废弃地与风景名胜区的互换合同

废弃地与风景名胜区的互换合同合同编号：__________合同各方：甲方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方拥有位于__________的废弃地一块，土地使用权证号：__________，该地块目前处于闲置状态，甲方拟对该地块进行开发利用，使之成为具有经济效益和社会效益的项目。2.乙方拥有位于__________的风景名胜区一处，该景区具有较高的旅游价值和观赏价值，吸引了大量游客前来参观游览。3.甲方与乙方就双方所拥有的废弃地和风景名胜区进行互换，甲方将废弃地提供给乙方进行旅游开发，乙方将风景名胜区提供给甲方进行建设用途，双方互换地块，以实现资源优化配置和共同发展。现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就废弃地与风景名胜区的互换事宜达成如下协议：第一条互换地块1.1甲方将位于__________的废弃地一块，土地使用权证号：__________，面积为__________平方米，提供给乙方进行旅游开发。1.2乙方将位于__________的风景名胜区一处，面积为__________平方米，提供给甲方进行建设用途。第二条互换方式2.1双方以等价互换的方式进行地块互换，互换地块的价值相当，无需支付差价。2.2双方互换地块后，应依法办理土地使用权变更登记手续，所需费用由双方各自承担。第三条互换期限3.1双方互换地块的期限为__________年，自互换协议生效之日起计算。3.2互换期限届满后，双方如需继续互换，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证所提供的废弃地具备合法的土地使用权，无任何权利争议和债务纠纷。（2）自互换协议生效之日起，甲方应向乙方提供废弃地的实际使用和管理权，确保乙方顺利开展旅游开发工作。（3）在互换期限内，甲方不得干涉乙方对风景名胜区的正常经营和管理。4.2乙方权利和义务：（1）保证所提供的风景名胜区具备合法的使用权，无任何权利争议和债务纠纷。（2）自互换协议生效之日起，乙方应向甲方提供风景名胜区的实际使用和管理权，确保甲方顺利开展建设用途。（3）在互换期限内，乙方不得干涉甲方对废弃地的正常开发和管理。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为互换地块价值的__________%。5.2违约方应在违约行为发生之日起__________日内，向守约方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方风景名胜区使用权证复印件3.双方营业执照复印件4.互换地块地理位置图5.互换地块规划图纸6.风景名胜区经营许可证复印件7.双方签署的续约协议（如有）8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法土地使用权，包括但不限于土地使用权证不齐全、存在权利争议或债务纠纷。2.甲方干涉乙方对风景名胜区的正常经营和管理。3.乙方未按约定提供合法风景名胜区使用权，包括但不限于使用权证不齐全、存在权利争议或债务纠纷。4.乙方干涉甲方对废弃地的正常开发和管理。5.双方未按约定履行互换地块的义务，如未办理土地使用权变更登记手续。三、法律名词及解释：1.废弃地：指城市规划区内，因城市建设和产业调整等原因闲置的土地。2.风景名胜区：指具有观赏、文化、科研、休闲等价值，经国务院或省级人民政府批准设立的特定区域。3.土地使用权：指国家土地所有权基础上，由土地使用者依法取得的使用权。4.互换：指双方按照等价原则，交换各自拥有的土地使用权。5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地块价值评估差异：双方可委托第三方专业评估机构进行地块价值评估，以达成共识。2.土地使用权变更登记手续办理缓慢：提前准备好相关材料，积极与相关部门沟通，加快办理进度。3.法律法规变化：密切关注法律法规变化，确保合同内容符合最新法律法规要求。4.不可抗力因素：双方应签订不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和责任划分。5.合同争议：发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成时，按约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、