农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地：________________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。2.买方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。3.双方未按照约定配合办理房屋过户手续，认定为违约行为。4.因不可抗力导致合同无法履行，不认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或未交付房屋。解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方应在规定时间内交付房屋；若卖方仍不履行，买方可根据合同约定要求违约金，并有权要求解除合同。2.问题：买方延迟支付房款或未支付房款。解决办法：卖方可以催告买方履行付款义务，买方应在规定时间内支付房款；若买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续；如出现纠纷，可协商解决，或向相关部门申请调解，必要时可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民出售自用住宅房屋。2.城市居民购买