房地产公司财务风险分析与防范-以绿地控股集团有限公司为例

目录TOC\o"1-3"\h\u摘要及关键词 引言在上个世纪九十年代的时候，我国经济快速发展，人民群众的收入水平逐步提升，这使人们的住房需求越来越高。再加上我国结束了住房分配政策，在很大程度上推动了我国房地产领域的快速发展，这使众多的企业进入了我国房地产领域当中，此行业已经变成了促进我国国民经济可持续发展的主要推动力。然而，随着有关市场的不断饱和，政府部门也对其展开了宏观调控。在2017年的时候，我国79个城市的房屋价格下跌了1.2%。我国房地产领域开始出现了严重的两极分化现象，一线城市的房地产领域发展速度，但是三四线城市的房地产领域不断萧条，导致房屋出现了严重的滞销，导致房地产企业的众多资金被堆积。与此同时，房地产属于资金密集型领域，其会出现众多的资金堆积现象，导致企业面临财务方面的风险问题。在对这些问题进行识别以及控制的时候，避免财务风险问题的出现。现阶段，随着我国房地产领域的快速发展，相关企业越来越壮大，导致市场竞争更加激烈。在这样的新形势下，房地产企业当中的资金链不断延长，这使财务关系与财务活动在实际处理的时候非常繁杂。在这样的情况下，企业需要强调对资金的管理与控制，逐步提升自身的管控能力与水平，把财务风险问题有效控制在相应的范围当中。要想逐步提高企业的风险管理能力以及水平，企业需要制定科学合理的风险传导机制，全面了解与掌握财务风险问题的源头，之后采取合理的措施进行处理，制定相应的风险预警机制。本文通过对绿地控股集团房地产企业多个方面的研究分析，探寻其财务风险问题的实际情况，找出这些问题形成的原因，提出与之相对应的措施和方法，逐步提升企业对财务风险问题进行实际防范的水平与能力，推动企业的健康可持续发展。1财务风险相关理论概述1.1财务风险的定义广义方面的财务风险：风险代表着结果的不明确性。财务风险问题指的是企业在实际经营运转的时候，其财务与预期目标出现了严重的偏离现象，导致可能会出现经济方面的损失。其主要包含财务成果不断减少，并且企业的财务情况不断变差等。这样的风险问题是没有办法避免的，其存于企业实际运转的各个角落当中，经过科学合理的措施与方法可以进行预防，把财务风险问题的出现几率有效降低在一定的范围中。狭义方面的财务风险：其指的是融资方面存有的风险问题，也就是说，企业的借入资金到期很难还本付息，进而产生风险问题。这样的财务风险问题是能够避免的，如若一个企业的借款是0，狭义方面的财务风险问题也是0。此类风险问题出现的原因比较多，加强财务风险问题方面的探究分析已经变成了我国财务管理当中的关键内容。加强企业财务风险问题的管理与控制，在企业发展当中至关重要。然而，在现阶段的企业财务风险问题实际控制与管理的时候，企业很少成立专门的管控部门。大部分企业在此方面的管控水平比较低，并未构建完善的资金管理体系，导致预算工作过于形式化，难以保证审计可靠性以及独立性。在经济体制创新以及变革过程当中，制定完善与科学的现代化企业制度至关重要。1.2财务风险的分类财务风险问题需要根据企业资金实际流动情况，将其划分成四个方面，其一是投资方面的风险，该风险问题主要指的是企业在实际投资的时候会出现决策不合理的现象，导致其难以实现预期目标，最终对企业的经济效益起到很大影响。其二是融资方面的风险，其主要指的是由于市场不断改变的情况，造成偿债方面的风险问题。其三是资金回收方面的风险，其指的是在企业的实际生产运转过程当中，直接投入其中的资金没有在相应的时间进行回收形成的风险问题。其四是资金分配方面的风险，指的是由于企业股利分配政策不科学以及不合理导致的风险问题。1.3财务风险的特征财务风险问题主要是在企业方面，其属于微观上的风险问题，具体的特点主要是展现在下面几个方面。1.3.1客观存在性财务风险问题属于客观存有的，企业经营与财务风险问题紧密关联。在企业运转的时候，财务风险问题便不会直接消失，其贯穿在企业的各个角落当中。1.3.2不确定性财务风险问题的出现并不明确，没有办法确定其是否一定会出现或者是不会出现。财务风险在一定条件下，一定时期内有可能发生，也有可能不发生。其出现具备随机特征，某些财务风险问题的规律特征十分明显，然而，也有许多的风险问题并没有出现规律，难以对其实际发生的概率进行预估。1.3.3损失性财务风险问题非常容易导致某些方面的损失现象，无论是有形损失，还是无形损失，不管是显性损失，还是隐形损失，都是财务风险问题导致的。这和企业价值的理想化目标相背离，因此，企业在对财务风险问题进行控制以及管理的时候，需要有效减少财务风险问题对企业可持续发展起到的不良影响。1.3.4收益性风险问题与经济效益紧密关联，如若企业的财务风险问题比较大，那么企业的经济效益便更大。比如，企业可以经过高财务杠杆使用利息节税方式方法创造更多的经济效益。然而，由于高财务杠杆，在很大程度上提升了企业财务方面的风险问题。如若出现问题，便非常容易导致财务方面的危机。1.4财务风险控制的定义及内容在财务风险管控过程当中，“控制”至关重要。其主要是结合组织规划有关规定，对多种活动和有关结果进行检查以及监督，结合偏差现象，有效调整具体的计划，实现计划与实际情况的有效整合，保证其目标的全面实现。财务风险控制主要指的是企业在实际运转的时候制定的方案与措施，对企业经营情况展开科学合理的规划，推动财务工作向着良好的方向不断发展。1.5财务风险控制的内容1.5.1加强财务风险意识，使之深入人心有效提升企业的财务风险认知以及意识，这对企业存有的财务风险问题进行控制的基础条件。逐步提升此方面的认知，能够让企业的所有工作人员对财务风险问题进行管控，这是企业所有工作人员的实际责任，需要所有工作人员都主动参与其中，明确自身存有的风险问题，有效减少风险问题的出现。1.5.2严格控制负债比率，优化资产结构企业如若出现高负债现象，便会导致财务方面的风险问题。实现企业资产结构的全面合理优化，可以对财务风险问题的出现进行管控，这对企业预防财务风险问题起着不可忽视的作用。1.5.3提高公司盈利能力，增强抵御财务风险的能力逐步提升企业的盈利水平，促进企业的可持续发展，逐步提高企业面对财务风险问题时候的抵御水平。首先，企业需要拓宽自身的规模，保证企业的可靠性以及稳定性，防止突发性的事件会对企业的财务情况起到十分严重的影响。其次，如若企业的财务情况比较高，可以让其拥有足够的资源内容，并且在对风险问题进行实际处理的时候更加高效与可靠。1.5.4推行全面预算制度，增强对公司财务状况控制在企业的多种活动当中，制定科学合理的全面预算制度至关重要。全面预算制度是对企业在一段时期的各种活动进行总体预测计划，通过全面预算可以对全公司下一阶段各种经营活动有一个总体规划。只有这样，才可以在全局方面为企业的整体发展指明实际方向。有效减少其碰到的风险问题，在全面预算的前提下，需要明确现金流量的实际预算，制定科学合理的现金流规划，降低其存有的风险问题，保证财务管理工作的正常展开，对财务方面的风险问题进行全面合理的防范。2绿地控股集团财务风险分析2.1绿地控股集团简介截止到2013年的时候，作为我国首家迈入到《财富》世界500强的将房地产领域当做是关键的企业，绿地集团所开发出来的项目在我国多个城市当中都含有，尤其是对于高层或者是产业园区等领域的建设。该企业主要成立在1992年的7月18日，此企业已经成立了20年的时候，并且将“绿地，让生活更美好”当作是重要的原则，根据市场的实际需求情况，实现资本经营以及产业经营，形成良好的产业布局。在2012的时候，在美国《财富》的世界500强企业当中，该企业占据着483的位置，并且在我国500强企业当中占据着73的位置，该企业主要是将房地产领域当作是关键。在2013年的时候，在我国500强企业当中占据着55的位置，而在《财富》世界500强企业当中占据着359的位置。2.2绿地控股集团财务风险的表现2.2.1库存量高我国的国家统计局对有关库存数据信息进行公布，仅仅包含建设完成并没有进行销售的住房。实际库存情况应该包含的更多，本次公布的库存主要是7.184亿平方米，此外，预售但是没有结算的包含7亿平方米，已经审批但是还没有开始建设的主要是71亿平方米，已经开始建设但是还没有竣工的主要是56.13亿平方米。将这些库存有效整合起来主要是141.315亿平方米，将其变成人民币将近是1.766亿套房屋，这些房屋的面积主要是80平方米。如若根据现阶段最高销售额展开评估分析，该企业的存货结构当中，能够销售与现房的结构较为稳定，然而，存货结构却面临着诸多的风险问题。在2016年的时候，该企业在我国房地产领域发展并不理想的状态下，依然凭借自身的整体竞争实力占据着榜首的位置，已经连续七个年头了，并且具体的销售额直接超过了2000亿元。在2016年的时候，该企业的存货金额明显超过了3510亿元，已经超出了现阶段的销售金额。其存货主要是正在建设但是没有竣工的住房，但是也为企业带来了更多的成本风险问题。对于一线城市而言，该企业的工程项目比较多。由于一线城市的人口数量比较多，并且房屋获得的经济效益比较高。根据我国整个房地产市场情况分析表明，一线、二线以及某些经济比较发达地区的房地产市场正在不断升温，其需求十分明显，导致库存减少。与此同时，该企业在三线与四线城市也投入了众多的资金，但是由于此类城市的人口数量增长速度较为缓慢，并且经济收入并不高，导致库存负担比较大。如若该企业难以有效解决此方面的问题，便会对自身的可持续发展起到不良的影响。2.2.2流动资产变现周期长绿地控股集团的规模比较大，并且其项目展开的地区比较多，导致其流动资产进行变现的时间非常长，并且种类非常繁多，实际流动资产能够经过下表1展现出来。表1绿地控股集团流动资产统计表（单位：亿元）表1绿地控股集团流动资产统计表（单位：亿元）数据来源：根据绿地控股集团2014年—2018年财务报告整理分析指标20182017201620152014货币资金427.34627.15443.65522.92342.40衍生金融资产0.720.36000应收账款15.0818.9430.7818.8715.15预付款项530.28294.33286.53333.73201.16其他应收款659.06489.24348.15200.58184.41存货3513.923177.263311.332551.642083.35其他流动资产53.5940.76000流动资产合计5200.014648.064420.463627.742826.47非流动资产合计507.92436.03371.59160.28135.62资产总计5707.935084.094792.053788.022962.08根据上表的内容分析表明，在2015年的时候，企业的流动资产在整体资产当中占据着95.77%的位置，而在2016年的时候主要是92.25%；基于此分析表明，在改企业的整体资产当中，流动资产占据着十分重要的位置，并且这样的比例并不是短时间形成的。该企业的存货比重在2014年的时候是73.71%，2015年的时候是70.34%，2016年的时候是74.91%，2017年的时候是68.35%。与此同时，在企业的流动资产当中，存货占据着重要的位置。2.2.3缺乏财务应急措施在“天津8—12爆炸”事故附近的绿地控股集团海港城、双子座、金域蓝湾三个项目楼盘损失严重，一方面包含已经入住的，另一方面包含正在建设或者是销售的。绿地控股集团海港城遭受了非常严重的损失，大部分楼盘都遭遇了一定程度上的损坏。在事故问题出现以后，该企业不断协调出现损失的住户，并且制定了修缮或者是回购等方案。如若住户选择进行修缮，能够领取到住宅价格款项的16%当做是赔偿，让政府部门对受损位置或者是门窗等进行修缮。因为建筑物的结构遭遇了十分显著的影响，在修缮以后，房屋的质量会遭受不一样的损伤。所以不管是否进行回购，此区域的房屋出现了严重的贬值现象，根据初步预估分析表明，在该爆炸事故问题当中，该企业的损失主要展现在下面五个方面。第一，维修费用主要是1.05亿元左右，其主要是政府部门进行承担。第二，在三期实际建设的时候出现了严重的损失，某些损失主要是保险企业展开理赔，预估可能会损失3300万元。第三，在房屋回购方面，该企业的投入将近4个亿。第四，已经有将近3.7亿的房屋面临着退房的风险问题，该企业接受客户解除购房合同的要求，并且此类房屋在将来也会出现严重的贬值风险，这样造成的损失是没有办法进行预估的。第五，也应该将已经交的物业费直接返还，此金额也非常大。3绿地控股集团财务风险原因3.1政策调整的影响2016年2月国务院多部委对小户型商品房的契税进行了调整，其目的就是扩大需求、提高房产成交数量，将首套房契税税率下调了1.5个百分点，对于超过两年的住房销售时免征营业税。而在3月份的时候，财政部门也推出了《房贷利息抵税》，在对个人所得税进行实际计征的时候，把按揭贷款形成的利息当作是税前可以抵扣的款项。结合整体设计思想与观念，政府部门需促进房贷利息。此政策被当作是潜在购房人员的良好方针政策，尤其是在“促改革稳增长”的大环境下，我国政策对去除库存起着十分重要的作用。国家出台的方针政策对我国房地产领域产生着很大的影响，其主要体现在下面三个方面。第一，加强保障房建设，制定完善以及健全的住房保障，实现适用房的落实。第二，征收房产税。一方面加强税收政策的有效调节，另一方面避免出现投机买房的现象，避免房屋价格快速提高。第三，落实限购令。应当优先保障以居住为需求的购房群体，迫使房价步入下行区间。这是基于行政权力来调节供需，短时期内住房市场有效果，但由于市场因素的复杂多变化，会使政策的连续有效性和落实性打折扣。在行政权力的前提下对实际供需情况进行科学合理的调节，在短时间当中保障住房需求。3.2融资风险通常情况下，企业并不会使用自有资金展开经营以及运转，经常会使用银行贷款以及自有资金之间良好整合的模式。虽然企业并不会出现融资方面的风险问题，但是为了健康可持续发展，企业需要在银行当中进行贷款，逐步提升自身对资金的实际利用成效，非常容易出现融资方面的风险问题。所以企业需要把收益率和成本率之间进行对比分析，在收益率明显超过成本率的时候，便会出现本息到期进行归还的现象，不然便会出现严重的拖欠。与此同时，也应该强调债务资本在各个项目的实际配置情况，确定其是否和资产变现紧密关联。企业需要结合自身财务的具体情况，根据具体的需求展开融资活动。在将负债率控制在相应的范畴当中展开融资活动，实现偿债以及融资最为合适的占比情况，将长期与短期两种债务方式有效整合起来。3.3成本控制风险通常情况下，房地产工程的建设时间比较长，并且存有许多的不明确因素，导致企业的成本支出增加，并且面临着控制成本方面的风险问题。企业要结合房地产项目的特征以及规模等，制定相应的建设方案与措施，保障建设工期的顺利完成。营造良好的建设环境与条件至关重要，并且会对项目质量与成效起到最为直接的影响。在保障机械设施设备合格的前提下，经过验收以及采买等步骤，逐步提升企业的资金管理能力以及成效，防止出现人为方面的浪费现象。在盛世华庭房地产项目的施工过程中，应该尽可能地控制项目的施工承包，例如机械费，人工费等，从而确保房地产企业的管理费用合理规划。4绿地控股集团有限公司为例财务风险的防范措施4.1加强市场掌控探析，避免市场出现较大变动在我国市场经济快速发展大背景下，企业财务管理工作面临着诸多的风险问题，并且这些风险也在逐步出现改变。经过有关资料内容分析，市场出现的巨大挑战非常容易导致企业出现严重的危机。在这样的情况下，企业需要做好市场方面的调查工作，对当前市场当中存有的一系列风险问题进行预估。与此同时，企业需要成立专门的市场调查研究部门，组织人员了解与掌握房地产领域的实际信息内容，将调查研究工作充分落实在实处，保证企业的实际决定，并且和市场的具体需求相符。企业也应该更好的应对市场存有的风险问题，明确现阶段财务管理工作存有的风险，制定高效科学的措施。4.2加强对筹资风险的控制现阶段，由于我国宏观政策的不断落实，并且将其所具备的效用充分发挥出来，我国房地产领域开始迈入了新型拐点。由过去的供不应求不断转变成供大于求。这使企业的存货压力逐步增加，尤其是对于三四线城市而言，因为人口的流入情况比较少，并且人们的收入水平需要提高，此现象十分严重。大量的库存在企业资金当中占据着重要的位置。过去的预收款由于房地产销售冷期，导致贷款较为困难。在有关法律规章制度的基础上，企业需要探寻出新型筹资手段与方法，更好的处理企业实际发展活动当中资金并不充足的现象，全面控制以及管理风险问题。第一，使用私募手段进行资金的筹集。对于公募方式来说，其主要指的是使用债权和股票等手段对资金进行筹集，此方式方法主要是面对规模比较小的投资人员对资金进行筹集。此方法包含两个方面，一方面运用信托基金借款获取到更多的资源，另一方面对权益股票进行定向发行，进而吸收到外部的股权投资。第二，使用合作开发方式方法。由于我国房地产领域的快速发展，房价水平逐步提高，导致其实际使用的资源内容逐步提高。我国土地资源较为匮乏，并且土地资源是政府部门的，需要由政府部门对土地供给情况进行科学合理的管控。所以拿地的得到的成本比较高。由于地方政府部门的财政情况对土地出让金十分依赖，在能够看到的将来，拿地成本逐步提高。在这样的情况下，土地成本在我国房地产领域的众多成本当中占据着十分重要的位置。要想更好的管控投资方面存有的风险问题，有效减少资金筹集方面存有的负担以及压力。当前，大部分房地产企业进行协作开发，对获得的经济效益进行共享。经过协作开发作业能够减少企业具体的资金筹集量，有效降低其存有的压力以及负担，对企业存有的财务风险问题进行全面管理以及控制。4.3通过加强成本费用的管理对房地产开发项目投资企业的经营成果和财务状况可以造成直接影响的是房地产开发项目的成本费用是否可以得到有效的控制。结合有关资料内容分析，在房地产项目实际开发作业的时候，设计图纸以及施工图纸会对工程造价起到十分重要的影响。与此同时，建设材料的成本和物资方面的成本等也至关重要。因此，为了让企业创造更多的实际价值与效益，有效减少工程项目开发的整体成本支出，制定科学合理的措施方法十分重要，需要对设计成本与施工成本进行全面高效的控制与管理。首先，对于设计时期而言，设计部门需要对施工图纸进行检查分析，探究其可行性，有效减少图纸变更的次数，保证施工作业的科学性以及合理性，保障工程造价的经济程度，有效降低企业经济方面的损失。其次，对于施工时期而言，需要加强对建设物料多个方面的管理，结合建设进度情况科学合理的使用建设材料，防止出现停工等待建设材料的情况。最后，在承包商以及企业的有关合同当中，要对双方之间的具体义务与权力进行规定，保障赔款可以经过慎重的处理，有效减少企业经济方面的损失。也就是说，为了保障资金不会出现严重的浪费现象，需要将具体的工程项目规划落实在实处，全面管理以及合理控制房地产项目的实际成本支出情况。5总结和其他领域进行对比分析，房地产领域的资金需求比较高，并且投资风险比较大。我国房地产非常容易被宏观因素所影响，该市场的发展方向和当地的经济发展紧密关联。与此同时，房地产供给与价格会对经济稳定发展产生了重要的影响。该领域的起步时间比较晚，并且规模比较小，导致金融体系并不健全以及不合理，造成大部分企业的贷款额度比较高，进而对企业的盈利水平起到很大的影响。在资金方面存有风险问题的时候，造成企业面临着巨大的风险问题。在实际生活当中，大部分企业都会因为银行贷款已经到期，但是自身却没有办法进行偿还，造成该工程项目出现严重的停工现象。所以现阶段急需处理的问题主要是对财务风险问题进行防范，保障该工程的正常展开，有效降低其风险问题。通过本文对绿地控股集团财务风险的分析可知，绿地控股集团财务风险的表现是库存量高、流动资产变现周期长、缺乏财务应急措施。绿地控股集团财务风险原因是政策调整的影响、成本管理方面存有的风险以及融资方面的风险。只有采取合理的防范对策与方法，才可以全面探究分析市场，防止市场出现严重的改变。所以企业要使用财务风险理论内容预防、发现以及控制财务方面的风险问题，对这些问题展开全面处理与解决，及时在财务危机当中走出来，这是我国现代化企业独具的能力。对于房地产企业而言，为了实现全面稳定发展，应该管理以及控制财务方面存有的风险问题，制定相应的方案对风险问题的出现进行预防。在企业财务管理的时候，企业一方面要明确财务管理工作中存有的风险问题，另一方面将管理制度落实在实处，明确市场的实际发展。只有这样，才可以对风险问题进行规避。参考文献：[1]谭继芳.关于对房地产财务风险管理问题的探讨[J].纳税,2019,13(04):79-80.[2]张永志.关于对房地产财务风险管理问题的探讨[J].纳税,2019,13(04):185.[3]武文昭.房地产财务风险管理问题研究[J].纳税,2019,13(02):135+138.[4]林平.浅议房地产财务风险预警[J].商讯,2018(16):52-53.[5]吴秀娟.浅谈房地产财务管理风险防范与控制[J].纳税,2018,12(26):75+78.[6]曾子龙.浅谈房地产财务管理风险防范与控制[J].经贸实践,2018(14):162-163.[7]郦春丽.房地产财务风险预警的案例研究[J].全国流通经济,2018(19):78-81.[8]何昌容.关于对房地产财务风险管理问题的探讨[J].财经界(学术版),2018(12):85-86.[9]闫彪.房地产财务管理风险防范与控制策略探究[J].中国国际财经(中英文),2018(01):217.[10]王荣.房地产财务风险及防御研究[J].中国集体经济,2017(36):108-109.[11]龚敏.浅谈房地产财务管理风险防范与控制[J].财会学习,2017(12):92.[12]崔文吉.房地产财务风险预警系统研究[J].中国国际财经(中英文),2017(05):67-68.[13]陈兰芳.探究投资性房地产财务风险控制管理[J].中国乡镇企业会计,2016(08):128-129.[14]余海林.房地产财务分析及风险预警研究[J].财经界(学术版),2016(11):176+294.[15]黄峰.论房地产财务风险管理存在的问题及创新策略[J].企业导报,2016(03):34-35.[16]李亚东.基于房地产财务管理风险问题探索与研究[J].时代金融,2015(35):173+178.[17]宛秀芳.房地产财务管理风险防范及控制[J].财经界(学术版),2015(18):299.[18]李景霞.瑞安房地产财务分析及风险预警[D].重庆大学,2011.[19]张晓然.盛世华庭房地产项目财务风险研究[D].中国海洋大学,2011.[20]郑军玲.投资性房地产财务风险管理研究[D].天津商业大学,2013.

毕业设计（论文）文献（作用与分类）文献检索是完成毕业设计（论文）的一个必要环节。学生通过广泛查阅科技文献，了解选题相关方向的国内外研究动态等，对明确课题研究范围、研究重点；对开展课题研究、分析结果与确定结论等，将提供充分的依据。下面我们就为大家介绍一下文献的作用与分类。1、文献的作用与分类毕业设计（论文）资料的来源有文献和非文献的实物性资料两种。其中文献可通过馆藏资源（图书馆、档案馆）、网络资源等渠道展开查阅、搜集；实物性资料主要通过科学观察、科学实验、实地调查等三种途径获取信息。（1）文献资料作用①掌握同类研究动态通过文