2024年版住宅销售契约26786号

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2024年版住宅销售契约267号本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条合同标的2.1住宅销售范围2.2住宅交付条件第三条价格及支付方式3.1住宅销售价格3.2付款方式及期限第四条交付及交付手续4.1住宅交付时间4.2交付手续办理第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方权利及责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二条合同附件12.1住宅销售合同附件列表第十三条合同的翻译13.1合同语言版本13.2翻译责任及准确性第十四条合同的修订历史14.1合同修订记录14.2修订日期及内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：法定代表人：X地址：市区路号联系电话：1.2买受人信息身份证号码：地址：市区路号联系电话：1.3住宅信息住宅名称：X花园住宅位置：市区路号房屋产权证号：房屋结构：X建筑面积：X平方米套内面积：X平方米房屋用途：住宅第二条合同标的2.1住宅销售范围本合同涉及的住宅销售范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施及室内装修等。2.2住宅交付条件住宅交付条件如下：（1）出卖人按照合同约定的时间、质量标准完成住宅的建设；（2）住宅的产权清晰，不存在任何法律纠纷；（3）住宅的规划、设计、施工、验收等手续齐全有效；（4）住宅的公共设施及附属设施达到使用条件；（5）出卖人按照合同约定办理了交付手续。第三条价格及支付方式3.1住宅销售价格本合同涉及的住宅销售价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），包括但不限于房屋建设成本、利润、税费等。3.2付款方式及期限买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起5日内，支付房价款的30%；（2）住宅交付前30日内，支付房价款的30%；（3）剩余40%的房价款，买受人应按照出卖人发出的通知，在接到通知之日起30日内支付。第四条交付及交付手续4.1住宅交付时间出卖人应按照合同约定的时间交付住宅。具体交付时间如下：（1）住宅建设完成并通过验收后，出卖人应通知买受人办理交付手续；（2）买受人应按照出卖人的通知，在约定的时间内到出卖人指定的地点办理交付手续。4.2交付手续办理（1）出卖人向买受人出示住宅产权证、质量保证书等相关文件；（2）买受人查验住宅，确认无误后签字验收；（3）出卖人向买受人提供住宅使用及维护手册；（4）双方办理房屋钥匙移交手续。第五条质量及保修5.1住宅质量标准出卖人保证提供的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合合同约定的质量标准。5.2质量问题处理（1）买受人发现住宅质量问题，应在接收住宅后30日内向出卖人提出，并提供相应证据；（2）出卖人应在接到买受人质量问题通知后7日内，派员赴现场核实；（3）出卖人对质量问题确认后，应在约定的时间内予以修复，并承担修复过程中的全部费用；（4）如出卖人未在约定时间内修复质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=质量问题修复费用×日违约金比例（‰）×逾期修复天数。5.3保修期限及范围住宅保修期限为验收合格之日起算，共计X年。在保修期限内，出卖人应对住宅的下列部位承担保修责任：（1）房屋主体结构；（2）屋面及防水层；（3）上下水管道及供暖系统；（4）电气系统；（5）室内墙面、地面、顶棚；（6）合同约定的其他保修范围。第六条权利义务6.1出卖人义务（1）按照合同约定交付住宅；（2）保证住宅质量，承担质量问题的修复责任；（3）办理住宅产权过户手续；（4）提供住宅使用及维护手册；（5）履行合同约定的其他义务。6.2买受人义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）接收并合理使用住宅；（3）履行合同约定的其他义务。6.3双方权利第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照合同约定时间交付住宅，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=房价款总额×日违约金比例（‰）×逾期交付天数。（2）出卖人提供的住宅质量不符合合同约定，买受人有权要求出卖人按照本合同第五章的约定承担质量问题责任。（3）出卖人未按照合同约定办理产权过户手续，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=房价款总额×日违约金比例（‰）×逾期办理天数。8.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式如下：（1）买受人逾期支付房价款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=逾期支付房价款金额×日违约金比例（‰）×逾期支付天数。（2）买受人未按照合同约定接收住宅，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=房价款总额×日违约金比例（‰）×逾期接收天数。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付住宅，买受人解除合同；（2）出卖人提供的住宅质量不符合合同约定，买受人解除合同；（3）出卖人未按照合同约定办理产权过户手续，买受人解除合同；（4）买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人解除合同；（5）双方协商一致解除合同。第十一条附加条款11.1特殊事项约定如合同履行过程中出现本合同未约定的事项，双方应友好协商解决。11.2其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1住宅销售合同附件列表附件1：住宅产权证复印件附件2：住宅质量保证书复印件附件3：住宅使用及维护手册第十三条合同的翻译13.1合同语言版本本合同一式两份，双方各持一份，两种语言版本具有同等法律效力。13.2翻译责任及准确性合同翻译由双方共同认可的翻译机构完成，翻译机构对翻译的准确性和合法性负责。第十四条合同的修订历史14.1合同修订记录本合同自签订之日起，未经双方协商一致，不得随意修改。14.2修订日期及内容如合同需要修订，修订后的内容应由双方签字（或盖章）确认，并注明修订日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证复印件说明：住宅产权证是证明出卖人拥有住宅产权的法律文件，买受人应核实产权证的真实性和有效性。附件2：住宅质量保证书复印件说明：住宅质量保证书是出卖人对住宅质量作出承诺的法律文件，买受人应仔细阅读并理解保证书的内容。附件3：住宅使用及维护手册说明：住宅使用及维护手册是指导买受人正确使用和维护住宅的说明书，买受人应按照手册的建议进行住宅的使用和维护。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付住宅。2.出卖人提供的住宅质量不符合合同约定。3.出卖人未按照合同约定办理产权过户手续。4.买受人未按照合同约定支付房价款。5.买受人未按照合同约定接收住宅。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定时间交付住宅，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例（‰）×逾期交付天数。示例说明：如果房价款总额为100万元，日违约金比例为1‰，逾期交付天数为30天，则违约金为100万元×1‰×30=3000元。2.出卖人提供的住宅质量不符合合同约定，买受人有权要求出卖人按照本合同第五章的约定承担质量问题责任。示例说明：如果住宅存在严重的质量问题，买受人可以要求出卖人修复问题并承担修复费用，修复费用为1万元，则出卖人应承担该费用。3.出卖人未按照合同约定办理产权过户手续，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例（‰）×逾期办理天数。示例说明：如果房价款总额为100万元，日违约金比例为1‰，逾期办理天数为60天，则违约金为100万元×1‰×60=6000元。4.买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付房价款金额×日违约金比例（‰）×逾期支付天数。示例说明：如果逾期支付房价款金额为50万元，日违约金比例为1‰，逾期支付天数为45天，则违约金为50万元×1‰×45=2250元。5.买受人未按照合同约定接收住宅，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例（‰）×逾期接收天数。示例说明：如果房价款总额为150万元，日违约金比例为1‰，逾期接收天数为90天，则违约金为150万元×1‰×90=13500元。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的用于居住的建筑物。2.出卖人：指本合同中出售住宅的一方，即X房地产开发有限公司。3.买受人：指本合同中购买住宅的一方，即X。4.房价款