遗赠—法定继承—遗赠抚养协议知识点解析：继承的先后顺序是：遗赠抚养协议—遗嘱继承、遗赠—法定继承。33、常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环A、无机材料和再生材料C、合成隔热板材D、人造板材及人造板家具知识点解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行黏结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。34、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。D、类似房地产收益率知识点解析：在评估房地产价值中。设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意35、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%,如果按每半年计息1次，则到期时的本利及其实际利率为()。A、1060.00元；6.02%B、1060.40元；6.04%C、1060.90元；6.09%D、1060.60元；6.07%C、中央银行D、政策性银行行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存、贷款和结算等业务。37、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,这是在行使消费者的()。A、真情知悉权知识点解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用38、现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减A、现金流出量知识点解析：资金收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。B、现代风格基础上，通过室内布置、线形、色调、陈设的造型等方面的处理，给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。例如，以宫廷为代表的中国古典传统风格气势恢宏、壮丽华贵、雕梁画栋、金碧辉煌，突出体现建筑物的高空间、大进深，造型讲究对称，色彩对比鲜明，装饰材料以木材为主，图案多为龙、凤、云锦、如意、牡丹、菱花等。在住宅中，颜色以蓝、绿、黑色为主，图案多采用松鹤、莲花、梅兰竹菊等，精雕细琢、瑰丽奇巧。和式风格属于室内装修风格中的传统风格。知识点解析：颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘。尘粒是直径大于75μm的颗粒物，它的颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。落尘又称为降尘，是指直径在10～75μm的颗粒物，落尘因颗粒相对较大，靠重力可以在较短时间内沉降到地面。飘尘又称为可吸人颗粒物，是指直径在10μm以下的颗粒物，飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮，对人体危害最大。如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。A、产品无相近的替代品D、市场信息比较完全知识点解析：完全垄断市场是指由一个卖方或一个买方控制的市场，通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：很多；(2)产品无相近的替代品，即垄断者的产品是知识点解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。44、投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等行为是指()。A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、房地产直接投资D、房地产间接投资知识点解析：房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等行为，如购买有关房地产的股票45、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对()。A、商品情感功能的需要B、享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要D、商品基本功能的需要知识点解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。46、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益6万元，该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。知识点解析：收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：1.55(万元)。式中，V为n为房地产的收益期限。A、一个乡镇C、一个城市为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如48、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式C、局部采暖D、分散采暖知识点解析：根据热源，供热采暖可分为集中供热与自供热。集中供热又称为集中供暖，又可分为：(1)城市或区域供热，是由一个或汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物供暖、生活或生产用热；(2)小区供热，通常是住宅小区自建锅炉蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。自供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂49、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其B、人工环境D、五大圈环境知识点解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅所在地区(如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住50、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，()是房地产经纪人的隐形A、说服别人的能力C、社会关系知识点解析：社会关系又称关系网，是房地产经纪人的隐形财富。房地产经纪人员在初入行时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持，会随着职业年限的增长而积累起越来越多的社会关系，从而保证一定的知识点解析：住宅环境性能评定应当包括的内容有染规避与控制、空间布局、道路交通、市政基础设施与外立面、色彩效果和室外灯光；(3)绿地与活知识点解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业知识点解析：幼儿园属于社区服务设施，老年人活动场所属于便民服务设施。联系的楼梯等组成。其中，竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地知识点解析：复合材料包含金属与非金属复合材料(钢筋混凝土、钢纤维混凝土58、一个城市房地产市场的规模大小、价额)、价格高低及其长期走势等，与这个城市的性质、规模、内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。知识点解析：在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用固定利的买卖双方连接在一起的一种交换机制；(5)市场是能够使市场是某种商品需求的总和。第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场所。第二种定义认为一个市场并不一定要有看得见的集中知识点解析：租赁合同中，承租人的义务有：(1)按照租赁合同约定的期限支付租物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责同意，不得对租赁物进行改善或增设他物；(5)未经出租人同意，不知识点解析：房地产金融的主要职能有：(1)筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业促进其发营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。64、根据理智、情绪、意志三者在性格结构知识点解析：根据理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将性格分为知识点解析：人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。知识点解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。知识点解析：对建筑物适用的要求有：(1)防知识点解析：现金流量图是指为了直观地反映经济系统的资金运动状态，便于分析和计算，将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来的图知识点解析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。知识点解析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。71、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有()。知识点解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。73、小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。知识点解析：小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住知识点解析：对房地产价格的影响程度。主要取决于现有的收入水平及边际消费倾知识点解析：室内燃气系统由室内燃气管道、燃气表和燃气用具等组成，选项B错误；燃气设备严禁设置在卧室内，选项C错误。76、个人住房贷款在选择贷款方式时，考虑的因素有()。知识点解析：个人住房贷款在选择贷款方式时，考知识点解析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高档房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等；(2)标准层平面知识点解析：房地产经纪人遵循以下准则可将心理压力保持在可控水平：(1)分清三、综合分析题(本题共20题，每题1.0分，共20某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人到现场进行勘察得知该住宅楼为18层，层高3m,采用钢筋混凝土结构，该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。后期，王某通过广告看中该套房源，并通过个人住房贷款购买了该套房子，办81、王某购买了该套房子后期进行装修，从健康角度出发，在选用装饰装修材料时知识点解析：建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。置电梯不应少于2台。知识点解析：根据《住宅设计规范》规定，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。知识点解析：根据《住宅设计规范》规定，每套住宅的用电负荷不应小于2.5知识点解析：按照资金来源，个人住房贷款分为：(1)商业性贷款，是贷款人以营利为目的贷款；(2)公积金贷款，是住房公积金管理中心委托组合贷款，先申请住房公积金贷款，贷款额度不足部分采用商业性贷款。知识点解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类小红以8000元/m²的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认小红为首次购房，并为小红提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为小红的自付款，小红在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。86、小红在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为()元。知识点解析：P=8000×100×70%=560000(元),i=6%÷12=0.005,月还87、小红从第6年开始的抵押贷款月还款额为()元。知识点解析：先求偿5年后的贷款余额。贷款余额计算如下：=321585.57(元)。偿还20万元后，第6年初的贷款余额为321585.57—200000=121585.57(元),再计算从第6年开始的月还款额：2350.59(元)。知识点解析：小红向银行申请的为商业性贷款。知识点解析：购买住宅用于自住，可以判断属于刚性需求。知识点解析：按个人购房贷款所购买的住房类型，个人住房贷款可以分为购买存量甲房地产开发公司在某城市，临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积120m²,套内墙体面积为20m²,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m²、10m²,应分摊共有公用建筑面积15m²。知识点解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外周水平投影面积的一半计算。根据已知知识点解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都适用。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开问和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。钢结构建筑多为体育馆、影刷院、跨度大的工业厂房。砖木结构建筑多为古代93、若李某进行银行贷款购房，借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在知识点解析：对于单一申请的贷款，如果