住宅物业分配专项协议（2024版）

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住宅物业分配专项协议（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅物业1.2分配1.3专项协议2.物业分配原则2.1公平原则2.2合理原则2.3透明原则3.物业分配数量3.1分配基数3.2分配比例3.3分配数量计算公式4.物业分配标准4.1住宅面积标准4.2设施配套标准4.3装修标准5.物业分配程序5.1申请程序5.2审核程序5.3分配结果公示6.物业分配时间6.1分配时间表6.2分配批次6.3分配顺序7.特殊情形处理7.1分配优先权7.2分配限制条件7.3分配调整8.合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理12.合同的保管与复印件12.1合同正本保管12.2合同复印件提供12.3合同保管的责任13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容13.3修订与补充的程序14.其他约定14.1双方的权利与义务14.2第三方权益保障14.3合同未涉及事项的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅物业住宅物业是指位于_______（地址）的建筑物及附属设施，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区等。1.2分配分配是指根据本协议的约定，将住宅物业按照一定的原则和标准分给符合条件的业主的过程。1.3专项协议专项协议是指本协议，是双方就住宅物业分配事宜达成的具有法律效力的书面协议。第二条物业分配原则2.1公平原则物业分配应确保所有符合条件的业主在同等条件下享有分配权，不得有任何歧视性做法。2.2合理原则物业分配应根据业主的实际需求和住宅物业的实际情况，合理确定分配的数量和标准。2.3透明原则物业分配的程序和结果应保持公开透明，接受全体业主的监督。第三条物业分配数量3.1分配基数物业分配的基数为_______（基数），该基数用于计算业主的分配比例。3.2分配比例物业分配的比例为_______（比例），该比例用于确定每位业主可分配的物业数量。3.3分配数量计算公式分配数量=分配基数×分配比例×业主权益系数其中，业主权益系数根据业主的购房面积、购房时间等因素确定。第四条物业分配标准4.1住宅面积标准每套住宅的面积标准为_______（面积），超出部分按_______（价格）计算。4.2设施配套标准物业分配时，业主可选择的设施配套包括：_______（列出设施），业主选择的配套设施费用计入物业分配价格。4.3装修标准物业分配的住宅装修标准为_______（装修标准），具体装修要求详见附件一。第五条物业分配程序5.1申请程序业主需在分配起始日期前_______（时间）向物业公司提交分配申请，并提供相关证明材料。5.2审核程序物业公司应在收到申请后的_______（时间）内完成审核，并将审核结果通知业主。5.3分配结果公示物业公司将分配结果在小区公告栏进行公示，公示期为_______（时间）。第六条物业分配时间6.1分配时间表物业分配的时间表见附件二，分配时间按照时间表进行。6.2分配批次物业分配分为_______（批次），每批次分配时间详见时间表。6.3分配顺序物业分配按照申请顺序进行，先申请先分配。第七条特殊情形处理7.1分配优先权具有优先权的业主可优先进行物业分配，优先权包括但不限于：_______（列出优先权条件）。7.2分配限制条件具有限制条件的业主在满足限制条件前不得进行物业分配，限制条件包括但不限于：_______（列出限制条件）。7.3分配调整在分配过程中，如出现调整，物业公司应提前_______（时间）通知业主，并说明调整原因和依据。第八条合同变更与解除8.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序（一）双方提出变更或解除的意向；（二）双方就变更或解除内容进行协商，并达成一致；（三）签订书面变更协议或解除协议；（四）合同变更或解除协议生效。第九条违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：（一）未按约定时间履行合同义务；（二）未按约定标准提供物业服务；（三）违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（一）支付违约金；（二）赔偿因违约导致的损失；（三）履行合同约定的其他违约责任。9.3违约金计算方式违约金计算方式如下：（一）按合同金额的_______（百分比）计算；（二）按实际损失金额计算；（三）双方约定的其他计算方式。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件如下：（一）双方履行完合同约定的义务；（二）双方协商一致终止；（三）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条合同的保管与复印件12.1合同正本保管双方各执合同正本一份，合同正本保管方应妥善保管。12.2合同复印件提供双方均可向对方请求提供合同复印件，提供方应在收到请求后的_______（时间）内提供。12.3合同保管的责任合同保管方应对合同内容的保密负责，不得泄露合同内容给第三方。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2补充内容合同补充内容应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。13.3修订与补充的程序（一）双方提出修订与补充的意向；（二）双方就修订与补充内容进行协商，并达成一致；（三）签订书面修订与补充协议；（四）修订与补充协议生效。第十四条其他约定14.1双方的权利与义务双方应履行合同约定的权利与义务，并遵守法律法规的规定。14.2第三方权益保障本合同的签订不影响第三方合法权益，第三方权益受损的，有权向合同签订方主张权利。14.3合同未涉及事项的处理本合同未涉及的事项，双方应本着公平、合理的原则协商处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅物业分配标准说明详细说明住宅物业的分配标准，包括住宅面积标准、设施配套标准、装修标准等内容。附件二：物业分配时间表列出物业分配的时间表，包括分配批次、分配时间等信息。附件三：物业分配申请表格提供物业分配申请的表格格式，包括业主基本信息、分配需求等信息。附件四：物业分配优先权说明详细说明优先权的条件和要求，包括优先权认定标准、优先权行使方式等信息。附件五：物业分配限制条件说明详细说明限制条件的条件和要求，包括限制条件认定标准、限制条件解除方式等信息。附件六：物业分配调整说明详细说明物业分配调整的条件和程序，包括调整认定标准、调整通知方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行合同义务的违约行为，例如物业公司未在约定时间内完成物业分配。2.未按约定标准提供物业服务的违约行为，例如物业公司提供的物业服务未达到合同约定的标准。3.违反合同约定的其他义务的违约行为，例如物业公司未按照合同约定提供配套设施。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照合同金额的一定百分比计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.履行合同约定的其他违约责任：根据合同约定的其他违约责任进行履行。示例说明：如果物业公司未在约定时间内完成物业分配，属于未按约定时间履行合同义务的违约行为。根据合同约定，物业公司应支付违约金，并赔偿业主因延迟分配所导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅物业：指位于特定地址的建筑物及附属设施，包括住宅楼、停车场、绿化区等。2.分配：指根据合同约定，将住宅物业按照一定的原则和标准分给符合条件的业主