住宅优先认购合同（2024年正式版）

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住宅优先认购合同（2024年正式版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅优先认购合同1.2甲方（购房人）1.3乙方（开发商）1.4认购面积1.5认购价格1.6交房日期1.7购房优惠政策2.认购住宅的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋户型2.6房屋楼层2.7房屋朝向3.认购方式与流程3.1甲方提交认购申请3.2乙方对甲方进行资质审核3.3双方签订《住宅优先认购合同》3.4甲方支付认购定金3.5乙方为甲方保留房源3.6双方按照约定时间签订《商品房买卖合同》4.认购定金与购房款支付4.1认购定金金额4.2支付时间及方式4.3购房款支付时间及方式4.4定金与购房款的其他约定5.合同的履行与交付5.1乙方向甲方交付房屋5.2甲方接收并验收房屋5.3房屋交付时间及方式5.4房屋质量保证5.5物业管理6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.附件12.1房屋平面图12.2认购申请表12.3付款凭证13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数14.4合同的保存方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅优先认购合同本合同是甲方（购房人）与乙方（开发商）就甲方优先认购乙方开发的住宅项目事宜达成的一致意见。1.2甲方（购房人）指按照本合同规定具有优先认购权的购房人。1.3乙方（开发商）指拥有本项目开发权的房地产开发商。1.4认购面积指甲方按照本合同约定所认购的住宅面积。1.5认购价格指甲方按照本合同约定所认购的住宅每平方米价格。1.6交房日期指乙方按照本合同约定向甲方交付住宅的日期。1.7购房优惠政策指乙方在本合同约定的范围内给予甲方的优惠措施。第二条认购住宅的基本情况2.1项目名称本合同涉及的住宅项目名称为：“_______”。2.2项目地址本合同涉及的住宅项目位于：“_______”。2.3房屋结构本合同涉及的住宅结构类型为：“_______”。2.4房屋面积本合同涉及的住宅建筑面积为：“_______平方米”。2.5房屋户型本合同涉及的住宅户型为：“_______”。2.6房屋楼层本合同涉及的住宅楼层为：“_______”。2.7房屋朝向本合同涉及的住宅朝向为：“_______”。第三条认购方式与流程3.1甲方提交认购申请甲方应在本合同签订前向乙方提交认购申请，并提供相关资料。3.2乙方对甲方进行资质审核乙方应对甲方提交的认购申请进行资质审核，确认甲方具有优先认购权。3.3双方签订《住宅优先认购合同》经乙方审核通过后，双方签订本合同。3.4甲方支付认购定金甲方在本合同签订后支付认购定金，金额为：“_______元”。3.5乙方为甲方保留房源乙方在收到甲方支付的认购定金后，为甲方保留约定的房源。3.6双方按照约定时间签订《商品房买卖合同》双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，并按照该合同约定履行后续购房款项支付等义务。第四条认购定金与购房款支付4.1认购定金金额本合同约定的认购定金金额为：“_______元”。4.2支付时间及方式甲方应在本合同签订后七个工作日内，以转账等方式支付认购定金。4.3购房款支付时间及方式甲方应按照《商品房买卖合同》约定的时间和方式支付购房款。4.4定金与购房款的其他约定如甲方未按照约定支付认购定金或购房款，乙方有权解除本合同，并按照约定扣除定金。第五条合同的履行与交付5.1乙方向甲方交付房屋乙方应在约定的交房日期前向甲方交付符合合同约定的房屋。5.2甲方接收并验收房屋甲方应在收到房屋后按照约定进行验收，并提出验收意见。5.3房屋交付时间及方式房屋交付时间及方式按照《商品房买卖合同》约定执行。5.4房屋质量保证乙方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.5物业管理物业管理相关事项按照《商品房买卖合同》约定执行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件如甲方丧失优先认购权，或者乙方丧失项目开发权等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以解除本合同。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，并签订相应的书面文件。第七条违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照约定支付认购定金或购房款，乙方有权解除本合同，并按照约定扣除定金。7.2乙方违约责任如乙方未能按照约定交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或依法承担违约赔偿责任。第八条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2向房地产交易中心申请调解如双方协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，双方同意向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3合同解除条件如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条附件12.1房屋平面图本合同附件一为房屋平面图，详细展示了甲方认购的住宅户型布局。12.2认购申请表本合同附件二为甲方提交的认购申请表，明确了甲方认购的住宅基本信息。12.3付款凭证本合同附件三为甲方支付认购定金和购房款的付款凭证。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，认为需要约定的，可以另行签订补充协议。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区____路____号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的保存方式双方应将本合同及其附件妥善保存，以备日后查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示甲方认购的住宅户型布局，包括房间尺寸、布局、朝向等。房屋平面图应为正式的绘图资料，比例准确，标注清晰。房屋平面图应由乙方提供，并确保信息的准确性和完整性。附件二：认购申请表详细要求和说明：认购申请表应填写完整，包括甲方个人信息、认购的住宅基本信息（如户型、面积、楼层等）。认购申请表应有甲方的签字或盖章，并注明填写日期。认购申请表应由甲方提交，并经乙方审核确认。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款金额、付款日期、付款方式等信息。付款凭证应由银行出具，或为其他官方认可的支付证明。付款凭证应由甲方提供，以证明已履行付款义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定支付认购定金或购房款。乙方未能按照约定交付符合质量标准的房屋。乙方延迟交付房屋，超出合同约定的交房日期。甲方未按照约定接收房屋，或未在约定时间内进行验收。双方未能就合同变更或解除达成一致意见。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。违约方应按照合同约定或依法承担违约赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付认购定金，乙方有权解除合同，并按照约定扣除定金。甲方应承担因未能按时支付定金而产生的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：住宅优先认购合同：指甲方根据特定条件享有优先认购乙方开发的住宅项目的权利。购房人：指具有购房资格并愿意购买房屋的个人或单位。开发商：指拥有房地产项目开发权的法人或其他组织。认购面积：指甲方按照合同约定所认购的住宅面积。认购价格：指甲方按照合同约定所认购的住宅每平方米价格。交房日期：指乙方按照合同约定向甲方交付住宅的日期。解释：住