2021年物业管理师《物业经营管理》预测试卷一(附答案)

2021年物业管理师《物业经营管理》预测试卷一（附答案）.

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》下列物业经营管理的内容中，以运行管理为主的是

（）o

{A}.物业管理和设施管理

{B}.物业管理和资产管理

{C}.设施管理和投资组合管理

{D}.资产管理和投资组合管理

正确答案：A,

第2题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞物业经营管理服务的目标是（）。

{A}.防止物业泡沫

{B}.满足客户需求

{C}.合理筹划物业税收

{D}.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

正确答案：B,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式

是（）。

{A}.物业服务提供商

{B}.物业资源开发商

{C}.物业顾问服务商

{D}.物业资产运营商

正确答案：A,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》（）是物业经营管理实现的前提和条件。

{A}.客户

{B}.项目

{C}.资源

{D}.能力

正确答案：C,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞物业服务企业与工程承包商在签合同时可以明确规定,

在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承

担，这种风险控制方法是（）。

{A}.转移

{B}.回避

{C}.预防

{D}.调整

正确答案：A,

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式

不包括的是（）。

{A}.完全拥有产权或仍维护大股东身份

{B}.将大部分产权出售，转变为小股东身份

{C}.不拥有产权全部出售套现

{D}.以较小面积进行招租、承诺给予固定回报

正确答案：D,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）

的简化图式。

{A}.资金流入

{B}.资金流出

{C}.资金形态

{D}.资金运动状态

正确答案：D,

第8题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率

为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次

偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。

{A}.160

{B}.240

{C}.320

{D}.480

正确答案：D,

第9题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>净现值是指投资者可接受的（），将项目各期的净

现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

{A}.最低收益率

{B}.最高收益率

{C}.社会平均收益率

{D}.内部收益率

正确答案：A,

第10题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>通常用来表示物业的从“外”到“内”一一“进”的

方便程度的术语是（）。

{A}.便捷性

{B}.方便程度

{C}.可及性

{D}.可通达性

正确答案：C,

第11题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》以下物业评估难以采用市场法的是（）。

{A}.学校、纪念堂

{B}.物业开发土地、普通商品住宅

{C}.高档公寓、别墅

{D}.写字楼、商铺

正确答案：A,

第12题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是

（）o

{A}.重置价格又称重置成本

{B}.重置价格通常要比重建价格高

{C}.一般建筑物适用重置价格

{D}.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

正确答案：B,

第13题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞物业经营管理活动的管理对象通常为（）o

{A}.居住物业

{B}.公共物业

{C}.收益性物业

{D}.特殊物业

正确答案：C,

第14题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题））

单项选择题>在物业管理的市场调查中，（）是企业有效开展经

营活动的基本前提。

{A}.市场需求调查

{B}.市场环境调查

{C}.消费者行为调查

{D}.市场供给与警长调查

正确答案：B,

第15题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）

进行分析。

{A}.宏观因素

{B}.供求关系

{C}.相关因素

{D}.微观因素

正确答案：A,

第16题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>（）是企业同时以几个细分市场为目标，分别设

计产品及营销方案的市场营销策略。

{A}.无差异营销

{B}.精细化营销

{C}.差异性营销

{D}.集中性营销

正确答案：C,

第17题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>房屋租赁契约必须是（）。

{A}.法定要式合同

{B}.非要式合同

{C}.抵押合同

{D}.买卖合同

正确答案：A,

第18题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>直管公房所有权人的代表是（）o

{A}.各级人民政府

{B}.各级人民政府办公厅（室）

{C}.房地产行政主管部门

{D}.物业管理行政主管部门

正确答案：C,

第19题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>大型购物中心或超市常采用的租金形式是（）。

{A}.净租

{B}.毛租

{C}.总租

{D}.百分比租金

正确答案：D,

第20题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门

（）o

{A}.注册

{B}.审核

{C}.登记备案

{D}.批准

正确答案：C,

第21题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞租赁管理过程中，始终贯穿着（）。

{A}.租金调整

{B}.物业市场营销

{C}.租约续期

{D}.租赁方案与策略

正确答案:B,

第22题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞下列有关物业服务合同的说法中，不正确的是（）。

{A}.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提

{B}.物业服务合同是有偿的

{C}.物业服务合同既不是诺成性合同又不是双务合同

{D}.物业服务合同是劳务合同

正确答案：C,

第23题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，

其完成的程度（）。

{A}.较低

{B}.较高

{C}.相等

{D}.无法比较

正确答案：B,

第24题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞租赁合同的核心是（）。

{A}.租赁用途

{B}.租金标准

{C}.租赁期限

{D}.修缮责任

正确答案：B,

第25题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞大多数写字楼以（）为主。

{A}.出租

{B}.租赁

{C}.自用

{D}.出售

正确答案：A,

第26题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》写字楼物业经营管理，就是物业服务企业将写字楼物

业管理服务过程中所能涉及的所有资源和（）都作为可以经营的

资源。

{A}.有形资产

{B}.无形资产

{C}.生产要素

{D}.生活资料

正确答案：C,

第27题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》（）是物业服务企业评估衡量一项经营服务项目

可否开展标准之一，也是其增强市场竞争力的重要方面。

{A}.特殊性

{B}.规模性

{C}.多样性

{D}.不确定性

正确答案:B,

第28题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市

场价值，通常需要采购高标准、高质量、（）的物业经营管理服

务。

{A}.多元化

{B}.专业化

{C}.现代化

{D}.高效率

正确答案：B,

第29题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞下列属于实际办公室的特点的是（）。

{A}.为客户提供一个高价值的商业地标地址

{B}.办公空间使用管理具有较大的灵活性

{C}.同时拥有齐全的会议室、秘书和其他支持服务

{D}.客户可以在有需求时，随时拥有所需的所有资源

正确答案：B,

第30题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》确定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础

租金。

{A}.市场租金水平

{B}.收租损失

{C}.业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平

{D}.物业管理成本

正确答案：C,

第31题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题>在现代购物中心(ShoppingCenter)出现前，传统的

零售商业区域主要位于()。

{A}.城市中心商业区

{B}.通往城镇的主要道路两侧

{C}.城郊结合部

{D}.没有固定模式

正确答案：A,

第32题题目分类:未按章节分类的试题(如真题、模拟测试题)>

单项选择题>()是对物业“硬件”的管理。

{A}.策略与运行管理

{B}.现场管理

{C}.保险及风险管理

{D}.财务管理

正确答案:B,

第33题题目分类:未按章节分类的试题(如真题、模拟测试题)>

单项选择题>选择零售商业物业承租商时首先要考虑的因素是

()。

{A}.财务能力

{B}.声誉

{C}.承租商组合与未知分

{D}.承租商需要的服务

正确答案：B,

第34题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》（）是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）

不相关的一个最低收入。

{A}.物业管理费

{B}.百分比租金

{C}.基础租金

{D}.代收代缴费用

正确答案：C,

第35题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》承租商和业主之间可能要协商一个（）作为计算

百分比租金的基础。

{A}.净租金

{B}.盈亏平衡点

{C}.基础租金

{D}.人为平衡点

正确答案：D,

第36题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题>住宅小区最基本的功能是（）。

{A}.居住功能

{B}.生活服务功能

{C}.经济功能

{D}.社会功能

正确答案：A,

第37题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>住宅小区停车场经营的核心问题是（）o

{A}.车位租金

{B}.管理服务费用标准

{C}.经营风险的控制

{D}.停车场的产权及收益归属问题

正确答案：D,

第38题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>公寓的土地使用年限为（）年。

{A}.70

{B}.30

{C}.40

{D}.50

正确答案：C,

第39题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>下列对公寓、别墅的班车服务说法错误的是（）。

{A}.班车路线设计应考虑便捷性、安全性和时效性

{B}.物业服务企业可以与大型汽车租赁公司联营的方式经营班车服

务

{C}.物业服务企业通过租用车辆自营的方式经营班车服务

{D}.班车可以接载非社区客户

正确答案：D,

第40题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于酒店公寓的特点说法错误的是（）o

{A}.出租对象大多为3个月以上1年以下的长期居住客户

{B}.酒店公寓提供个性化家政化的服务

{C}.酒店公寓强调标准化的服务

{D}.酒店公寓强调对客户的安全服务

正确答案：C,

第41题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>酒店公寓物业经营管理的首要工作是（）。

{A}.经营

{B}.营销

{C}.服务

{D}.管理

正确答案：B,

第42题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞下列关于会所的说法错误的是（）。

{A}.会所一般是指实行封闭管理，仅对入会会员及其亲朋提供服务

和聚会活动的场所

{B}.会所由基本部分和主题部分构成

{C}.按所处的地理位置，会所分为城市会所和乡村会所

{D}.不同档次的物业，会所的基本功能分区不相同

正确答案：D,

第43题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》对会所日常管理的说法不正确的是（）o

{A}.确保来会的会员能高高兴兴来，痛痛快快玩，愉愉快快走，是

会所经营的核心

{B}.为保证会所的卫生标准，经营管理方要制定并定期公布会所卫

生方面的要求，并制定外带食品饮料、吸烟、宠物等方面的管理规定

{C}.对于会所的财务管理要做到事后收费、持卡消费、打折促销等

政策保持连续性

{D}.对于施行会员制的会所，要注意会员信息安全

正确答案：C,

第44题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》学校物业的属性不包括（）。

{A}.属于不动产

{B}.属于生产资料

{C}.属于教育资料

{D}.属于生活资料

正确答案：C,

第45题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>关于普通高等院校物业经营管理的特点，下列说法错

误的是（）o

{A}.高等院校一般校区规模较大，建筑物多。从产权角度看，都同

属学校

{B}.在高校从事物业服务与经营管理，企业一定要注意与校内各职

能部门的配合

{C}.不同使用功能的校内物业所采取的物业管理模式大致相同，但

其经营管理服务要求不同

{D}.物业服务企业应利用相对集中的假期，对房屋建筑、各类设备

实施尤其是地下管线等，配合校方做一次全面系统的检测、修缮

正确答案：C,

第46题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>关于银行总部物业经营管理特点的说法不正确的是

（）o

{A}.银行总部内既有相对封闭的办公区域，又有对外开放的营业场

所

{B}.既要满足单一业主的办公需求，又要满足业主的客户来访及办

理业务的服务需求。

{C}.保证物业