商品房购买合同（2024年更新）

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商品房购买合同精选（2024年更新）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款进度第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1配套设施12.2公共区域12.3相邻关系第十三条信息披露13.1出卖人信息披露13.2买受人信息披露13.3信息披露时间第十四条附件14.1商品房买卖合同附件14.2商品房交付标准14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：性别：身份证号码：联系电话：1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的位于市区路号的住宅小区内，具有独立产权的住宅单元，具体房屋信息详见附件。第二条商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房户型商品房户型为，房屋结构为，建筑层高为米。具体户型结构以附件为准。2.4商品房价格商品房的交易价格为人民币元/平方米，总价为元。买受人应按照本合同约定的付款方式及进度向出卖人支付房价款。第三条付款方式及进度3.1首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款元。首付款支付后，买受人应按月向银行偿还贷款。3.2贷款事宜3.3付款进度（1）首付款支付后，出卖人向买受人开具正式发票；（2）买受人按照贷款进度向银行偿还贷款；（3）买受人按照合同约定的交付时间向出卖人支付剩余房价款。第四条交付及验收4.1交付时间商品房的交付时间为年月日。出卖人应在交付日期前将商品房钥匙交付给买受人。4.2交付条件（1）商品房的建筑工程质量符合国家相关标准和规定；（2）商品房的设施设备齐全，功能正常；（3）商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。4.3验收程序买受人在接到商品房交付通知后，应在约定的时间内对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应自验收之日起七个工作日内向出卖人提出，并书面说明具体质量问题。出卖人应在收到买受人书面通知后，按照相关法律法规和合同约定承担维修、更换或赔偿等责任。第五条质量及保修5.1质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。出卖人应对商品房的质量承担相应的法律责任。5.2保修范围商品房的保修范围包括房屋结构、设备设施、公共部位等。具体保修范围和保修内容以附件为准。5.3保修期限商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。保修期内，出卖人应对商品房出现的质量问题承担维修、更换或赔偿等责任。第六条产权及登记6.1产权归属出卖人保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。买受人自支付全部房价款并完成商品房交付验收之日起，取得商品房的产权。6.2产权登记买受人应按照国家和地方政府的相关规定，自行办理商品房产权登记手续。出卖人应给予必要的协助。6.3登记费用买受人应承担商品房产权登记所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用以实际发生为准。第八条合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规变化导致合同内容需要变更；（2）政策调整导致合同内容需要变更；（3）双方约定其他变更事项。8.2解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付商品房；（2）出卖人交付的商品房质量不符合合同约定；（3）出卖人未按照合同约定履行其他义务。8.3变更和解除的程序双方同意变更或解除合同时，应书面签署变更协议或解除协议，并按照合同约定的付款方式退还已支付的房价款。如因出卖人原因导致合同解除，出卖人还需支付买受人相应的赔偿。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿因违约导致的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条其他约定12.1配套设施商品房所在小区的配套设施包括但不限于绿化、停车位、健身房、游泳池等，具体设施及使用规则详见附件。12.2公共区域商品房所在小区的公共区域包括但不限于楼梯、走廊、电梯间等，买受人应遵守公共区域的使用规定。12.3相邻关系买受人应尊重相邻权，不得损害相邻方的合法权益。第十三条信息披露13.1出卖人信息披露出卖人应向买受人披露商品房的规划设计、施工标准、配套设施等信息，确保买受人充分了解商品房的情况。13.2买受人信息披露买受人应向出卖人披露与商品房购买相关的个人信息，包括但不限于身份证号码、联系方式等。13.3信息披露时间出卖人和买受人应在合同签订后七个工作日内互相披露相关信息。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件附件包括商品房的规划设计图、户型图、施工图纸等。14.2商品房交付标准附件包括商品房的交付标准和要求，包括但不限于房屋结构、设备设施、装修标准等。14.3其他相关文件附件包括与商品房购买相关的其他文件，如贷款合同、房产测绘报告等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房的规划设计图详细要求和说明：规划设计图应包括商品房的整体布局、建筑风格、绿化配置等，以便买受人了解商品房的未来外观和功能布局。附件二：商品房的户型图详细要求和说明：户型图应包括商品房的房间布局、面积尺寸、装修风格等，以便买受人了解商品房的内部结构和空间布局。附件三：商品房的施工图纸详细要求和说明：施工图纸应包括商品房的建筑结构、水电布局、施工标准等，以便买受人了解商品房的施工质量和细节。附件四：商品房的交付标准和要求详细要求和说明：交付标准和要求应包括房屋结构、设备设施、装修标准等，以便买受人了解商品房交付时的质量和标准。附件五：贷款合同详细要求和说明：贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等，以便买受人了解贷款的相关条款和条件。附件六：房产测绘报告详细要求和说明：房产测绘报告应包括商品房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，以便买受人了解商品房的面积数据和准确性。附件七：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件应包括与商品房购买相关的其他文件，如合同补充协议、政策文件等，以便买受人了解商品房购买的相关规定和政策。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定；3.出卖人未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付商品房的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的10%；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人进行维修、更换或赔偿，具体责任认定标准详见附件；3.出卖人未按照合同约定履行其他义务的，买受人有权要求出卖人承担违约责任，具体责任认定标准详见附件。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付房价款的10%作为违约金。如出卖人交付的商品房质量不符合合同约定，买受人可以要求出卖人进行维修、更换或赔偿，具体金额和处理方式详见附件。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅单元，位于特定的住宅小区内。2.产权：指房屋的所有权和使用权，是房屋所有者依法对房屋及其附属设施享有的一切权利。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，买受人接受商品房的行为。4.违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。5.保修：指出卖人对商品房在一定期限内出现的质量问题承担维修、更换或赔偿等责任。6.贷款：指买受人向银行申请的用于支付商品房房价款的信用贷款。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。1.商品房是指本合同