二手房改购房合同2024年

二手房改购房合同2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金比例（千分之几）。4.3若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。4.甲方未能保证房产不存在法律瑕疵，认定违约。5.甲乙双方未按约定履行合同其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的住宅。2.购房款：购买房产所需支付的款项。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照延迟交付的天数计算违约金，要求甲方支付。2.甲方未办理过户手续：解决办法：按照延迟过户的天数计算违约金，要求甲方支付。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照延迟支付的天数计算违约金，要求乙方支付。4.房产存在法律瑕疵：解决办法：要求甲方承担违约责任，退还已支付款项。5.双方履行合同发生争议：解决办法：友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房