2020年度短线自考法律专业本科房地产法历年真题模拟

短线自考法律专业本科房地产法历年真题

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课程代码：00169

一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内.每小题1分，共

17分）

1.在中国，房地产业属于第（）产业。

ALB.二

C.=D.支柱

2.地方人民政府征用土地批准权只能由（）行使。

A.县一级人民政府B.市一级人民政府

C.省一级人民政府D.国家建设行政主管部门

3.招标是国有土地使用权（）的一种方式.

A.出让B.租赁

C.作价出资D.作价入股

4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。

A.90B.70C.5OD.40

5.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的（）法律特征。

A.征地主体的唯一性B.征地手段的强制性

C.征地行为的行政性D.征地条件的补偿性

6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区别在于（）的有无。

A.占有权B.使用权

C.收益权D.处分权

7.土地使用权变更中共有权分割属于（）变更。

A.主体B.客体

C.内容D.其它事项

8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业须有（）名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.lB.2C.3D.4

9.房屋交换是指房屋所有人互相交换（）的行为。

A.房屋使用权B.房屋所有权

C.房屋租赁权D.房屋抵押权

10.中国于（）年开始全面推行住房公积金制度.

A.1992B.1994C.1996D.1998

11.消防管理属于物业管理的（）.

A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务

C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务

12.外商投资成片开发土地使用土地超过亩，需经（）审批。

A.国务院B.省级人民政府

C.市级人民政府D.县级人民政府

13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为（）.

A.1.2%B.6%

C.12%D.15%

14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率为（）.

A.10%B.20%

C.30%D.40%

15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，能够在接到裁决之日起（）天内向人民法院起诉。

A.15B.30

C.45D.60

16.对于出让集体土地使用权的，应当认定合同无效，是因为（）.

A.出让方主体不合格B.客体不合法

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C.内容不合法D.程序不合规定

17.犯非法转让、倒卖土地使用权罪，情节特别严重的可判（）有期徒刑。

A.3年以下B.3年以上、5年以下

C.3年以上、7年以下D.7年以上

二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、

少选、错选均不得分。每小题2分，共24分）

1.财产所有权包含（）等项的权能。

A.支配B.占有

C.使用D.收益

E.处分

2.国有土地能够由单位或者个人承包经营，从事（）生产。

A.工业B.种植业

C.林业D.畜牧业

E.渔业

3.1998年新《土地管理法》把征地审批权赋于（）政府。

A.中央B.省一级

C.市一级D.县一级

E.镇一级

4.土地使用权的特征包括（）.

A.权利的派生性B.客体的有限性

C.主体的多样性D.取得的法定性

E.使用的期限性

5.房地产中介服务机构主要包括（）.

A.房地产咨询机构B.房地产交易机构

C.房地产价格评估机构D.房地产仲裁机构

E.房地产经纪机构

6.拆迁安置费包括（

A.作价补偿费B.搬家补助费

C.临时安置补助费D.投亲靠友费

E.经济损失补偿费

7.房屋租金中包括在商品租金之中又有别于成本租金的因素有（）.

A.投资利息B.税金

C.利润D.保险费

E.地租

8.有关物业管理公司法律地位的描述正确的有（）。

A.物业管理公司经开发商授权实施物业管理，其管理权源于开发商

B.物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业主

C.物业管理公司与业主委员会在法律地位上是平等的

D.物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理

E.物业管理公司经物业行政主管部门的授权管理物业

9.涉外房地产企业包括（）房地产企业。

A.中外合资经营B.中外共同管理

C.中外合作经营D.中外联合经营

E.外商独资

10.《契税暂行条例》规定：（）时，由双方当事人订立契约，由承受人缴纳契税。

A.买卖房屋B.赠与房屋

C.交换房屋D.租赁房屋

E.典当房屋

11.土地使用权转让纠纷常常是因为（）引起的。

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A.出让方主体不合格B.客体不合法

C.拖延办理手续D.擅自改变土地用途

E.重复签订转让合同

12.房地产关系中承担民事责任的方式主要有（）o

A.停止侵害B.返还财产

C.恢复原状D.赔偿损失

E.赔理道歉

三、名词解释（每小题3分，共12分）

1.房屋修缮管理

2.基本农田

3.房地产开发

4.税收

四、简答题（每小题5分，共15分）

1.简述房屋折迁所必须依照的程序.

2.简述房屋预售应当符合哪些条件？

3.简述解决房地产纠纷的法律方式和法律依据。

五、论述题（每小题7分，共14分）

1.试述中国现行房地产管理体制的基本架构及各自的职责。

2.试述在中国国企改革中对划拨土地使用权处理的方式及中国国有土地包括的范围。

六、案例分析（每小题9分，共18分）

1.张X一家三口自家私房一幢。1990年1月2日，因煤气中毒张父、张母先后不治身亡，张X本人也因抢救无效而于次日死亡,

丧事料理完毕后，张X的大伯就想把其弟的房屋和其它财产占为己有。她认为，作为兄长、同宗同族有权继承弟弟的财产.张X的外公

得知这一消息后，向张X的大伯提出，张X的母亲是我的女儿，我也有权利继承女儿的遗产，为此，双方争执不下，遂起诉于法院。

问：该幢房屋及其它财产应由谁继承？请详述理由。

2.张先生租用王先生私房多年，于1990年1月正式签订书面房屋租赁合同。合同约定，租期，房租每月250元，1995年1月

王先生因女儿出国急需巨款，便向朋友丁先生借款20万元，借期一年，并以自己出租给张先生的私房作抵押，办理了抵押登记手续，并

通知了张先生。1995年4月至12月张未交房租，王多次催促无效，告之再不交房租将终止房屋租赁合同，张不理。1996年1月，王先

生无力还丁先生借款，向丁先生提出，愿将抵押的房屋作价25万元以抵20万元借款，丁先生补足5万元，产权归丁先生所有。丁同意

买房，双方签订了房屋买卖合同，并办理了登记备案手续。此后，丁通知张，房屋我已买下，我不再出租，请你腾屋，张提出，租期未

到，出租房买卖承租人具优先购买权，你们买房未通知我，我未表态，房屋买卖合同无效，双方发生争议，丁诉至法院，要求张搬出自

住。

问：（1）王与丁房屋买卖合同是否有效？并说明理由。

（2）张还可居住此屋吗？为什么？

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一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（）

A.1994年8月1日

B.1994年10月1日

C.1995年1月1日

D.1995年3月1日

2.下列属于房地产物权的是（）

A.房地产典权

B.房地产请求权

C.房地产债权

D.房地产相对权

3.下列属于未利用地的是（）

A.住宅用地

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B.荒地

C.草地

D.旅游用地

4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为

（）

A.无效

B.不成立

C.能够对抗善意第三人

D.有效，但不得对抗善意第三人

5.征收下列土地只能由国务院批准，其它部门无权批准（）

A.耕地

B.四荒地

C.农用地

D.基本农田

6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（）

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张

某对自己庭院的房屋所有权行使（）

A.有所扩张

B.受到限制

C.效力不足

D.需要救济

8.能够出租房屋的条件之一是（）

A.共有房屋取得了共有人的同意

B.共有房屋的共有人之一同意

C.未取得房屋所有权证

D.房屋的权属有争议

9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）

A.应当将租金上缴国家

B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效

D.应当由国家终止租赁关系

10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

A.涉外房地产纠纷只能经过诉讼解决

B.当事人能够不经过协议而直接提起仲裁

C.一切房地产纠纷均能够进行行政处理

D.仲裁和诉讼不能同时适用

11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（）

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

12.房地产抵押合同的生效时间为（）

A.签订之日

B.批准之日

C.公证之日

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D.登记之日

13.土地使用权变更不包括（）

A.主体变更

B.客体变更

C.内容变更

D.权利义务变更

14.房地产交易主要表现为经过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）

A.权的关系

B,利的关系

C.债的关系

D.物的关系

15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（）

A.乡级以上人民政府处理

B.县级以上人民政府处理

C.市级以上人民政府处理

D.省级以上人民政府处理

16.处分抵押房地产时，能够依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人

（）

A.有权优先受偿

B.无权优先受偿

C.能够作为处分财产受偿

D.无权受偿

17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地

闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（）

A.罚款

B.收回土地使用权

C.收取滞纳金

D.收取复垦费

18.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（）

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

19.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工

开发日期满一年未动工开发的，能够（）

A.征收相当于出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回土地使用权

C.退回50%的出让金并收回土地使用权

D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

20.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块

公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（）

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.竞争

21.无偿取得国有土地使用权的方式是（）

A.出让

B.转让

C.拍卖

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D.划拨

22.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职

技术人员（）

A.2名以上

B.3名以上

C.4名以上

D.5名以上

23.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（）

A.自有流动资金3000万元以上

B.注册资金不低于3000万元

C.具有4年以上从事房地产开发的经历

D.连续4年建筑工程质量优良率达20%

24.被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（）

A.非公益事业房屋的附属物

B.非公益事业房屋

C.公益事业房屋

D.临时建筑房屋

25.拆迁范围确定后，能够进行的活动是（）

A新建、扩建、改建房屋

B.继续使用房屋

C.改变房屋和土地用途

D.续租或新租房屋

26.拆除未到期限的临时建筑，应当（）

A.不予补偿

B.给予充分补偿

C.给予建筑物评估价值50%的补偿

D.给予适当补偿

27.物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（）

A.金融服务类服务

B.绿化管理

C.消防管理

D.车辆道路管理

28.业主委员会是业主大会的（）

A.权力机构

B.执行机构

C.决策机构

D.监督机构

29.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）

A.业主的共同利益

B.物业的使用、维护、管理

C.时间效力

D.业主应当履行的义务

30.制定业主临时公约的是（）

A.业主委员会

B.业主大会

C.房地产开发企业

D.建设单位

31.职工购买公有住房，能够一次性付款，也能够分期付款，分期付款的期限一般不超过（）

A.5年

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B.

C.

D.20年

32.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其它设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金

管理的（）

A.领导机关

B.执行机构

C.决策机构

D.监督机构

33.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）

A.向中国政府缴纳土地使用费

B.向中国政府缴纳土地保证金

C.向中方合营者缴纳土地使用费

D.向地方政府申请免交土地使用费

34.下列情形中，属于能够免征土地增值税的是（）

A.企业用于投资转让的房产

B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%

C.个人出售原来闲置的第二套住房

D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准

35.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，能够（）

A.不办理房产登记手续并享有房屋产权

B.委托中国律师代为办理

C.邮寄或者经过外交部门提交书面材料办理

D.委托中国某机关代为办理

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题1分，共5分）

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无

分。

36.房屋权属登记分为（）

A.总登记

B.转移登记

C.变更登记

D.她项权利登记

E.注销登记

37.房地产民事法律责任可分为（）

A.违约责任

B.赔偿责任

C.连带责任

D.侵权责任

E.不履行其它义务责任

38.房地产中介服务机构主要有（）

A.房地产开发机构

B.房地产咨询机构

C.房地产价格评估机构

D.房地产经纪机构

E.房地产承建机构

39.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，能够提

出聘任和委托要求的有（）

A.小区业主

B.房地产开发企业

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C.业主委员会

D.房地产承建企业

E.房地产中介机构

40.外商投资企业用地的取得方式有（）

A.国有土地使用权出让

B.企业租赁经营

C.租赁厂房和场地

D.企业拍卖

E.土地使用权作价入股

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

41.建设用地

42.房地产纠纷

43.土地使用权出让

44.住房公积金

45.房产税

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

46.简述房地产权属登记的功能。

47.简述土地使用权终止的原因。

48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些？

49.简述房屋拆迁的基本原则。

五、论述题（本大题9分）

50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

六、案例分析题（本大题12分）

51.王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡.

王某于10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间.王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。

11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后

在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后

付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，

曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。

问题：

（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么？

（2）王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么？

（3）曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？

（4）如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么？

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）

A.“房屋日"B.“土地日”

C.“物业日”D.“住宅日”

2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系

C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系

3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）

A.省一级人民政府B.市一级人民政府

C.县一级人民政府D.国务院

4.房地产开发企业经过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）

A.开发商B.国家

C.业主委员会D.业主大会

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5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）

A.能够无偿收回B.只能有偿收回

C.应当无偿收回D.应当有偿收回

6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）

A.转用审批手续B.征用审批手续

C.出让审批手续D.转让审批手续

7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）

A.原始登记B.变更登记

C.转移登记D.她项权登记

8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）

A.德国B.法国

C.日本D.澳大利亚

9.经过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）

A.产权确认功能B.管理功能

C.公示功能D.保障功能

10.以划拨方式取得的土地使用权（）

A.均有期限限制B.一般没有期限限制

C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性

11.根据中国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）

A.万元以上B.3000万元以上

C.4000万元以上D.5000万元以上

12.对于房地产开发企业经过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）

A.使用权B.所有权

C.占有权D.出让权

13.在中国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）

A.一概实行货币补偿

B.当事人能够选择

C.当事人原则上不能够选择

D.主要实行产权置换

14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）

A.扩建、改建房屋B.续租房屋

C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产

15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）

A.对附属物也应当进行补偿

B.对附属物不予补偿

C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

D.对宅基地也应当予以补偿

.下列情形不展干房地产转让的是（）

A.房地产赠与

B.国家对集体土地所有权的征收

C.以房地产抵债

D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

17.根据中国现行法律商品房预售（）

A.必须交付全部土地出让金

B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

D.必须取得土地使用证，但能够只缴纳部分土地出让金

18.房地产抵押权属于（）

A.一种独立权B.一种优先权与独立权

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C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权

19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）

A.单位所有B.居委会所有

C.个人所有D.国家所有

20.房改后国家投入住房建设的资金将主要经过分配机制转变为职工的（）

A.货币工资B.实际工资

C.实物工资D.补发工资

21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）

A.居住问题B.经济问题

C.工作问题D.使用权问题

22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）

A.开发商B.物业管理企业

C.政府房地产管理部门D.业主

23.下列不属于业主大会职责的是（）

A.选聘、解聘物业管理企业

B.自主成立物业管理企业

C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）

A.双方的服务合同而产生

B.开发商的指定而产生

C.开发商的聘任而产生

D.政府的任命而产生

25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）

A.增值额未超过扣除项目10%的

B.增值额未超过扣除项目15%的

C.增值额未超过扣除项目20%的

D.增值额未超过扣除项目25%的

26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）

A.乡镇税务所B.县级税务局

C.地、市级税务局D.省级税务局

27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）

A.成交价格B.卖方报价

C.参考价格D.买方报价

28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）

A.施工许可证B.建设工程规划许可证

C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证

29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与她人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）

A.出让B.转让

C.抵押D.出租

30.公民、法人或者其它组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对

行政复议决定不服的，能够向人民法院提起（）

A.民事诉讼B.刑事诉讼

C.行政诉讼D.违宪诉讼

31.房地产法律责任的主要形式不包第（）

A.经济责任B.刑事责任

C.行政责任D.民事责任

32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（）

A.不履行房屋预售合同B.侵犯她人的房屋产权

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C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业

33.对土地复垦实行的原则是（）

A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”

C.“谁破坏，谁复垦"D.“谁使用，谁付费”

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

34.房地产开发的特征主要包括（）

A.利润丰厚B.投资量大

C.建设周期长D.涉及面广

E.工程项目多

35.20世纪80年代初以前，中国住房制度的特征主要包括（）

A.国家包B.福利性

C.低租金D.供给制

E.等级制

36.下列对物业管理特征表述正确的是（）

A.物业管理关系具有无偿性

B.物业管理关系是民事关系

C.物业管理关系是不平等关系

D.物业管理关系具有有偿性

E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

37.住房公积金所具有的特征主要包括（）

A.社会性B.互助性

C.保障性D.政策性

E.自愿性

38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）

A.房屋买卖

B.房屋交换

C.土地使用权转让

D.国有土地使用权出让

E.农村集体土地承包经营权的转让

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

39.建筑物区分所有权

40.临时安置补助费

41.商品房预售

42.业主委员会

43.经济适用住房

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

44.中国房地产法的基本原则有哪些？

45.外商投资企业用地取得的方式有哪些？

46.商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？

47.简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。

五、论述题（本大题8分）

48.试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。

六、案例分析题（本题10分）

49.3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，

按月收租，租期二年，从4月1日到3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租

金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方

订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。可是一直到12月，甲公司依然无钱清偿对丙公

资料仅供参考

司的债务，于1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从1月至3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠

纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。4