2024年规范版房产转让顶账条款协议

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2024年规范版房产转让顶账条款协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产转让1.2顶账条款1.3规范版第二条房产转让范围与条件2.1房产描述2.2转让方权益2.3受让方资格第三条顶账条款的适用3.1顶账方式3.2顶账金额3.3顶账期限第四条房产转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间表第五条房产过户与交付5.1过户流程5.2交付时间5.3交付条件第六条权利与义务6.1转让方权利与义务6.2受让方权利与义务第七条违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露后果第十一条法律、法规与政策11.1遵守法律法规11.2政策变动影响11.3合同调整第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力13.3附加条款的修改与补充第十四条总体约定14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产转让1.2顶账条款顶账条款是指在房产转让过程中，转让方与受让方协商一致，以房产顶账方式支付转让价款的一种约定。1.3规范版规范版是指根据我国相关法律法规，为规范房产转让顶账行为而制定的具有法律效力的转让协议。第二条房产转让范围与条件2.1房产描述房产位于_______，房屋结构为_______，房产证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2转让方权益转让方保证对房产享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利限制。2.3受让方资格受让方应具备完全民事行为能力，且具备购房资格，同意接受房产转让的所有条件。第三条顶账条款的适用3.1顶账方式（1）以房产抵扣转让价款；（2）支付部分现金，剩余部分以房产抵扣；（3）其他双方协商一致的顶账方式。3.2顶账金额顶账金额为房产转让价款的_______%，即人民币_______元整。3.3顶账期限顶账期限为自房产过户完成后之日起_______个月。第四条房产转让价格与支付方式4.1转让价格房产转让价格为人民币_______元整。4.2支付方式（1）_______%的价款在合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余的_______%的价款在房产过户完成后支付。4.3支付时间表（1）合同签订之日起_______日内支付_______%的价款；（2）房产过户完成后支付剩余的_______%的价款。第五条房产过户与交付5.1过户流程双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。5.2交付时间房产交付时间为过户完成后_______日内。5.3交付条件（1）房产所有权转移至受让方名下；（2）房产无任何权利限制，无债务纠纷；（3）房产现状与转让时描述一致。第六条权利与义务6.1转让方权利与义务转让方应保证房产的真实性、合法性，履行合同约定的义务，协助受让方办理过户手续。6.2受让方权利与义务受让方应按照合同约定支付转让价款，履行合同约定的义务，配合转让方办理过户手续。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）房产过户完成后，本合同自动终止；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，解决遗留问题。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露后果如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律、法规与政策11.1遵守法律法规双方在履行本合同时，应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。11.2政策变动影响如因国家政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或终止合同。11.3合同调整如法律法规、政策变动要求对本合同进行调整，双方应予以遵守，并在合同附件中予以明确。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力应对措施遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条附加条款13.1附加条款内容附加条款包括但不限于房产附属设施、家具家电赠送、物业费用承担等事项。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行。13.3附加条款的修改与补充附加条款的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条总体约定14.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的解除合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产转让合同草稿附件四：房产过户申请表附件五：转让价款支付凭证附件六：房产现状照片附件七：家具家电赠送清单附件八：物业费用承担协议附件九：不可抗力事件证明文件附件十：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.房产转让合同草稿：应详细记录双方的权利、义务和约定，作为本合同的补充。4.房产过户申请表：应填写完整、准确，包含双方的基本信息和房产信息。5.转让价款支付凭证：应证明转让价款已按约定方式支付，如有利息、税费等应一并说明。6.房产现状照片：应真实反映房产现状，包括内外部环境、设施设备等。7.家具家电赠送清单：应详细列明赠送的家具、家电名称、数量和品牌等信息。8.物业费用承担协议：应明确双方在物业费用承担方面的约定，包括费用标准、支付时间等。9.不可抗力事件证明文件：应由相关机构出具，证明事件的发生和影响。10.其他双方认为需要附加的文件：根据双方实际需求，可能包括贷款合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定履行合同义务，如未协助办理过户手续、未按约定时间交付房产等。2.受让方未按照约定支付转让价款，如延迟支付、部分支付等。3.双方未按照约定履行合同义务，如未按时履行合同约定的手续、未履行保密义务等。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。示例说明：如转让方未按照约定时间交付房产，视为违约。违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失的计算方式可参照合同约定的方法，或由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房屋及其附属设施，包括房屋结构、土地使用权等。2.转让方：指拥有房产所有权并有权进行房产转让的当事人。3.受让方：指购买房产并有权接受房产转让的当事人。4.转让价款：指双方约定的房产转让价格，包括现金支付和房产顶账部分。5.过户：指将房产所有权转移至受让方名下的行为。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约：指当事人未履行合同约定的义务。8.违约责任：指违约方应承担