农村房屋买卖合同法律解读

农村房屋买卖合同法律解读合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋及土地使用权描述1.1甲方出售的房屋位于__________市（县）__________乡（镇）__________村__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方拥有的土地使用权位于__________市（县）__________乡（镇）__________村__________号，土地面积为__________平方米，土地用途为__________。第二条房屋及土地使用权转让价格2.1双方约定，上述房屋及土地使用权转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2双方应共同向相关部门申请办理房屋及土地使用权过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，无任何权属纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋及土地使用权过户所需的费用。4.3双方应共同维护房屋及土地使用权的合法权益，遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件；2.房屋及土地使用权现状照片；3.其他双方认为需要附加的资料。一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件；2.房屋及土地使用权现状照片；3.其他双方认为需要附加的资料。二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，如未保证对房屋及土地使用权的所有权，或存在权属纠纷未告知乙方，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。3.双方未共同维护房屋及土地使用权的合法权益，或违反相关法律法规，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋及土地使用权出售给买方的合同。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内出让给使用权人，使用权人支付出让金后，在土地上进行建设、经营、使用的一种权利。3.过户：指将房屋或土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及土地使用权权属纠纷：在签订合同前，双方应进行详细调查，确认房屋及土地使用权的权属情况，如遇纠纷，应及时解决，必要时可寻求法律途径。2.购房款支付不及时：双方应明确购房款的支付时间，并按时履行支付义务，如乙方延迟支付，甲方有权追究违约责任。3.过户手续办理困难：双方应共同配合，提供所需资料，按照相关部门的要求办理过户手续，如遇困难，可寻求专业人士的帮助。五、所有应用