二手房屋交易合同范例

二手房屋交易合同范例合同编号：__________二手房屋交易合同1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元（大写：____________________元整）。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利与义务4.1卖方承诺该房屋不存在任何权利争议和瑕疵，并保证该房屋符合国家和地方的相关规定。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，按照国家和地方的相关规定，承担该房屋的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.物业管理合同9.维修费用支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按照约定承担房屋权利瑕疵责任。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定承担房屋管理、维修等费用。5.任何一方未履行本合同其他约定事项。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.物业管理：对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。5.维修费用：用于维修房屋正常使用过程中产生的费用。6.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的违约责任，按照约定支付违约金。2.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题，可要求卖方修复或降低房价。3.过户手续复杂：双方应共同前往相关部门办理过户手续，承担相应费用。4.物业管理纠纷：双方应遵守物业管理规定，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。5.维修费用承担争议：双方应按照合同约定承担维修费用。如有争议，可通过协商解决。五