学校物业管理协议书范本

学校物业管理协议书范本(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条物业管理范围1.1本协议书所指物业管理范围包括：教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、校园绿化区等学校内的所有建筑物、设施和场地。1.2乙方应按照本协议书的约定，对物业管理范围内的所有设施进行维护、保养和管理，确保其正常运行。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。2.2乙方应按照审批通过的物业管理方案，配备相应的管理人员和专业技术人员，确保物业管理工作的顺利进行。2.3乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理范围内设施的日常检查、维护和保养，确保设施安全、正常运行。2.4乙方应在接到甲方通知后，及时处理学校物业管理范围内的各类突发事件，确保学校正常教育教学秩序。2.6乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议及时进行整改。第三条甲方义务3.1甲方应按照本协议书的约定，向乙方支付物业管理费用。3.2甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出合理建议。3.3甲方应协助乙方处理学校物业管理范围内的各类突发事件，共同维护学校正常教育教学秩序。第四条物业管理费用4.1甲方向乙方支付的物业管理费用包括：人员工资、设施维护保养费用、物料费用等。4.2乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3甲方应按照本协议书的约定，按时向乙方支付物业管理费用。第五条协议期限5.1本协议书的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2期满后，如双方无异议，本协议书自动续约____年。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并依法追究甲方违约责任。6.3乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并依法追究乙方违约责任。第七条争议解决7.1本协议书签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对乙方的物业管理服务有监督和评价的权利，具体内容包括：（1）甲方有权对乙方的人员配置、服务质量、管理制度等进行监督和评价。（2）甲方有权要求乙方定期提供物业管理报告，并对报告内容进行审查。（3）甲方有权对乙方提出的合理建议进行整改，并要求乙方在规定时间内完成。1.2甲方对物业管理费用的支付有如下要求：（1）甲方应按照本协议书的约定，按时向乙方支付物业管理费用。（2）甲方支付物业管理费用后，有权要求乙方提供相应的服务记录和发票。（3）如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并依法追究甲方违约责任。1.3甲方对物业管理范围内的设施和场地有如下要求：（1）甲方有权要求乙方对物业管理范围内的设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（3）甲方有权要求乙方在接到通知后，及时处理学校物业管理范围内的各类突发事件，确保学校正常教育教学秩序。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对甲方的物业管理服务有履行和报告的义务，具体内容包括：（1）乙方应按照本协议书的约定，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。（2）乙方应按照审批通过的物业管理方案，配备相应的管理人员和专业技术人员，确保物业管理工作的顺利进行。（3）乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理范围内设施的日常检查、维护和保养，确保设施安全、正常运行。2.2乙方对物业管理费用的收取有如下要求：（1）乙方应按照本协议书的约定，向甲方收取物业管理费用。（2）乙方收取物业管理费用后，应提供相应的服务记录和发票。（3）如乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并依法追究乙方违约责任。2.3乙方对物业管理范围内的设施和场地有如下要求：（1）乙方有权对物业管理范围内的设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（3）乙方有权在接到通知后，及时处理学校物业管理范围内的各类突发事件，确保学校正常教育教学秩序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入和职责：（1）甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行物业管理服务的监督和评估。（2）第三方中介机构应具备相应的资质和经验，甲方和乙方有权对其进行筛选和考核。（3）第三方中介机构的主要职责包括：监督乙方的工作，评估乙方的服务质量，提出改进建议等。3.2第三方中介的费用和支付：（1）第三方中介的费用由甲方承担，并在协议中单独列出。（2）甲方应按照协议约定的时间向第三方中介支付费用。（3）第三方中介应提供相应的服务记录和报告，并向甲方和乙方进行公示。3.3第三方中介的退出机制：（1）如第三方中介不能履行其职责，甲方和乙方有权要求其退出。（2）第三方中介退出前，应将其职责交接给甲方和乙方，并保证物业管理服务的正常进行。一、附件列表：1.物业管理方案2.人员配置表3.设施维护保养记录4.物业管理报告5.服务记录和发票6.第三方中介的服务记录和报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，认定违约。2.乙方未按照约定履行物业管理职责，认定违约。3.第三方中介不能履行其职责，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物、设施和场地进行维护、保养和管理的服务。2.违约行为：指未能履行合同约定的义务的行为。3.第三方中介：指由甲方和乙方同意引入的进行物业管理服务监督和评估的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法追讨欠款。2.乙方未按照约定履行物业