非法小产权房屋买卖合同

非法小产权房屋买卖合同合同编号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房屋享有合法的使用权，但该房屋属于非法小产权房屋，不得办理房产证。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账）。2.3乙方支付房款后，甲方应将房屋及其附属设施交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2由于该房屋属于非法小产权房屋，双方同意不办理过户手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.交易价格支付凭证4.房屋交付确认书5.房屋质量保修协议6.违约金计算公式7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未履行房屋质量保修义务。4.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼。三、法律名词及解释：1.非法小产权房屋：指未经国家有关部门批准，未取得合法土地使用权和房屋所有权证书的房屋。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：将房屋所有权、使用权等法律权益从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。2.房款支付问题：乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如涉及重大质量问题，甲方应赔偿乙方损失。4.争议解决：双方应协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望出售其非法小产权房屋。2.乙方