有按揭的房屋买卖合同(2024版)

精选有按揭的房屋买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。第四条附加条款4.1该房屋目前存在按揭贷款，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将贷款全部清偿。4.2甲方应保证该房屋在过户过程中的合法权益，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍退还乙方已支付的房款。4.3乙方应合理使用该房屋，并按照法律法规的规定进行维护和管理。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同的约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。5.2如乙方未按照本合同的约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户证明

5.按揭贷款合同

6.房屋现状照片

7.双方身份证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成贷款清偿：甲方在合同签订后未按时清偿房屋按揭贷款。

2.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移：甲方在合同签订后未按时将房屋所有权转移给乙方。

3.乙方未按约定时间支付房款：乙方在合同签订后未按时支付房款。

4.乙方未合理使用房屋：乙方在获得房屋所有权后，未按照法律法规的规定进行维护和管理。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本金和利息的方式。

3.过户：指房屋所有权转移过程中，将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时清偿贷款：甲方应尽快与银行沟通，筹集资金，避免违约。如甲方无法解决问题，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能按时转移房屋所有权：甲方应尽快办理相关手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍退还乙方已支付的房款。

3.乙方未能按时支付房款：乙方应尽快支付房款，如乙方延迟支付，应承担延迟支付期间的违约金。

4.房屋存在瑕疵或质量问题：双方应共同协商解决，如协商不成，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应的房款。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方房屋，并