简单房屋买卖合同范本指南

简单房屋买卖合同范本指南合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号【所有权证号】，土地使用权证号【土地使用权证号】。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币【大写】（小写：【交易价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款日期】内，将上述款项分【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）【第一次付款金额】【付款日期】（2）【第二次付款金额】【付款日期】（3）【第三次付款金额】【付款日期】2.3乙方未按时支付上述款项的，应按照迟延支付金额的【迟延利率】向甲方支付迟延履行违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付日期】内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备应完好，功能正常；（3）甲方应提供完整的物业相关资料，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金卡、物业费结清证明等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定，不存在任何法律限制。如因房屋存在法律限制导致交易的，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定支付房屋购买价款，并按期办理贷款手续。如乙方未按时支付购买价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.4乙方应承担房屋过户所需的一切费用。如乙方未按时支付过户费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或所交付的房屋不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定支付购买价款或过户费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：____年____月____日乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构平面图4.房屋现状照片5.公共维修基金卡6.物业费结清证明7.房屋买卖合同草稿8.付款凭证9.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.甲方未保证房屋所有权清晰，存在权利瑕疵。3.甲方未保证房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定，存在法律限制。4.乙方未按照合同约定时间支付购买价款或过户费用。5.乙方未按照合同约定办理贷款手续。6.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.规划用途：指土地使用权证上注明的土地用途。4.实际面积：指房屋实际测量面积。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.迟延履行违约金：指一方迟延履行合同义务，应向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应按照迟延履行违约金的标准向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应承担修复责任，或按照乙方要求退还部分或全部购房款。3.甲方未保证房屋所有权清晰：甲方应承担全部责任，如因此导致房屋所有权纠纷，应承担相关法律责任。4.乙方未按时支付购买价款或过户费用：乙方应按照迟延履行违约金的标准向甲方支付违约金。5.乙方未按期办理贷款手续：乙方应承担因此产生的相关费用，如导致交易，甲方有权解除合同。6.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担