农村房屋买卖合同签订的常见问题解答

农村房屋买卖合同签订的常见问题解答合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售农村房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋产权证号为_______。1.2房屋共计_______间，建筑总面积为_______平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为双方履行合同的保证。定金在合同签订后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后_______日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2乙方应按照甲方提供的资料，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方应对出售的房屋质量承担责任。自房屋交付之日起，甲方负责解决房屋质量问题。4.2房屋交付后，因自然原因或其他不可抗力因素导致的房屋损坏，由乙方承担维修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋买卖合同发票4.房屋买卖合同涉及的法律法规文件5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或拒绝交付房屋的，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋相关手续或提供虚假手续的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付定金或购房款的，视为违约。4.乙方未按约定办理房屋过户手续的，视为违约。5.一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的现有所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，即房屋的购买方。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。2.甲方拒绝交付房屋：乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。3.乙方延迟支付定金或购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并可与乙方协商延长支付时间。4.乙方未办理房屋过户手续：甲方可以要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。5.房屋质量问题：甲方应承担维修责任。如甲方不履行维修