维康药业：浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维康大药房有限公司全部股权涉及其股东全部权益评估项目资产评估报告

浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维康大药房有限公司全部股权涉及其股东全部权益评估项目浙联评报字[2024]第372号中联资产评估集团（浙江）有限公司二〇二四年七月十九日浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维康 1 3 5 9 9 10 10 10 13 18 19 21 22 24 25 浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确中联资产评估集团（浙江）有限公司浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维第；页第；页浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维康大药房有限公司全部股权涉及其股东全部权益评估项目浙联评报字[2024]第372号有限公司拟转让其持有的浙江维康大药房有限公司全部股权之经济行为，对所涉及的浙江维康大药房有限公司股东全部权益在评估基准日浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维中联资产评估集团（浙江）有限公司根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维中联资产评估集团（浙江）有限公司浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维康大药房有限公司全部股权涉及其股东全部权益评估项目浙联评报字[2024]第372号业有限公司拟转让其持有的浙江维康大药房有限公司全部股权之经济行为所涉及的浙江维康大药房有限公司股东全部权益在评估基准日中联资产评估集团（浙江）有限公司）；楼浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维中联资产评估集团（浙江）有限公司序号投资者名称认缴注册资本（万元）金额出资比例%1浙江维康医药商业有限公司250.0050.002张著华200.0040.003刘忠姣50.0010.00合计500.00100.00序号股东名称认缴金额（万出资比例%实缴金额（万实收占注册1浙江维康医药商业有限公司3,000.00100.003,000.00100.00合计3,000.00100.003,000.00100.00浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维中联资产评估集团（浙江）有限公司项目2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日总资产1,207.71942.35819.82负债764.12546.10492.33净资产443.60396.25327.492022年度2023年度2024年度1-4月营业收入1,353.621,145.72387.53利润总额-87.95-47.35-68.76净利润-87.95-33.05-68.762022年度2023年度2024年度1-4月经营活动产生的现金流量净额293.73-159.72101.33投资活动产生的现金流量净额-0.198.00筹资活动产生的现金流量净额-32.52期末现金及现金等价物余额487.25312.55389.36审计报告类型未经审计未经审计无保留意见审计机构天健会计师事务所（特殊普通合伙）报告文号天健审[2024]9852号浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维中联资产评估集团（浙江）有限公司本次资产评估的目的是反映浙江维康大药房有限公司股东全部权委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强委托人为此次经济行为拟定了时间表。为了加同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维《浙江维康医药商业有限公司和浙江康佰家大药房有限公司签定）；浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维3、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]3310、《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协2、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维本次评估对象所经营的线下医药零售业务固定成本开支规模较大，浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维构和主营业务构成方面差异较大，结合本次评估被评估单位的特殊性，指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业2）银行存款（2）应收类款项浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维（3）预付账款（4）存货——产成品评估价值=实际数量×不含税售价×(1-产品销售税金及附加费率-销a.不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维定，符合增值税抵扣条件的电子设备重置成本应该扣除相应的增值税。使用年限成新率规定或经济使用年限-已使用年限规定或行驶里程成新率规定行驶里程－已行驶里程规定行按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维（2）使用权资产（3）长期待摊费用估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估2.配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评估浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维1、听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资6、根据资产评估申报明细表，对通用设备，主要通过市场调研和8、对评估范围内的资产及负债，在核实的基础上做出初步评估测浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重3、评估对象在未来经营期内的管理层尽职，且公司管理层有能力4、本次评估假设委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料5、评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维7、本次评估假设被评估单位按照基准日现有的经营能力在未来经单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%流动资产630.63627.67-2.96-0.47非流动资产189.19248.7359.5431.47其中：长期股权投资---投资性房地产---固定资产17.4276.9759.55341.85在建工程---无形资产---其中：土地使用权---其他非流动资产---资产总计819.82876.4056.586.90流动负债388.24388.24--非流动负债104.09104.09--负债合计492.33492.33--浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维项目账面价值评估价值增减值增值率%股东全部权益327.49384.0756.5817.28序号承租人出租人租赁物所在地址租赁起始日租赁到期日1浙江维康大药房有限公司杭州蒋村投资管理有限公司杭州市西湖区西溪花园晴2020/7/162025/7/152浙江维康大药房有限公司杭州市西湖区西溪里小区物业管理委员会杭州市西湖区蒋村街道紫霞街1109号西溪里小区二期经营用房2幢101室2023/1/12025/12/313浙江维康大药房有限公司杭州市蒋村乡龙章经济合作社杭州市西湖区崇义路52号2016/1/202026/1/194浙江维康大药房有限公司杭州市蒋村乡龙章经济合作社杭州市西湖区凌波路120号2016/1/202026/1/195浙江维康大药房有限公司张著华拱墅区工发路288号2022/8/12027/7/316浙江维康大药房有限公司临安汽车东站店余科梁杭州市钱王街282号2023/8/122026/8/117浙江维康大药房有限公司杭州永清路店张著华杭州市下城区永清路95号2024/7/202027/7/19本次评估假设企业按照基准日现有的经营能力在未来经营期内以浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。2、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资3、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位5、评估过程中，评估人员在对设备进行勘察时，因检测手段限制单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设6、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行浙江维康药业股份有限公司全资子公司浙江维康医药商业有限公司拟转让持有的浙江维（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资（一）本评估报告