商场餐饮租赁合同

2024版商场餐饮租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________一、租赁范围及用途1.2乙方租赁租赁区域从事餐饮业务，包括但不限于餐厅、快餐、咖啡厅等。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将上月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付期间自本合同签订之日起计算，乙方应在签订合同后五个工作日内支付首月租金。四、租赁区域的使用与管理4.1乙方应按照甲方提供的租赁区域进行合理使用，不得擅自改变租赁用途。4.2乙方应遵守商场的各项管理制度，配合甲方的经营管理。4.3乙方在租赁期间应自行承担租赁区域的安全、消防、卫生等责任。五、维修与保养5.1甲方负责租赁区域内的基础设施维修与保养，确保设施正常使用。5.2乙方负责租赁区域内的日常维修与保养，确保经营设施的正常运行。六、合同的解除与终止6.1在租赁期限内，如乙方提前解除或终止合同，应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的____倍。6.2在租赁期限内，如甲方提前解除或终止合同，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的____倍。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证租赁区域的产权清晰，无任何产权纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。1.2甲方应保证租赁区域符合国家及地方的法律法规要求，如因甲方原因导致乙方经营过程中出现违法行为，甲方应承担全部责任。1.3甲方应提供租赁区域的平面图、设施设备清单及商场的经营管理规定等资料给乙方，以便乙方合理规划经营。1.4甲方应保证租赁区域内的基础设施（如水、电、通讯设施等）正常运行，如因甲方原因导致设施损坏或无法正常使用，甲方应承担维修及赔偿责任。1.5甲方不得干涉乙方的经营自主权，不得要求乙方按照甲方的意愿经营。1.6甲方应协助乙方办理相关营业手续，如因甲方原因导致乙方无法正常开业，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定使用租赁区域，不得擅自改变租赁用途。如乙方需改变租赁用途，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方应按照约定支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为逾期部分租金的__%。2.3乙方应自行承担租赁区域的安全、消防、卫生等责任，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。2.4乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。2.5乙方应按照合同约定进行装修，如因乙方装修原因导致设施损坏，乙方应承担维修及赔偿责任。2.6乙方不得将租赁区域转租给第三方，如乙方违反此条款，甲方有权解除合同。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照约定为甲方和乙方提供租赁介绍、沟通协调等服务，确保双方合法权益。3.2第三方中介应确保甲方和乙方提供的信息真实、准确，如因第三方中介原因导致信息错误，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应保密双方在合同签订过程中提供的商业秘密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介应协助甲方和乙方办理相关营业手续，如因第三方中介原因导致手续办理不顺利，第三方中介应承担相应责任。3.5第三方中介的佣金为租金的__%，由甲方和乙方共同支付。3.6第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得要求甲乙双方按照其意愿经营。一、附件列表：1.商场餐饮租赁区域平面图2.商场基础设施设备清单3.商场经营管理规定4.乙方经营计划书5.租赁区域装修方案6.相关法律法规文件7.合同解除或终止协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证租赁区域产权清晰，存在产权纠纷未能保证租赁区域符合法律法规要求干涉乙方经营自主权，要求乙方按甲方意愿经营未能提供基础设施正常运行，导致设施损坏或无法使用未协助乙方办理相关营业手续，导致乙方无法正常开业2.乙方违约行为：未按合同约定使用租赁区域，擅自改变租赁用途逾期支付租金未遵守国家法律法规，从事违法经营活动未按约定进行装修，导致设施损坏将租赁区域转租给第三方3.第三方中介违约行为：未为甲方和乙方提供租赁介绍、沟通协调等服务未确保甲方和乙方提供的信息真实、准确泄露双方提供的商业秘密未协助甲方和乙方办理相关营业手续干预甲乙双方的正常经营活动，要求甲乙双方按其意愿经营三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。3.滞纳金：逾期支付租金等金钱债务所产生的违约金。4.转租：承租人未经出租人同意，将其租赁的物业转租给第三方的行为。5.违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权纠纷：在签订合同前，甲方应进行产权调查，确保租赁区域产权清晰，如有纠纷，应由甲方负责解决。2.法律法规不符合：甲方应确保租赁区域符合国家及地方的法律法规要求，如不符合，应由甲方负责整改。3.经营管理矛盾：双方应充分沟通，尊重对方的经营管理自主权，避免干涉对方经营活动。4.设施设备损坏：甲方应负责租赁区域内的基础设施维修与保养，如设施损坏，应及时修复。5.逾期支付租金：乙方逾期支付租金时，应支付滞纳金，甲方有权解除合同。6.违法经营活动：乙方应遵守国家法律法规，如发现违法经营活动，甲方有权解除合同。7.装修问题：乙方应按照合同约定进行装修，如因装修原因导致设施损坏，乙方应承担维修及赔偿责任。8.转租问题：乙方不得将租赁区域转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权解除合同。五、所有应用场