购房借款及担保合同

2024购房借款及担保合同合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号：乙方（贷款人）：身份证号：丙方（担保人）：身份证号：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方贷款用途为购买房产。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本还款方式；（4）其他还款方式：__________。第二条贷款利率、期限及还款日期2.1甲方贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2甲方贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.4甲方一个还款日为__________年__________月__________日。第三条担保事项3.1丙方同意为甲方提供全程担保，保证甲方按期向乙方还款。3.2担保方式为__________，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.3丙方在甲方逾期还款时，应按照乙方的要求履行还款义务。3.4如甲方违约，丙方应承担连带责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第四条违约责任4.1甲方逾期还款的，应按照逾期本金金额的__________%支付违约金。4.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照逾期本金金额的__________%支付违约金。4.3丙方未履行担保责任的，应承担相应的违约责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2合同变更、解除和终止，必须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。5.3合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求立即偿还贷款本息。第六条争议解决6.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________年__________月__________日乙方（贷款人）：__________年__________月__________日丙方（担保人）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款条款甲方应在合同约定的还款计划基础上，有权提前还款。提前还款的，甲方应提前__________个工作日向乙方提出书面申请。乙方应按照提前还款申请的处理流程，自收到申请之日起__________个工作日内回复甲方。提前还款申请经乙方同意的，甲方应按照乙方确定的提前还款计划进行还款。2.甲方贷款用途变更条款甲方如因特殊原因需要变更贷款用途，应向乙方提出书面申请。乙方应自收到申请之日起__________个工作日内回复甲方。经乙方同意的，甲方可以变更贷款用途，但需遵守相关法律法规及乙方贷款政策。变更贷款用途的，甲方应按照乙方要求重新签订贷款合同及相关文件。3.甲方违约情形豁免条款甲方因不可抗力导致无法按时还款的，应向乙方提供相关证明材料。乙方应自收到证明材料之日起__________个工作日内核实情况。经核实属实的，乙方应根据甲方提供的证明材料，为甲方办理延期还款手续，并根据实际情况调整还款计划。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款审批期限条款乙方应自收到甲方贷款申请之日起__________个工作日内完成贷款审批。如乙方需延长审批期限的，应提前__________个工作日通知甲方。乙方审批通过的，应与甲方签订贷款合同及相关文件。2.乙方贷款发放条款乙方应自与甲方签订贷款合同之日起__________个工作日内发放贷款。如乙方未按约定时间发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款本金×日利率×违约天数。3.乙方贷款利率调整条款如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，乙方应根据调整后的利率，自下一个还款日起调整甲方贷款利率。甲方同意按照调整后的利率继续履行还款义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务范围条款第三方中介在合同履行过程中提供的服务范围包括但不限于：协助甲方办理贷款申请、协助乙方完成贷款审批、协助双方签订贷款合同及相关文件、协助甲方办理房产抵押登记手续等。2.第三方中介费用条款甲方应支付给第三方中介的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。甲方应在贷款审批通过后，按照第三方中介的要求支付服务费用。3.第三方中介违约责任条款如第三方中介未按照约定履行服务职责，导致合同无法正常履行的，第三方中介应承担相应的违约责任。如第三方中介的行为导致甲方、乙方损失的，第三方中介应依法赔偿损失。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。本附件未尽事宜，按照合同及相关法律法规执行。一、附件列表：1.房产证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.丙方身份证明文件5.贷款申请表6.贷款合同7.担保合同8.房产抵押登记申请表9.还款计划表10.提前还款申请表11.贷款用途变更申请表12.违约金计算公式13.第三方中介服务协议14.第三方中介收费标准二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：逾期还款未按约定用途使用贷款提供虚假信息拒绝履行还款义务2.乙方违约行为：未按约定时间完成贷款审批未按约定时间发放贷款未按约定调整贷款利率提供虚假信息3.丙方违约行为：未履行担保责任提供虚假信息拒绝履行还款义务4.违约行为的认定：违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定。甲方逾期还款超过__________个工作日视为违约。乙方未按约定时间完成贷款审批或发放贷款的，视为违约。丙方未履行担保责任或提供虚假信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房借款人，具有完全民事行为能力的自然人。2.乙方：指贷款人，为合法成立的金融机构。3.丙方：指担保人，为具有完全民事行为能力的自然人。4.房产：指甲方拟购买的房地产，包括房屋和土地。5.贷款：指乙方向甲方提供的购房贷款。6.担保：指丙方为甲方提供的还款保证。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决问题：乙方应与甲方沟通，催收逾期贷款本息。解决方案：甲方补交逾期利息及违约金，继续履行还款义务。2.乙方未按约定时间完成贷款审批或发放贷款：解决问题：乙方应与甲方沟通，说明原因，尽快完成审批及发放贷款。解决方案：乙方按约定支付违约金，并与甲方协商调整还款计划。3.甲方未按约定用途使用贷款：解决问题：乙方应与甲方沟通，了解情况，要求甲方立即改正。解决方案：甲方补交违约金，并按照约定用途使用贷款。4.丙方未履行担保责任：解决问题：乙方应与丙方沟通，要求其履行担保责任。解决方案：丙方支付违约金，并履行担保责任。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，需要向乙方申请贷款。2.