2024版土地承租合同解除协议

合同编号：__________一、合同双方基本信息名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、土地租赁情况概述2.1甲方拥有位于____________________（土地位置）的土地使用权，土地面积为____________________平方米，土地使用性质为____________________。2.3双方确认，原合同项下的土地租赁期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。三、解除协议的条款3.1双方经友好协商，一致同意提前解除原合同，并签订本解除协议。3.2乙方应于本解除协议签订之日起____________________日内，将承租的土地返还给甲方，并保证土地及地上附着物处于原合同约定的状态。3.3甲方应在乙方按照本条第2款约定返还土地后____________________日内，对乙方进行土地使用费的结算，并按照原合同约定退还剩余租金（如有）。3.4双方确认，除本解除协议另有约定外，原合同项下的其他权利义务终止。四、违约责任4.1如乙方未在本解除协议约定的期限内返还土地，应按照原合同约定的租金标准的__________%向甲方支付违约金。4.2如甲方未在本解除协议约定的期限内退还剩余租金，应按照中国人民银行同期贷款基准利率的__________倍向乙方支付逾期退款利息。五、争议解决5.1本解除协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本解除协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本解除协议一式贰份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。6.2本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本解除协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本解除协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章/签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________附件：原合同副本多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明7.1甲方权利优先条款附加条款：7.1.1在本解除协议履行过程中，甲方有权根据实际情况对土地使用计划进行调整，乙方应予以配合。7.1.2甲方有权在提前通知乙方的情况下，对土地进行必要的检查和维修。条款说明：本条款赋予甲方在解除协议履行过程中的优先权利，确保甲方能够根据市场变化或自身需求对土地使用进行灵活调整。乙方的配合义务确保了甲方权利的实现，而甲方对土地的检查和维修权则是为了维护土地的合理使用和价值。7.2甲方终止协议权附加条款：7.2.1若乙方违反本解除协议的任何条款，甲方有权立即终止本解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。条款说明：此条款为甲方提供了在乙方违约时的救济措施，保障了甲方的合法权益。甲方可以根据具体情况决定是否终止协议，并在乙方违约时采取必要的法律行动。7.3甲方保留条款附加条款：7.3.1甲方保留对土地的优先回购权，若乙方在未来一定期限内出售或转让承租的土地，甲方有权优先购买。条款说明：甲方通过保留优先回购权，可以在一定程度上控制土地的未来流转，防止土地被第三方获取，从而保护甲方的长远利益。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明8.1乙方补偿请求权附加条款：8.1.1如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方支付相应的补偿。条款说明：此条款确保了在甲方未能履行义务时，乙方能够获得合理的补偿，从而减轻因甲方原因造成的损失。8.2乙方延期履行权附加条款：8.2.1在不可抗力事件影响下，乙方有权要求延长土地返还期限。条款说明：该条款允许乙方在遭遇不可抗力事件时，能够获得履行期限的延长，以免因不可抗力导致的违约。8.3乙方优先续租权附加条款：8.3.1若乙方在原合同期限内表现良好，甲方在同等条件下应优先考虑与乙方续租。条款说明：乙方通过此条款获得了优先续租的机会，这有助于乙方在租赁关系中的稳定性和预期性。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明9.1中介服务条款附加条款：9.1.2中介方应保证其提供的信息真实、准确，并协助双方完成解除协议的签订和履行。条款说明：本条款明确了中介方的服务内容和责任，确保中介方在协议解除过程中发挥积极作用。9.2中介费用条款附加条款：9.2.1甲方和乙方同意，按照中介方规定的标准支付中介服务费用。9.2.2中介费用应在解除协议签订后____________________日内支付给中介方。条款说明：此条款规定了中介费用的支付标准和时间，保障了中介方的合法权益。9.3中介责任条款附加条款：9.3.1若因中介方原因导致解除协议未能顺利履行，中介方应承担相应的法律责任。条款说明：该条款为双方提供了在中介方失误时的救济途径，确保中介方在提供服务过程中保持专业和谨慎。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时，增加的附加条款：甲方权利优先条款甲方终止协议权甲方保留条款2.乙方为主导时，增加的附加条款：乙方补偿请求权乙方延期履行权乙方优先续租权3.有第三方中介时，增加的附加条款：中介服务条款中介费用条款中介责任条款二、违约行为及认定：1.乙方未在约定时间内返还土地：违约行为：乙方未按照解除协议约定的期限将土地返还给甲方。认定：以解除协议约定的返还日期为准，若乙方未在该日期前完成土地返还，视为违约。2.甲方未在约定时间内退还剩余租金：违约行为：甲方未按照解除协议约定的期限退还剩余租金给乙方。认定：以解除协议约定的退还日期为准，若甲方未在该日期前退还租金，视为违约。3.乙方违反原合同约定的土地使用规定：违约行为：乙方在租赁期间未按照原合同约定的用途使用土地。认定：以原合同约定的土地使用性质为准，若乙方使用土地与约定不符，视为违约。4.中介方提供虚假信息导致协议无法履行：违约行为：中介方在提供服务过程中提供虚假信息，导致解除协议无法履行。认定：以中介方提供的信息与实际情况不符为依据，若因此导致协议无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地承租合同：指出租方将土地使用权出租给承租方，承租方支付租金并在租赁期间使用土地的协议。2.解除协议：指双方当事人协商一致，提前终止原合同效力的协议。3.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.居间服务：指中介方在交易过程中提供的信息传递、协助谈判等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时返还土地。解决办法：甲方应提前通知乙方返还土地的期限，并在期限届满前与乙方进行沟通，若乙方仍不履行，可依法提起诉讼。2.问题：甲方未能按时退还租金。解决办法：乙方应与甲方进行协商，要求甲方按约定退还租金，若协商无果，可依法追讨。3.问题：土地使用性质发生变更。解决办法：双方应按照原合同约定使用土地，若需变更，应签