二手住宅销售合同样本（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手住宅销售合同样本（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅信息第二条合同标的2.1住宅描述2.2权利与瑕疵第三条价格与支付3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3交付条件第五条附加设施与物品5.1附属设施5.2家具家电第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3诉讼途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条隐私保护与保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1补充条款13.2特殊约定第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：×××房地产经纪有限公司卖方地址：××省××市××区××路××号卖方联系人：×××1.2买方信息买方全称：（买方个人姓名）买方地址：（买方居住地址）买方联系人：（买方姓名）1.3住宅信息住宅地址：××省××市××区××路××号住宅面积：××平方米住宅户型：××室××厅××卫住宅所有权证号：××××××××××××××住宅土地使用权证号：××××××××××××××第二条合同标的2.1住宅描述该住宅位于××省××市××区××路××号，为××平方米××室××厅××卫的住宅一套。该住宅所有权证号：××××××××××××××，土地使用权证号：××××××××××××××。该住宅建筑结构合理，设施齐全，包括水电、燃气、暖气等基础设施，以及家具、家电等附属物品。2.2权利与瑕疵卖方保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。卖方承诺该住宅不存在任何重大瑕疵，包括但不限于结构问题、安全隐患等。买方对所购买的住宅享有合法的所有权和使用权利，并按照合同约定支付房价。第三条价格与支付3.1房价本合同约定的住宅销售价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2付款方式买方支付房价的方式分为××期，具体分期及每期的付款金额和时间见附件。3.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付房价。买方未按时支付房价的，应按照逾期付款金额的×%支付滞纳金。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后××日内将住宅交付给买方。4.2过户手续卖方应协助买方办理住宅所有权转移登记手续。买方应承担过户所产生的相关税费。4.3交付条件卖方应在交付时将住宅及附属设施、家具家电等物品完好无损地交付给买方。买方应在交付时支付全部房价及约定的费用。第五条附加设施与物品5.1附属设施该住宅的附属设施包括水电、燃气、暖气等基础设施。5.2家具家电该住宅的家具家电包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。第六条税费承担6.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。6.2税费承担方买方应承担过户所产生的相关税费。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定交付住宅的，应向买方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房价。卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用×2。8.2买方违约买方未按照本合同约定支付房价的，应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）×逾期付款金额。买方未按照本合同约定接受交付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：交付日期×每日违约金比例（‰）×房价。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生纠纷的，双方应通过友好协商解决。9.2调解组织如协商解决不成，任何一方均可向卖方所在地的房地产交易管理部门申请调解。9.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。第十条隐私保护与保密10.1隐私保护双方应对合同履行过程中获得的对方个人信息和住宅信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务双方在合同履行完毕后，仍应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，保密期限为×年。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在买方支付完毕全部房价及约定的费用后终止。11.3失效条件如合同履行过程中发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方互不承担违约责任。第十二条合同的附件12.1附件内容附件包括住宅所有权证号、土地使用权证号、家具家电清单、过户手续费用明细等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特殊约定如合同履行过程中出现特殊情况，双方可协商作出特殊约定，特殊约定与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证号和土地使用权证号要求：提供完整、有效的住宅所有权证号和土地使用权证号，以证明卖方对住宅的合法所有权和使用权。附件二：家具家电清单要求：详细列明住宅内所有家具家电的名称、型号、数量和状况，以及是否包含在房价内。附件三：过户手续费用明细要求：详细列明明细，包括过户所需支付的费用名称、金额和承担方。附件四：补充协议要求：包含双方就合同未尽事宜所签订的补充协议，特殊约定等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照本合同约定交付住宅。卖方未按照本合同约定履行过户手续。买方未按照本合同约定支付房价。买方未按照本合同约定接受交付。责任认定：卖方违约金计算方式：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房价。卖方违约金计算方式：过户手续费用×2。买方违约金计算方式：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）×逾期付款金额。买方违约金计算方式：交付日期×每日违约金比例（‰）×房价。示例说明：如果卖方延迟交付住宅，买方可以要求卖方支付逾期交付的违约金，具体计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房价。如果卖方未能按照约定履行过户手续，买方可以要求卖方支付违约金，具体计算方式为：过户手续费用×2。说明三：法律名词及解释：法律名词：契税：指根据中华人民共和国契税法规定，对土地使用权、房屋所有权转移行为征收的税费。印花税：指根据中华人民共和国印花税暂行条例规定，对合同、