二手房购房贷款合同2024年

二手房购房贷款合同2024年通用合同编号：__________合同双方：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】鉴于甲方是一家依法成立的金融机构，根据相关法律法规，乙方因购买二手房需要向甲方申请购房贷款，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.2乙方保证所提供的购房用途真实、合法，并承诺按照约定的用途使用贷款。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按照甲方的规定，通过【】方式（如银行代扣、自动转账等）按时还款。2.3还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为【】元整。第三条贷款利率与费用3.1贷款利率为年利率【】%。3.2甲方有权根据国家政策调整贷款利率，并及时通知乙方。3.3乙方应支付贷款期间产生的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等。具体费用标准及支付方式由双方另行约定。第四条房产抵押与担保4.1乙方同意将购房房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。4.2甲方有权在乙方未按时还款的情况下，依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。4.3抵押物价值不足以偿还贷款本息的，乙方应承担不足部分的责任。第五条合同的变更与解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前【】天书面通知对方。5.2合同变更或解除的条件和程序，按照双方约定的条款执行；未约定的，依法协商解决。第六条违约责任6.1乙方未按照约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。6.2乙方未按时还款的，甲方有权依法行使抵押权，并按照约定收取滞纳金。6.3甲方未按照约定发放贷款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.乙方身份证原件及复印件3.乙方收入证明文件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押物评估报告7.保险单8.相关费用收据二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定用途使用贷款：乙方未按照购房用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。2.乙方未按时还款：乙方未按照约定时间及方式还款，甲方有权依法行使抵押权，并按照约定收取滞纳金。3.甲方未按照约定发放贷款：甲方未按照约定时间及金额发放贷款，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.购房贷款：指甲方根据乙方申请，向乙方提供的用于购买房产的贷款。2.等额本息还款法：指贷款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的收入证明不符合要求。解决办法：要求乙方重新提供符合要求的收入证明，或者提供其他辅助证明材料。2.问题：房产评估价值低于贷款金额。解决办法：重新评估房产价值，重新确定贷款金额；或要求乙方提供额外担保。3.问题：乙方未按时还款。解决办法：提前通知乙方补缴欠款，并按照约定收取滞纳金；如乙方仍不履行，依法行使