广州二手房买卖合同模板

2024广州二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：广州市__________区__________街道__________号1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋土地使用权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度，配合甲方办理贷款手续，并在贷款审批通过后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1双方约定，本合同签订后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内物品清单详见附件。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的__________%。4.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明7.1房屋交易保证甲方应保证其所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。如因甲方提供的房屋信息不实，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2房屋维修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施设备承担保修责任。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。7.3房屋交付时间甲方应按照本合同约定时间交付房屋。如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。7.4房屋权属变更甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属变更出现问题，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明8.1付款时间及方式乙方应按照本合同约定时间支付房款。如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。8.2购房资格及贷款乙方应具备购房资格，并自行办理贷款手续。如乙方因购房资格或贷款问题导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。8.3房屋交付及验收乙方应按照本合同约定时间接收房屋。如乙方未按照约定时间接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。8.4房屋装修及改造乙方在获得房屋所有权后，有权对房屋进行装修、改造。但乙方在进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构及邻里利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明9.1中介服务费用双方同意，本次房屋交易的中介服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。中介费用由乙方承担。9.2中介责任第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。9.3信息披露义务第三方中介有义务向甲方、乙方披露与房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋权属、物业情况、周边环境等。如中介未履行信息披露义务，导致乙方损失的，中介应承担相应赔偿责任。9.4中介服务范围第三方中介应按照本合同约定，提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。如中介服务范围以外的事宜，甲方、乙方应自行负责。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋及附属设施设备清单4.房屋交易税费清单5.房屋过户手续相关文件6.房屋装修改造方案及相关审批文件7.贷款合同及相关文件8.中介服务协议及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，认定违约。3.甲方提供的房屋信息不实，导致乙方损失，认定违约。4.甲方未保证房屋权属清晰，导致房屋交易出现问题，认定违约。5.乙方未具备购房资格或贷款问题，导致合同无法履行，认定违约。6.中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权证的房屋，再次进行买卖的房屋。2.成交价格：双方约定的房屋交易价格。3.首付款：乙方支付的首次房款。4.违约金：因违约行为产生的赔偿责任。5.过户手续：将房屋所有权转移至乙方名下的手续。6.贷款手续：乙方办理购房贷款的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未能按时支付房款，解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求延长支付时间或解除合同。3.房屋权属问题，解决办法：委托专业律师进行权属调查，确保房屋交易合法合规。4.房屋质量问题，解决办法：委托专业机构进行质量检测，甲方负责维修或更换。5.贷款问题，解决办法：与贷款银行沟通，寻求解决方