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商品房屋买卖协议书2024年通用合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________。1.3房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。1.4甲方应当保证乙方在购买房屋后能办理过户手续并取得房屋的所有权。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元。（1）乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________________万元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的条款购买该房屋。（2）乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元。2.3甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋内部装修及设施设备应符合本协议约定的标准；（3）甲方应提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证、装修验收报告等。3.2双方应在本协议签订之日起________________个月内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证办理至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的________________%。4.2甲方未按照本协议约定时间、方式和条件交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交价格的________________%。4.3甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或存在权利限制的，乙方有权要求甲方承担相应责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________年________________月________________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属争议和债务纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方保证：房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。若房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应在乙方提出书面申请后，负责修复并承担修复费用。1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料和证明文件。过户所产生的费用由乙方承担。1.4甲方承诺：自本协议签订之日起，房屋范围内不再设定任何权利限制，包括但不限于抵押、租赁等。如因甲方原因导致房屋在过户过程中出现权利限制的，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房款。若乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本协议成交价格的千分之二。2.2乙方义务：乙方应在本协议签订之日起，按照约定的时间节点，配合甲方完成房屋过户手续。如乙方原因导致过户手续未能按期完成的，乙方应承担相应责任。2.3乙方接收房屋：乙方应在房屋过户完成后，按照约定接收房屋。若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的千分之二。2.4乙方承诺：乙方在购买房屋后，应依法使用、管理和维护房屋，遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本协议涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意接受第三方中介提供的服务。中介费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。3.2第三方中介责任：第三方中介应认真履行职责，协助甲方、乙方完成房屋买卖交易。如因中介原因导致交易失败的，中介应承担相应责任。3.3第三方中介费用：中介费用包括但不限于房屋买卖合同起草、审查、办理过户手续等相关费用。甲方、乙方应按照约定的比例支付中介费用。3.4第三方中介保密：中介方应对本协议及交易过程中涉及的甲方、乙方相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成甲方、乙方损失的，中介应承担相应责任。本附件条款及说明为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。如本附件与协议发生冲突，以本附件为准。各方在签订本协议时，应对本附件条款及说明予以充分理解，并自觉遵守。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.土地使用权证3.房屋装修验收报告4.房屋相关设施设备清单5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户手续相关文件7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式和条件交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定提供房屋相关资料或存在权利限制，属于违约行为。3.甲方未履行保证房屋质量的义务，导致乙方损失，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按约定时间节点配合完成过户手续，属于违约行为。6.乙方无正当理由拒绝接收房屋，属于违约行为。7.第三方中介未履行职责，导致交易失败，属于违约行为。8.第三方中介泄露甲方、乙方相关信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房屋买卖协议书：指平等主体之间就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。5.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。6.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的物。7.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期间内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按约定时间接收房屋。2.问题：甲方未提供完整房屋相关资料。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应责任，并要求甲方在规定时间内提供资料。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复并承担修复费用，或要求降低房款。4.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并按约定时间交付房屋。5.问题：过户手续未能如期完成。解决办法：