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文档简介
合同编号:__________一、合同双方基本信息甲方名称:____________________甲方地址:____________________甲方联系方式:____________________甲方法定代表人(或授权代表):____________________甲方统一社会信用代码(或身份证号码):____________________乙方名称:____________________乙方地址:____________________乙方联系方式:____________________乙方法定代表人(或授权代表):____________________乙方统一社会信用代码(或身份证号码):____________________二、租赁商铺基本信息1.商铺位置:____________________2.商铺面积:____________________平方米3.商铺用途:____________________4.商铺结构:____________________5.商铺设施:____________________三、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应于租赁期限开始前____日内,将商铺交付乙方使用。四、租金及支付方式1.租金标准:____________________元/平方米/月。2.租金支付方式:乙方应于每月____日前支付当月租金。3.租金支付账户信息:户名:____________________账号:____________________开户行:____________________五、押金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金,押金金额为____个月租金。2.租赁期满后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,无息退还乙方押金。六、商铺使用及维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺结构和用途。2.乙方负责商铺的日常维护,确保商铺设施完好。3.甲方负责商铺的维修,保障商铺的正常使用。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法继续履行的,应承担违约责任。2.甲方未按约定时间交付商铺的,应按日支付违约金,违约金为租金的____%。3.乙方未按约定时间支付租金的,应按日支付违约金,违约金为未支付租金的____%。八、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):法定代表人(或授权代表)签字:____________________签订日期:____年____月____日乙方(盖章):法定代表人(或授权代表)签字:____________________签订日期:____年____月____日多方为主导时的,附加条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.商铺使用限制条款附加条款:1.1乙方在使用商铺过程中,不得从事违反法律法规及公序良俗的活动。1.2乙方不得在商铺内存储易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。1.3乙方不得擅自将商铺转租、分租或以其他方式让渡使用权。说明:本条款旨在保障甲方权益,确保乙方在租赁期间合法合规使用商铺,避免因乙方不当行为导致甲方商铺受损或产生法律风险。2.商铺维修及费用条款附加条款:2.1甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修,确保商铺符合租赁用途。2.2乙方负责商铺内部设施的维护,如需更换或维修,费用由乙方承担。2.3甲方进行维修时,乙方应予以配合,不得无故阻挠。说明:本条款明确了甲乙双方在商铺维修方面的责任和费用承担,保障了商铺的正常使用和甲方对商铺的维护权益。3.商铺保险条款附加条款:3.1甲方应购买商铺财产保险,保障商铺及内部设施的安全。3.2乙方应购买相应的商业保险,保障自身经营活动及顾客的安全。说明:本条款要求双方购买相应保险,降低潜在风险,保障双方利益。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.租赁期限调整条款附加条款:1.1乙方有权在租赁期满前____个月书面通知甲方是否续租。1.2若乙方续租,甲方应在租赁期满前与乙方签订新的租赁合同。说明:本条款赋予乙方在租赁期限方面的主动权,保障乙方在租赁期满后的续租权益。2.商铺装修及补偿条款附加条款:2.1乙方有权对商铺进行装修,但需提前向甲方提交装修方案并获得甲方书面同意。2.2装修期间,甲方应给予乙方适当租金减免。2.3租赁期满后,乙方装修的不可移动部分归甲方所有,甲方不予补偿。说明:本条款保障乙方对商铺进行个性化装修的权利,同时明确了装修期间的租金减免及租赁期满后的装修物处理方式。3.商铺使用权扩展条款附加条款:3.1乙方有权在租赁期间使用商铺外的公共区域,但不得影响其他租户和公共秩序。3.2乙方在使用公共区域时,应遵守甲方制定的相关管理规定。说明:本条款扩展了乙方的使用权范围,同时要求乙方在使用公共区域时遵守相关规定。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款:1.2中介方的服务费用由双方按照约定比例承担。说明:本条款明确了中介方的服务内容及费用承担方式,保障了中介方的合法权益。2.中介方责任条款附加条款:2.1中介方应确保向甲乙双方提供的信息真实、准确、完整。2.2若因中介方原因导致合同无法履行,中介方应承担相应责任。说明:本条款规定了中介方在提供信息及履行合同过程中的责任,保障了甲乙双方的权益。3.中介方保密条款附加条款:3.1中介方在提供服务过程中,应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2若中介方泄露相关秘密,应承担相应的法律责任。说明:本条款要求中介方对甲乙双方的商业秘密和隐私进行保密,防止信息泄露带来的风险。第三部分:其他补充性说明和解释一、附加列表:1.商铺使用限制条款乙方不得从事违法活动。乙方不得存储危险物品。乙方不得擅自转租或分租商铺。2.商铺维修及费用条款甲方负责主体结构和公共设施维修。乙方负责内部设施维护,费用自理。乙方应配合甲方进行维修。3.商铺保险条款甲方购买商铺财产保险。乙方购买商业保险。4.租赁期限调整条款乙方有权提前通知甲方是否续租。甲方应在租赁期满前与乙方签订新合同。5.商铺装修及补偿条款乙方有权装修,需甲方同意。装修期间,甲方给予租金减免。装修物归甲方所有,不予补偿。6.商铺使用权扩展条款乙方有权使用公共区域。乙方应遵守甲方管理规定。7.中介服务条款甲乙双方同意中介方提供居间服务。服务费用由双方按比例承担。8.中介方责任条款中介方提供真实信息。中介方因原因导致合同无法履行,承担责任。9.中介方保密条款中介方保守商业秘密和隐私。泄露秘密,承担法律责任。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为未按时交付商铺。未履行维修义务。未购买必要的保险。未按约定给予乙方租金减免。2.乙方违约行为未按时支付租金。擅自改变商铺用途。擅自转租或分租商铺。未维护好商铺内部设施。未购买商业保险。3.中介方违约行为提供虚假信息。泄露商业秘密或隐私。未履行居间服务职责。违约行为的认定:违约行为由非违约方提出,并提供相应证据。双方协商一致认定为违约行为。依法由人民法院判决认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.出租方(甲方):指拥有商铺所有权或使用权,并将其出租给乙方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方(乙方):指租赁甲方商铺,并按照约定支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同:指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的具有法律约束力的协议。4.押金:指乙方为担保履行合同义务,向甲方支付的一定金额。5.违约金:指合同一方违反合同约定,向守约方支付的一定金额作为赔偿。6.居间服务:指中介方在租赁活动中,为甲乙双方提供信息、媒介等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按时交付商铺。解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并可根据合同约定解除合同。2.问题:乙方未按时支付租金。解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并在规定期限内仍未支付时,有权解除合同。3.问题:乙方擅自改变商铺用途。解决办法:甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金。4.问题:中介方提供虚假信息。解决办法:甲乙双方有权要求中介方赔偿损失,并可
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