2024版二手房定购协议

2024版二手房定购协议合同编号：__________二手房定购协议（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方支付购房款的方式为：定金__________元，于本协议签订之日起__________日内支付；余款__________元，于__________年__________月__________日前支付。2.3乙方支付的定金可用于抵扣购房款，支付定金后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的一切权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付该房屋，并保证房屋的质量和使用功能。4.3甲方应承担本协议约定的过户费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款，包括定金和余款。5.2乙方应承担本协议约定的过户费用。5.3乙方应在房屋过户完成后，按照约定时间接收该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的__________%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购房款的__________%×逾期天数。6.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议购房款的__________%×逾期天数。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房屋所有权证复印件

2.甲方（卖方）的土地使用权证复印件

3.乙方（买方）的有效身份证件复印件

4.购房款支付凭证复印件

5.房屋过户相关政府部门规定的表格和文件

6.房屋质量检测报告复印件

7.房屋使用功能检测报告复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方未保证该房屋的所有权清晰，存在法律纠纷，视为违约。

4.甲方未保证房屋的质量和使用功能，视为违约。

5.双方未按照约定时间解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人转让的房屋。

2.定金：双方约定的一定金额，用于保证合同履行。

3.购房款：乙方购买房屋所需支付的金额。

4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。

5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照约定支付逾期交付违约金，协商解决或向法院提起诉讼。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照约定支付逾期付款违约金，协商解决或向法院提起诉讼。

3.房屋过户手续出现问题：

解决办法：甲方协助解决，如有必要，聘请专业律师或咨询相关部门。

4.房屋存在质量或使用功能问题：

解决办法：甲方负责修复或赔偿，乙方有权要求退还部分或全部购房款。五、所