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文档简介
2024广州二手房买卖合同模板合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):姓名(名称):__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名(名称):__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:广州市__________区__________街道__________号1.2房屋结构及面积:__________室__________厅__________厨__________卫,建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号:__________1.4房屋土地使用权证号:__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按照银行贷款进度,配合甲方办理贷款手续,并在贷款审批通过后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方支付房款后,甲方应按照合同约定,将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1双方约定,本合同签订后,甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。(1)房屋权属清晰,无任何抵押、查封等法律纠纷;(2)房屋及附属设施设备齐全,功能正常;(3)房屋内物品清单详见附件。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:房款总额的__________%。4.3若乙方未按照约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:房款总额的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明7.1房屋交易保证甲方应保证其所提供的房屋信息真实、准确,无任何虚假陈述。如因甲方提供的房屋信息不实,导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。7.2房屋维修责任自房屋交付之日起,甲方应对房屋及附属设施设备承担保修责任。如房屋在保修期内出现质量问题,甲方应负责维修或更换。7.3房屋交付时间甲方应按照本合同约定时间交付房屋。如甲方未按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:房款总额的1%。7.4房屋权属变更甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属变更出现问题,甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明8.1付款时间及方式乙方应按照本合同约定时间支付房款。如乙方未按照约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:房款总额的1%。8.2购房资格及贷款乙方应具备购房资格,并自行办理贷款手续。如乙方因购房资格或贷款问题导致合同无法履行,乙方应承担相应责任。8.3房屋交付及验收乙方应按照本合同约定时间接收房屋。如乙方未按照约定时间接收房屋,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:房款总额的1%。8.4房屋装修及改造乙方在获得房屋所有权后,有权对房屋进行装修、改造。但乙方在进行装修、改造时,应遵守相关法律法规,不得损害房屋结构及邻里利益。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明9.1中介服务费用双方同意,本次房屋交易的中介服务费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。中介费用由乙方承担。9.2中介责任第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规。如因中介原因导致合同无法履行,中介应承担相应责任。9.3信息披露义务第三方中介有义务向甲方、乙方披露与房屋交易相关的所有信息,包括但不限于房屋权属、物业情况、周边环境等。如中介未履行信息披露义务,导致乙方损失的,中介应承担相应赔偿责任。9.4中介服务范围第三方中介应按照本合同约定,提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。如中介服务范围以外的事宜,甲方、乙方应自行负责。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋及附属设施设备清单4.房屋交易税费清单5.房屋过户手续相关文件6.房屋装修改造方案及相关审批文件7.贷款合同及相关文件8.中介服务协议及相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,认定违约。2.乙方未按照约定时间支付房款,认定违约。3.甲方提供的房屋信息不实,导致乙方损失,认定违约。4.甲方未保证房屋权属清晰,导致房屋交易出现问题,认定违约。5.乙方未具备购房资格或贷款问题,导致合同无法履行,认定违约。6.中介未按照约定提供服务,导致合同无法履行,认定违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一手房产权证的房屋,再次进行买卖的房屋。2.成交价格:双方约定的房屋交易价格。3.首付款:乙方支付的首次房款。4.违约金:因违约行为产生的赔偿责任。5.过户手续:将房屋所有权转移至乙方名下的手续。6.贷款手续:乙方办理购房贷款的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时交付房屋,解决办法:甲方支付违约金,乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未能按时支付房款,解决办法:乙方支付违约金,甲方有权要求延长支付时间或解除合同。3.房屋权属问题,解决办法:委托专业律师进行权属调查,确保房屋交易合法合规。4.房屋质量问题,解决办法:委托专业机构进行质量检测,甲方负责维修或更换。5.贷款问题,解决办法:与贷款银行沟通,寻求解决方
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