国有土地使用权出让转让合同

2024国有土地使用权出让转让合同合同编号：__________甲方（出让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的国有土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，甲方向乙方出让上述土地使用权，乙方接受该土地使用权并愿意支付相应的价款。现双方达成如下协议：第一条土地使用权出让1.2乙方同意按照本合同的约定受让上述土地使用权，并支付相应的价款。第二条土地使用权转让2.2乙方同意接受上述建筑物，并按照本合同的约定支付相应的价款。第三条土地使用权出让价款3.1乙方应向甲方支付的土地使用权出让价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将上述价款支付至甲方指定的账户。第四条建筑物转让价款4.1乙方应向甲方支付的建筑物转让价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将上述价款支付至甲方指定的账户。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地及建筑物交付给乙方。5.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，对交付的土地及建筑物进行验收。第六条权利义务6.1甲方应保证其出让的土地使用权及建筑物符合国家法律法规的规定，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。6.2乙方应按照本合同的约定支付价款，并按照法律法规的规定使用土地及建筑物。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2若甲方未能按照本合同的约定交付土地及建筑物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条、第四条确定的价款的__________%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权及建筑物转让完毕之日终止。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证所出让的土地使用权及建筑物符合国家法律法规的规定，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。若因甲方原因导致土地使用权或建筑物涉及法律纠纷，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方承诺：在合同签订之日起至土地使用权及建筑物转让完毕之日止，甲方应保证土地使用权及建筑物的使用权不受到任何第三方主张权利的影响。若出现第三方主张权利的情况，甲方应立即通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。1.3甲方责任：若甲方未能按照本合同的约定交付土地及建筑物，甲方应支付违约金，违约金为本合同第三条、第四条确定的价款的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付价款：乙方应按照本合同的约定支付土地使用权出让价款及建筑物转让价款。若乙方未能按照本合同的约定支付价款，乙方应支付滞纳金，滞纳金为本合同第三条、第四条确定的价款的5%。2.2乙方的使用义务：乙方应按照法律法规的规定使用土地及建筑物，并确保土地及建筑物的使用不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，不对周边环境造成重大影响。2.3乙方的维护责任：自土地使用权及建筑物转让完毕之日起，乙方应负责土地及建筑物的维护、管理和维修，确保土地及建筑物的安全、卫生和正常使用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介应协助甲乙双方完成土地使用权及建筑物的转让手续，并确保转让过程的合法、合规。3.2第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。3.3第三方中介的责任：第三方中介应按照甲乙双方的约定履行中介职责，若因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.建筑物所有权证明文件3.甲方资质证明文件4.乙方资质证明文件5.第三方中介资质证明文件6.土地使用权及建筑物评估报告7.合同履行过程中的相关法律法规8.付款凭证及转账记录9.交付及验收记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付土地及建筑物，属于违约行为。2.甲方未能保证土地使用权及建筑物符合国家法律法规，属于违约行为。3.甲方未能保证土地使用权及建筑物不受到第三方主张权利的影响，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定时间支付价款，属于违约行为。5.乙方未能按照法律法规规定使用土地及建筑物，属于违约行为。6.第三方中介未能按照约定履行中介职责，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。2.建筑物：指土地使用权人依法在土地上建造的房屋及其附属设施。3.出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人的行为。4.受让：指土地使用权人依法取得国有土地使用权及建筑物的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.滞纳金：指因逾期支付款项而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付土地及建筑物。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照法律法规规定追究甲方法律责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并按照法律法规规定追究乙方法律责任。3.问题：土地使用权或建筑物涉及法律纠纷。解决办法：甲方应立即通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。若因此导致损失，甲方应承担赔偿责任。4.问题：第三方中介未能按照约定履行中介职责。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介支付违约金，并按照法律法规规定追究第三方中介法律责任。五、所有应用场景：1.国有土地使用权出让方（甲方）与受让方（乙方）之间的土