2024年版住宅回迁房销售合同标准文本

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2024年版住宅回迁房销售合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量保修第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1装修标准11.2配套设施11.3其他约定第十二条房屋所有权转移登记12.1转移登记手续12.2转移登记费用第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果第十四条其他事项14.1合同的保管14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：电话×××××××××××，邮箱×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人法定代表人：（买受人法定代表人姓名）1.2.4买受人联系方式：电话×××××××××××，邮箱×××××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：（具体结构类型，如板式住宅、塔式住宅等）2.3房屋面积：建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.4房屋用途：住宅第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：房屋总销售价格为人民币（大写）××元整（小写）￥××××××.××元3.2付款方式：买受人应按照合同约定的付款时间，分三次向出卖人支付房价款3.2.1首期付款：房价款的30%，即人民币（大写）××元整（小写）￥××××××.××元，于本合同签订之日起××日内支付3.2.2二期付款：房价款的30%，即人民币（大写）××元整（小写）￥××××××.××元，于房屋交付之日后××日内支付3.2.3尾款：房价款的40%，即人民币（大写）××元整（小写）￥××××××.××元，于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日后××日内支付3.3付款时间：（具体付款时间）第四条交付及交付手续4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照约定的时间将房屋交付给买受人4.2交付条件：4.2.1房屋建设完毕，并通过相关政府部门验收合格4.2.2房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2.3出卖人已按照约定支付全部房价款4.3交付手续：4.3.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、建设用地使用权证等相关证件4.3.2买受人应按照合同约定支付房屋交付费用4.3.3双方办理房屋交付手续，并在房屋交付确认书上签字确认第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证所销售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题5.2质量保修：出卖人应按照国家的相关规定，对房屋进行质量保修，并承担相应的保修费用第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务：6.1.1出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务6.1.2出卖人应对房屋质量承担保证责任6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续6.2买受人权利与义务：6.2.1买受人应按照合同约定支付房价款6.2.2买受人应按照合同约定接受房屋交付6.2.3买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房价款的万分之五乘以逾期交付天数8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的修复费用，并按照逾期修复的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：修复费用的万分之五乘以逾期修复天数8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房价款的万分之五乘以逾期支付天数8.2.2买受人未能按照合同约定接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用，并按照逾期接受交付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：相关费用的万分之五乘以逾期接受交付天数第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：合同签订地第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止10.3合同解除条件：任何一方违约，对方均有权解除合同，解除合同的条件和程序按照合同约定和法律规定执行第十一条附加条款11.1装修标准：（具体装修标准，如墙面、地面、天花板等）11.2配套设施：（具体配套设施，如电梯、供水、供电、燃气等）11.3其他约定：（其他补充约定）第十二条房屋所有权转移登记12.1转移登记手续：买受人应按照出卖人提供的相关资料和手续，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续12.2转移登记费用：买受人应承担办理房屋所有权转移登记所需支付的费用第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害（如地震、台风等）和意外事件（如战争、罢工等）13.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失第十四条其他事项14.1合同的保管：双方均应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得泄露或者转让给第三方14.2合同的修改与补充：合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订14.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理与合同解除相关的事宜第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：建设用地使用权证附件三：房屋建设规划许可证附件四：房屋施工许可证附件五：房屋验收合格证书附件六：房屋交付确认书附件七：房屋所有权转移登记申请书附件八：房屋所有权转移登记证明附件九：买卖双方的身份证明文件附件十：房屋质量保修书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证，是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件二：建设用地使用权证，是证明出卖人对房屋所在土地拥有使用权的法律文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件三：房屋建设规划许可证，是批准房屋建设合法性的文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件四：房屋施工许可证，是批准房屋施工的法律文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件五：房屋验收合格证书，是证明房屋建设完毕并通过验收合格的文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件六：房屋交付确认书，是证明房屋已经交付给买受人的文件，买受人应妥善保管。附件七：房屋所有权转移登记申请书，是用于申请办理房屋所有权转移登记的手续文件。附件八：房屋所有权转移登记证明，是证明房屋所有权已经转移给买受人的法律文件。附件九：买卖双方的身份证明文件，是证明买卖双方身份合法性的文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件十：房屋质量保修书，是出卖人对房屋质量进行保修的承诺文件，买受人应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未能按照合同约定接受房屋交付。违约责任认定：1.出卖人违约责任：未能按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋30天，则应向买受人支付30天的违约金，计算方式为：房价款的万分之五乘以30天。2.买受人违约责任：未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人延迟支付房价款30天，则应向出卖人支付30天的违约金，计算方式为：房价款的万分之五乘以30天。3.双方的其他违约行为，应根据合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如自然灾害（地震、台风等）和意外事件（战争、罢工等）。2.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。3.合同终止：指合同约定的权利和义务履行完毕，合同自然终止。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，解除合同的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。7.质量保修：指出卖人对房屋质量问