南宁住宅买卖法律协议（2024年版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南宁住宅买卖法律协议（2024年版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易价格第二条：住宅状况2.1住宅现状2.2住宅产权2.3住宅使用权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：售后服务及保修5.1售后服务5.2保修期限5.3保修范围第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3共有产权人第十一条：合同附件11.1住宅产权证明11.2交易价格证明11.3其他相关文件第十二条：合同的签署和保管12.1签署日期12.2签署地点12.3合同副本第十三条：法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条：合同的解释和修订14.1合同解释14.2合同修订第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述住宅的合法所有者，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买住宅的自然人、法人或其他组织。1.3住宅住宅是指本合同所述的位于南宁市区路的号房屋，房屋结构为X，建筑面积为平方米。1.4交易价格交易价格是指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的住宅购买价格，该价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。第二条：住宅状况2.1住宅现状出卖人保证，本合同所述住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，且住宅现状符合我国有关住宅质量标准。2.2住宅产权出卖人保证，其对住宅享有完整的产权，有权进行出售。买受人购买住宅后，将取得住宅的完全产权。2.3住宅使用权出卖人保证，在交付住宅时，住宅的使用权将完整转移给买受人。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述住宅的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式买受人支付交易价格的方式为：首付人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，剩余款项在办理房屋过户手续完成后支付。3.3支付时间买受人应在签订本合同之日起七个工作日内支付首付款项，剩余款项在过户手续完成后七个工作日内支付。第四条：交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后七个工作日内，将住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）住宅所有权转移至买受人名下；（2）住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（3）住宅现状符合我国有关住宅质量标准。4.3过户手续买受人应在本合同签订后一个月内，办理住宅过户手续。4.4过户时间过户手续完成后，买受人即取得住宅的完全产权。第五条：售后服务及保修5.1售后服务出卖人应提供住宅售后服务，包括住宅维护、维修等。5.2保修期限住宅保修期限为五年，自交付之日起计算。5.3保修范围保修范围包括住宅的结构、设备、设施等，具体范围见附件。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照本合同约定交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的1%；（2）未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的1%；（3）未能按照本合同约定提供售后服务的，应支付买受人违约金，违约金为住宅保修金额的20%。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照本合同约定支付首付款项的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为首付款项的10%；（2）未能按照本合同约定支付剩余款项的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为剩余款项的10%。6.3违约赔偿因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更本合同签订后，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除本合同签订后，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止（1）买受人按照合同约定支付全部交易价格，并完成过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。9.3合同失效（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他失效条件。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人在取得住宅完全产权后，应按照我国相关法律法规，办理户口迁移手续。10.2物业费用买受人应承担住宅物业费用，具体费用标准按照物业公司规定执行。10.3共有产权人如住宅为共有产权，买受人应与共有产权人协商一致，办理共有产权转移手续。第十一条：合同附件11.1住宅产权证明出卖人应提供住宅产权证明，作为本合同附件。11.2交易价格证明出卖人应提供交易价格证明，作为本合同附件。11.3其他相关文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十二条：合同的签署和保管12.1签署日期本合同签署日期为2024年。12.2签署地点本合同签署地点为南宁市区路号。12.3合同副本双方各执一份本合同副本，具有同等法律效力。第十三条：法律法规13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条：合同的解释和修订14.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修订本合同的修订应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明内容：证明出卖人对住宅享有完整的产权，有权进行出售。要求：必须是官方出具的产权证明，包含住宅的具体信息、产权归属等。附件二：交易价格证明内容：证明交易价格的合法性和真实性。要求：可以是银行转账记录、现金支付证明等，确保交易价格的透明。附件三：住宅现状照片内容：真实反映住宅当前的居住状况和设施设备情况。要求：清晰，能够体现住宅的真实情况，包括房屋内外设施、装修情况等。附件四：物业公司收费标准内容：详细列出物业公司对住宅的各项收费标准。要求：必须是官方出台的收费标准，明确各项费用的收取标准和方式。附件五：共有产权人同意转让证明内容：如有共有产权人，需提供共有产权人同意转让的证明。要求：必须是共有产权人签字确认的书面文件。附件六：户口迁移相关文件内容：买受人户口迁移所需的官方文件和证明材料。要求：必须是官方出具的文件，包括户口本、身份证等。附件七：交易过程中的其他相关文件内容：包括但不限于交易过程中的沟通记录、补充协议等。要求：必须是书面文件，能够证明交易过程中的双方沟通和协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅；2.出卖人未能按照约定办理过户手续；3.出卖人未能按照约定提供售后服务；4.买受人未能按照约定时间支付首付款项；5.买受人未能按照约定时间支付剩余款项；6.双方未能按照约定履行合同其他义务。责任认定：1.违约金：根据合同约定的违约金比例，计算违约金金额；2.损失赔偿：根据实际损失情况，计算赔偿金额；3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，包括赔偿对方因此产生的损失；4.其他违约责任：根据合同约定和法律法规规定，认定违约责任。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。若买受人未能在约定时间内支付款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同中的出卖人和买受人。2.住宅：指本合同所述的位于南宁市区路号的房屋。3.交易价格：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的住宅购买价格。4.交付：指出卖人将住宅的所有权和使用权转移给买受人的行为。5.过户：指将住宅的