房屋抵押贷款问答

房屋抵押贷款问答合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋抵押贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于：__________。第二条贷款期限2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率3.1贷款年利率为__________%。第四条还款方式4.1乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。4.2每月还款金额为：__________元。4.3还款时间为每月__________日，遇节假日顺延。第五条抵押物5.1乙方将其名下位于__________（地址）的房屋（房产证编号：__________）抵押给甲方，作为贷款的担保。5.2抵押房屋的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条抵押登记6.1甲乙双方应于本合同签订后__________日内共同办理抵押登记手续。6.2抵押登记费用由乙方承担。第七条贷款发放与还款账户7.1甲方应于本合同签订后__________日内将贷款金额划入乙方指定的账户。7.2乙方应按本合同约定的还款方式按时还款，还款资金划入甲方指定的账户。第八条违约责任8.1乙方未按本合同约定的还款方式按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本应还款金额的__________%。8.2乙方逾期还款超过__________个月的，甲方有权提前收回贷款，并有权依法处置抵押物。第九条合同的变更与解除9.1本合同一经签订，即具有法律效力。9.2甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条争议解决10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押登记证明6.还款计划表7.贷款发放凭证8.贷款回收凭证二、违约行为及认定：1.未按约定的还款方式按时还款：指借款人未按照合同约定的还款方式和时间进行还款。2.逾期还款：指借款人未在约定的还款时间内还款。3.违约金的计算：根据合同约定的逾期利率计算违约金。4.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限内，主动提出并经贷款人同意的提前还款。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指接受贷款的个体或单位。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系登记在相关机构，以保障贷款人的权益。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人忘记还款日期。解决办法：借款人可设置还款提醒，或与贷款人协商更改还款日期。2.问题：还款账户余额不足。解决办法：借款人应及时充值，确保账户余额充足。3.问题：抵押物价值下降。解决办法：借款人应保持抵押物的价值，必要时增加额外担保。4.问题：合同纠纷。解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成时