2024版私人商铺出租合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：________________________甲方住所：________________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：________________乙方名称：________________________乙方住所：________________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：________________二、商铺基本信息1.商铺位置：________________________2.商铺面积：________________________3.商铺用途：________________________4.商铺现状：________________________三、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。四、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。2.租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.甲方收到租金后，应向乙方出具租金收据。五、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费情况下，应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、商铺使用及维护1.乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动。2.乙方负责商铺的日常维护，确保商铺设施完好。3.甲方负责商铺的维修，确保商铺符合租赁用途。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额__%的滞纳金。3.甲方未按约定维修商铺，导致乙方无法正常使用的，应按日向乙方支付相当于租金__%的赔偿金。八、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.商铺使用限制条款附加条款：1.1乙方在使用商铺过程中，未经甲方书面同意，不得改变商铺的经营范围、经营方式或经营品牌。1.2乙方不得将商铺全部或部分转租、转让或与他人合营，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：本条款旨在保护甲方的合法权益，确保乙方按照约定的用途使用商铺，防止乙方擅自变更经营内容或与他人共享租赁权，影响甲方对商铺的整体规划和市场定位。2.商铺维修及费用承担条款附加条款：2.1甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修，但乙方使用过程中造成的损坏，由乙方承担维修费用。2.2乙方应定期检查商铺内的设施，发现问题应及时通知甲方，并由甲方负责维修。若因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应责任。说明：本条款明确了商铺维修的责任主体和费用承担方式，确保商铺在租赁期间得到妥善维护，同时避免因乙方疏忽导致的损失由甲方承担。3.租赁期届满后的续租优先权条款附加条款：3.1租赁期满前，如乙方希望续租，应至少提前三个月书面通知甲方，并按照甲方届时确定的租金标准签订新合同。3.2在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。如乙方未在规定时间内提出续租要求，甲方有权将该商铺出租给他人。说明：本条款为甲方提供了续租的灵活性，同时保障了乙方的优先续租权，有利于双方在租赁期满后根据市场情况调整租赁关系。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.商铺装修及补偿条款附加条款：1.1乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。1.2租赁期满或合同提前解除，甲方应对乙方的装修投入给予合理补偿。说明：本条款保障了乙方对商铺进行个性化装修的权利，并考虑到装修投入的长期性，规定了甲方在特定情况下的补偿责任。2.商铺使用权保障条款附加条款：2.1甲方保证在租赁期间，乙方对商铺的使用权不受第三方干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2甲方不得无故提前解除合同，如因甲方原因需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相当于三个月租金的违约金。说明：本条款确保了乙方在租赁期间对商铺使用权的稳定性，防止甲方无故干涉或解除合同，保护乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款：1.2中介方应保证所提供信息的真实性，如因中介方信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。说明：本条款明确了中介方的服务内容和费用承担方式，同时规定了中介方在信息提供方面的责任，保障了甲乙双方的权益。2.中介方责任免除条款附加条款：2.1中介方仅负责提供租赁信息及促成合同签订，不参与甲乙双方的租赁关系，不对租赁期间发生的任何问题承担责任。2.2甲乙双方因租赁合同发生的纠纷，不得要求中介方承担连带责任。说明：本条款划清了中介方的责任范围，避免中介方因甲乙双方的租赁纠纷而承担不必要的责任，确保中介服务的独立性和公正性。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.商铺使用限制条款：乙方不得擅自改变商铺用途、经营范围或经营品牌，不得将商铺转租、转让或与他人合营。2.商铺维修及费用承担条款：甲方负责主体结构及公共设施的维修，乙方负责使用过程中的损坏维修。3.租赁期届满后的续租优先权条款：乙方享有在同等条件下的优先续租权，但需提前三个月书面通知甲方。4.商铺装修及补偿条款：乙方有权进行装修，租赁期满或合同提前解除时，甲方应对乙方的装修投入给予合理补偿。5.商铺使用权保障条款：甲方保证乙方使用权不受第三方干扰，不得无故提前解除合同。6.中介服务条款：中介方提供租赁服务，甲乙双方按约定比例承担服务费用。7.中介方责任免除条款：中介方不参与租赁关系，不对租赁期间的问题承担责任。二、违约行为及认定：1.乙方违反商铺使用限制条款，擅自改变商铺用途或转租，认定为违约行为。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金额的一定比例支付滞纳金，认定为违约行为。3.甲方未按约定维修商铺，导致乙方无法正常使用，按日支付赔偿金，认定为违约行为。4.任何一方违反合同其他条款，造成对方损失，需支付违约金，认定为违约行为。5.中介方提供虚假信息，导致合同纠纷，需承担法律责任，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同：指出租方与承租方就商铺租赁事项达成的具有法律约束力的协议。4.违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的作为违约责任的经济补偿。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按逾期金额的一定比例向出租方支付的罚金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修商铺时未按约定提交装修方案或未经甲方同意。解决办法：甲方有权要求乙方停止装修，并按原状恢复，如乙方拒绝，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按约定时间进行维修，影响乙方正常使用商铺。解决办法：乙方有权自行维修并要求甲方支付相关费用，或根据合同约定要求甲方支付赔偿金。3.问题：租赁期间，商铺出现质量问题，影响乙方经营。解决办法：甲方应及时维修，如无法修复，乙方有权要求减少租金或解除合同。4.问题：乙方在租赁期间发生经营困难，无法按时支付租金。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，寻求租金缓付或分期支付的可能性。5.问题：中介方提供的信息不实，导致合同纠纷。解决办法：甲乙双方可依法追究中介方的法律责任，要求赔偿损失。五、所有