商铺续租及转让条款范例2024年版

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商铺续租及转让条款范例2024年版本合同目录一览1.商铺续租及转让条款1.1商铺续租1.1.1续租条件1.1.2续租流程1.1.3续租期限1.2商铺转让1.2.1转让条件1.2.2转让流程1.2.3转让费用1.2.4转让通知期限1.3转让限制1.3.1转让限制条件1.3.2转让限制的解除2.商铺使用与管理2.1商铺使用2.1.1使用范围2.1.2使用要求2.2商铺管理2.2.1管理责任2.2.2管理费用2.2.3管理变更3.租金与费用3.1租金3.1.1租金金额3.1.2租金支付方式3.1.3租金调整机制3.2其他费用3.2.1其他费用项目3.2.2其他费用的支付方式3.2.3其他费用的调整机制4.合同期限与终止4.1合同期限4.1.1初始合同期限4.1.2续租期限4.2合同终止4.2.1终止条件4.2.2终止通知期限4.2.3终止后的责任与义务5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1违约行为5.1.2违约责任承担5.2争议解决5.2.1争议解决方式5.2.2争议解决期限6.合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3保密期限8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.其他条款10.1商铺维修责任10.2商铺保险10.3商铺安全11.附录11.1商铺平面图11.2商铺设施清单12.附件12.1商铺租赁合同12.2商铺转让协议13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.日期页14.1合同签订日期第一部分：合同如下：1.商铺续租及转让条款1.1商铺续租1.1.1续租条件a.承租方按照合同约定履行了各项义务，无违约行为；b.承租方在合同到期前三个月内向出租方提出续租申请；c.出租方同意续租申请。1.1.2续租流程a.承租方在合同到期前三个月内向出租方提交续租申请；b.出租方在收到续租申请后一个月内答复承租方；c.出租方同意续租的，双方按照合同约定的条款签订新的租赁合同。1.1.3续租期限条款三：商铺的续租期限为五年，自合同到期之日起计算。1.2商铺转让1.2.1转让条件a.承租方按照合同约定履行了各项义务，无违约行为；b.承租方在合同有效期内将商铺转让给第三方；c.第三方同意接受商铺的转让。1.2.2转让流程a.承租方将商铺转让给第三方前，需提前一个月通知出租方；b.出租方在收到转让通知后一个月内答复承租方；c.出租方同意转让的，承租方与第三方签订商铺转让协议，并将协议副本提交给出租方。1.2.3转让费用条款六：商铺转让费用为人民币拾万元整（￥100,000），由承租方支付。1.2.4转让通知期限条款七：承租方应在商铺转让前一个月内向出租方发出转让通知。1.3转让限制1.3.1转让限制条件条款八：承租方在合同有效期内不得将商铺转让给下列对象：a.承租方及其关联企业；b.承租方实际控制人及其关联企业；c.出租方的竞争对手。1.3.2转让限制的解除条款九：出租方同意解除转让限制的，承租方可以将其商铺转让给第三方。2.商铺使用与管理2.1商铺使用2.1.1使用范围条款十：承租方只能将商铺用于合同约定的目的，不得擅自改变商铺的使用性质。2.1.2使用要求a.保持商铺内部整洁，不得擅自改动商铺结构；b.遵守消防安全规定，配备必要的消防设施；c.不得在商铺内进行违法活动。2.2商铺管理2.2.1管理责任条款十二：承租方应对商铺的管理和安全负责，确保商铺的正常运营。2.2.2管理费用条款十三：承租方承担商铺管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.2.3管理变更条款十四：如商铺的管理方式发生变更，承租方应立即通知出租方，并按照新的管理要求进行调整。3.租金与费用3.1租金3.1.1租金金额条款十五：商铺的租金为每月人民币拾万元整（￥100,000）。3.1.2租金支付方式条款十六：租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。3.1.3租金调整机制条款十七：租金调整机制如下：a.每三年进行一次租金调整，调整幅度不超过5%；b.租金调整基于市场行情和出租方的合理判断。3.2其他费用3.2.1其他费用项目a.水电费；b.物业管理费；c.公共维修基金。3.2.2其他费用的支付方式条款十九：其他费用按实际发生金额支付，承租方应在费用发生后的十个工作日内支付。3.2.3其他费用的调整机制条款二十：其他费用的调整机制如下：a.如有费用调整，出租方应提前一个月通知承租方；b.费用调整基于市场行情和出租方的合理判断。4.合同期限与终止4.1合同期限4.1.1初始合同期限条款二十一：本合同的初始期限为五年，自合同签订之日起计算。4.1.2续租期限条款二十二：如承租方符合续租条件，本合同的续租期限为五年，自合同到期之日起计算。4.2合同终止4.2.1终止条件条款二十三：合同终止条件如下：a.合同到期，双方未达成续租协议；b.承租方违约，出租方有权解除合同；c.法律、法规规定的其他终止条件。4.2.2终止通知期限条款二十四：合同终止前一个月，双方应书面通知对方。4.2.3终止后的责任与义务条款二十五：合同终止后，承租方应按照合同约定办理商铺交还手续，结清所有费用。5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1违约行为条款二十六：违约行为包括但不限于：a.承租方未按约定支付租金或其他费用；b.承租方未按约定使用商铺；c.出租方未按约定提供商铺。5.1.2违约责任承担条款二十七：违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等。5.2争议解决5.2.1争议解决方式条款二十八：争议解决方式如下：a.双方协商解决；b.提交调解机构调解；c.向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2.2争议解决期限条款二十九：自争议发生之日起，双方应在三个月内解决争议。6.合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1变更条件条款三十：合同变更条件如下：a.双方协商一致；b.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、面积、房间分布等信息，以便双方明确商铺的具体位置和空间布局。2.附件二：商铺设施清单说明：商铺设施清单应列明商铺内所有的设施和设备，包括但不限于空调、照明、消防设施等，以及各自的品牌、型号、数量和安装位置。3.附件三：商铺租赁合同说明：商铺租赁合同是本合同的基础文件，应包含租赁期限、租金金额、支付方式等核心条款。4.附件四：商铺转让协议说明：商铺转让协议应详细列明转让双方的身份信息、转让费用、转让流程等事项。5.附件五：管理费用明细表说明：管理费用明细表应详细列出各项费用的名称、金额、支付方式等信息，以便承租方清楚了解和管理相关费用。6.附件六：商铺维修责任规定说明：商铺维修责任规定应明确双方在商铺维修方面的责任和义务，包括维修范围、维修费用承担等。7.附件七：商铺保险条款说明：商铺保险条款应详细说明保险的类型、保险费用、保险责任等事项，确保商铺的安全保障。8.附件八：商铺安全规定说明：商铺安全规定应包含商铺安全管理、消防安全、应急预案等内容，确保商铺的安全运营。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金或其他费用示例：承租方未能在租金支付截止日期前支付租金，视为违约。2.承租方未按约定使用商铺示例：承租方将商铺用于与合同约定的目的不符的活动，视为违约。3.出租方未按约定提供商铺示例：出租方未能在合同约定的时间内交付商铺给承租方，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务示例：双方未能按照合同约定的方式履行合同义务，视为违约。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指双方约定的租赁或转让的实体商业空间。2.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租或转让商铺的当事人。3.承租方：指租赁或受让商铺的当事人。4.转让：指承租方将其对商铺的权利和义务转让给第三方。5.续租：指承租方在合同到期后，按照约定条件继续租赁商铺。6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。8.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失所需赔偿的金额。9.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。商铺：指双方约定的租赁或转让的实体商业空间，本合同中的商铺具体指明具体位置和面积。出租方：指拥有商铺所有权并有权出租或转让商铺的当事人，本合同中的出租方为明确指明的个人或企业。承租方：指租赁或受让商铺的当事人，本合同中的承租方为明确指明的个人或企业。转让：指承租方将其