商业物业管理服务合作协议示例

商业物业管理服务合作协议示例(2024版)合同编号：__________商业物业管理服务合作协议示例（2024版）鉴于物业管理方具备专业的物业管理能力，愿意为业主提供物业管理服务；双方本着平等互利的原则，就物业的管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理方接受业主委托，对物业进行管理服务，物业管理范围包括：__________。1.2物业管理方应提供的管理服务内容包括：__________。二、管理服务期限2.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为__________年。2.2管理服务期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、管理服务费用3.1物业管理方应按照__________的标准收取管理服务费用。3.2管理服务费用的支付方式为：__________。3.3业主应在收到物业管理方开具的费用发票后__________日内支付。四、物业管理方的权利义务4.1物业管理方有权对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行。4.2物业管理方应按照合同约定提供管理服务，保证服务质量。4.3物业管理方应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督。4.4物业管理方应遵守国家相关法律法规，不得损害业主的合法权益。五、业主的权利义务5.1业主有权按照合同约定享受物业管理方提供的服务。5.2业主应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作。5.3业主应按时支付管理服务费用，不得无故拖延或拒付。5.4业主有权对物业管理方的工作提出建议和意见，共同维护物业的良好运行。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任。6.2物业管理方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，业主有权要求物业管理方改正或赔偿。6.3业主未按时支付管理服务费用的，物业管理方有权按约定收取滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理服务内容甲方应在合同签订前向物业管理方明确提出需提供的指定服务，并在合同附件中列明。1.2甲方监督权甲方有权对物业管理方的管理服务质量进行监督，包括但不限于：__________。甲方每月至少进行一次现场检查，对物业管理方的工作进行评估，并提出改进建议。1.3甲方调整权甲方在本协议有效期内，有权根据实际情况调整物业管理范围及内容，并要求物业管理方按照调整后的范围及内容提供管理服务。甲方调整物业管理范围及内容时，应提前__________天通知物业管理方，并协商解决可能产生的额外费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务标准乙方应按照不低于国家相关法律法规及行业标准的要求，提供物业管理服务。乙方在提供服务过程中，应严格执行甲方提出的合理管理要求，确保服务质量。2.2乙方人员配置乙方应根据物业的规模和管理服务内容，配备足够数量的专业管理人员和工作人员，并提供相关人员的工作证件供甲方查阅。乙方应在合同签订后__________日内向甲方提交人员配置方案，并按照方案进行人员调整。2.3乙方培训义务乙方应对管理人员和工作人员进行定期培训，提高其业务水平和综合素质，确保服务质量。乙方每年至少组织__________次培训，并将培训记录报甲方备案。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，协助解决争议，确保合同顺利实施。第三方中介应在合同签订后__________日内向甲方和乙方提交服务方案，明确中介服务内容和相关要求。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方承担，甲方应在收到中介费用发票后__________日内支付。3.3第三方中介退出机制如第三方中介在合同履行过程中未能履行其职责，甲方有权要求第三方中介退出，并追究其相应责任。甲方应提前__________天通知第三方中介退出，并协商解决可能产生的额外费用。本附件条款为商业物业管理服务合作协议示例（2024版）的补充，与协议具有同等法律效力。如有未尽事宜，可由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本附件条款具有同等法律效力。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容清单3.管理服务费用明细表4.人员配置方案5.培训记录表6.第三方中介服务方案7.违约行为认定书8.争议解决方式说明9.补充协议模板二、违约行为及认定：1.物业管理方未按照约定提供服务的，视为违约。2.物业管理方服务质量不符合约定的，视为违约。3.业主未按时支付管理服务费用的，视为违约。4.业主未配合物业管理方管理工作的，视为违约。5.第三方中介未能履行其职责的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行。2.管理服务费用：指物业管理方提供管理服务所收取的费用。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量问题：及时与物业管理方沟通，要求其整改，并可要求减免相应的管理服务费用。2.业主未支付管理服务费用：催告业主支付，并可依法收取滞纳金。3.第三方中介服务不到位：要求第三方中介及时整改，必要时可解除合同，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.物业所有权人与物业管理方签订，用于明确双方在物业管理工作中的权利义务。2.物业管理方与第三方中介签订，用于明确中介在协调双方关系、解决争议中的义务。3.物业所有权人、物业管理方