银川市餐饮店铺租赁协议

银川市餐饮店铺租赁协议合同编号：__________协议当事人：甲方（出租人）：________________营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租人）：________________营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条租赁店铺及面积1.1甲方同意将位于银川市的店铺（具体地址：________________）出租给乙方。1.2店铺的租赁面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为转账，乙方不得以现金方式支付。第四条经营范围4.1乙方在租赁期内从事餐饮业务经营，必须符合国家相关法律法规及银川市餐饮行业管理政策。4.2乙方不得擅自改变店铺结构和用途，如有需要，应提前一个月书面征得甲方同意。第五条维修及保养5.1租赁期内，店铺及附属设施的正常维护、保养由甲方负责。5.2因乙方使用不当导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应依法办理店铺及相关财产的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议。7.2在租赁期内，如甲方需提前解除本协议，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。7.3租赁期满，本协议自动终止。第八条违约责任8.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方损失的____%。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.银川市餐饮店铺租赁合同2.乙方营业执照副本3.乙方法定代表人身份证明4.甲方营业执照副本5.甲方法定代表人身份证明6.店铺所有权证明文件7.店铺使用权证明文件8.租赁店铺平面图9.店铺设施设备清单10.保险单副本二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，或迟延支付租金。2.乙方未按约定经营范围开展业务。3.乙方擅自改变店铺结构和用途。4.乙方未依法办理店铺及相关财产保险手续。5.甲方未按约定时间提供租赁店铺。6.甲方未按约定履行店铺设施设备的维修、保养义务。7.双方在履行本协议过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.出租人：指持有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁物业的当事人，有权使用和经营租赁物。3.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的报酬。4.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的损失赔偿金额。6.保险：指为防止和减少风险损失，由保险公司根据合同约定承担赔偿责任的商业保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方可以书面催告乙方支付租金，乙方在催告期满后仍未支付的，甲方有权解除本协议。2.问题：乙方擅自改变店铺结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复店铺原状，乙方应在规定时间内完成整改。3.问题：租赁期满后，乙方需继续租赁。解决办法：乙方应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同，甲方有权根据市场情况调整租金。4.问题：店铺设施设备出现故障。解决办法：甲方应在规定时间内修