2024年河南地区商品房购销合同样式

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2024年河南地区商品房购销合同样式本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房名称1.2商品房地址1.3商品房结构1.4商品房面积1.5商品房用途2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款金额3.2.3贷款金额3.2.4贷款年限3.2.5贷款利率3.3付款时间及方式3.3.1首付款支付时间3.3.2贷款办理时间3.3.3贷款审批通过后支付剩余房款的时间4.交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3购房者验收商品房的方式及时间5.产权及过户5.1商品房产权性质5.2商品房产权归属5.3商品房过户时间5.4过户费用承担方式6.物业管理6.1物业管理公司名称6.2物业管理费用6.3物业管理费支付方式7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1购房者违约责任8.2开发商违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交消费者协会调解9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件11.其他约定11.1商品房质量保证11.2商品房售后服务12.双方签字盖章12.1购房者签字12.2开发商签字12.3见证人签字13.附件13.1商品房户型图13.2商品房样板间照片13.3购房相关税费明细13.4贷款相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房名称：花园1.2商品房地址：河南省郑州市区路号1.3商品房结构：钢筋混凝土结构1.4商品房面积：住宅面积为平方米，地下室面积为平方米1.5商品房用途：住宅2.购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：2.4购房者户籍所在地：河南省郑州市区路号3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式3.2.1首付款比例：30%3.2.2首付款金额：人民币元整（大写：人民币叁拾万叁仟叁佰叁拾叁元整）3.2.3贷款金额：人民币元整（大写：人民币肆拾万肆仟肆佰肆拾肆元整）3.2.4贷款年限：20年3.2.5贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行3.3付款时间及方式3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2贷款办理时间：首付款支付完成后七个工作日内3.3.3贷款审批通过后支付剩余房款的时间：贷款审批通过后七个工作日内4.交付及验收4.1商品房交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起计算，最长不超过个月4.2商品房交付条件：房屋达到国家相关验收标准，具备入住条件4.3购房者验收商品房的方式及时间：购房者应在交付之日起七个工作日内对房屋进行验收，并将验收意见书面通知开发商5.产权及过户5.1商品房产权性质：住宅产权5.2商品房产权归属：购房者5.3商品房过户时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内5.4过户费用承担方式：过户费用由购房者承担，具体费用按照相关部门的规定执行6.物业管理6.1物业管理公司名称：物业管理公司6.2物业管理费用：人民币元/平方米·月6.3物业管理费支付方式：按季度支付，每季度末支付下一个季度的物业管理费8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定，不得违反合同的基本原则8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容视为修改或撤销8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件应符合国家法律法规的规定，不得违反合同的基本原则8.2.2合同解除应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认8.2.3合同解除后，双方应当根据合同约定和实际情况，妥善处理合同解除后的相关事宜9.违约责任9.1购房者违约责任9.1.1购房者未按约定时间支付首付款的，应当按照迟延支付的首付款金额的同期贷款利率支付违约金9.1.2购房者未按约定时间办理贷款手续的，应当按照迟延办理贷款手续的商品房总价款的同期贷款利率支付违约金9.1.3购房者未按约定时间接收商品房的，应当按照迟延接收商品房的商品房总价款的同期贷款利率支付违约金9.2开发商违约责任9.2.1开发商未按约定时间交付商品房的，应当按照迟延交付商品房的商品房总价款的同期贷款利率支付违约金9.2.2开发商未按约定提供商品房的，应当按照购房者的实际损失支付违约金9.2.3开发商未按约定履行合同义务的，应当按照购房者的实际损失支付违约金10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交消费者协会调解10.3向人民法院提起诉讼11.合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的规定11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件应符合国家法律法规的规定11.2.2合同终止后，双方应当根据合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的相关事宜11.3合同续签条件11.3.1合同续签应当符合国家法律法规的规定11.3.2合同续签后，双方应当根据合同约定和实际情况，重新确定合同的权利和义务12.其他约定12.1商品房质量保证12.1.1开发商对商品房的质量承担保证责任，确保商品房符合国家相关质量标准12.1.2开发商对商品房的设施设备承担保证责任，确保设施设备正常运行12.2商品房售后服务12.2.1开发商应当提供商品房的售后服务，包括物业管理的咨询、投诉处理等服务12.2.2开发商应当设立售后服务，及时解决购房者的相关问题13.双方签字盖章13.1购房者签字：____________________13.2开发商签字：____________________13.3见证人签字：____________________14.合同签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房户型图：详细展示房屋的布局、尺寸、房间功能等信息的图纸。2.商品房样板间照片：真实拍摄的建筑内部装修和设施的照片，以展示购房者的实际居住环境。3.购房相关税费明细：列出购房者需要支付的各项税费，包括契税、印花税、物业服务费等，并详细说明各项税费的计算方式和金额。4.贷款相关文件：包括贷款合同、贷款申请表、银行流水证明等，用于申请购房贷款的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为：未按约定时间支付首付款；未按约定时间办理贷款手续；未按约定时间接收商品房。违约责任认定：违约金计算方式为迟延支付的首付款金额、迟延办理贷款手续的商品房总价款、迟延接收商品房的商品房总价款的同期贷款利率。示例说明：若购房者未按约定时间支付首付款，迟延支付的首付款金额为人民币100,000元，同期贷款利率为5%，则需支付违约金500元。2.开发商违约行为：未按约定时间交付商品房；未按约定提供商品房；未按约定履行合同义务。违约责任认定：违约金计算方式为迟延交付商品房的商品房总价款、购房者的实际损失的赔偿。示例说明：若开发商未按约定时间交付商品房，迟延交付的商品房总价为人民币500,000元，同期贷款利率为4%，则需支付违约金2,000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括住宅和附属设施。2.购房者：指购买商品房的个人或单位。3.开发商：指开发