2024年城区旺铺奶茶店租赁合同标准格式

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2024年城区旺铺奶茶店租赁合同标准格式本合同目录一览第一条租赁标的及用途1.1奶茶店名称及地址1.2租赁面积1.3租赁用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔范围第七条转租7.1转租条件7.2转租手续第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他条款13.1租赁期间的其他约定13.2租赁期满后的处理方式第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条租赁标的及用途1.1奶茶店名称：2024年城区旺铺奶茶店1.2奶茶店地址：市区街道号1.3租赁面积：实际使用面积为平方米1.4租赁用途：承租人仅将该奶茶店用于经营奶茶、饮品及相关附属产品，不得用于其他商业活动或用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：年月日2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人应在每个支付周期到期前个工作日，将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁标的无损坏、无欠费等违约情况后，个工作日内退还承租人押金。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责租赁标的的基本设施及设备的维护和修理，确保其正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责日常经营中的小修小补，以及因经营活动导致的租赁标的内部设施损坏的修复。第六条保险6.1保险购买责任：承租人应自行购买营业中断保险和其他必要的商业保险，保障其经营活动的风险。6.2保险理赔范围：保险理赔范围应包括但不限于火灾、水灾、自然灾害等不可抗力因素导致的损失。第七条转租7.1转租条件：承租人在租赁期限内，未经出租人书面同意，不得将租赁标的全部或部分转租给第三方。7.2转租手续：如承租人确有转租需求，应提前个工作日向出租人提交书面申请，并提供转租对象的详细信息。出租人应在收到申请后个工作日内给予答复。第八条合同变更8.1合同变更条件：在租赁期限内，如双方同意对合同条款进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同变更程序：合同变更应由双方共同协商确定，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更生效时间等。第九条合同解除9.1合同解除条件：在租赁期限内，如一方违反合同条款，严重影响到对方合法权益，对方有权解除合同。9.2合同解除程序：合同解除应遵循法律规定和合同约定，解除合同的一方应提前个工作日书面通知对方，并在通知中说明解除理由。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供租赁标的，或严重违反合同条款，导致承租人无法正常经营的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金，或未经出租人同意转租、改变租赁用途的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如有必要，双方可协商选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1租赁期间的其他约定：双方在租赁期间另有约定的，应以书面形式附加在本合同中，与本合同具有同等法律效力。13.2租赁期满后的处理方式：租赁期满后，承租人应按照合同约定将租赁标的交还给出租人，并按照出租人的要求拆除所有改建的设施。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应由双方共同协商确定，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改内容、修改范围、修改生效时间等。14.3合同解除程序：合同解除应遵循法律规定和合同约定，解除合同的一方应提前个工作日书面通知对方，并在通知中说明解除理由。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的平面图附件二：租赁标的设施设备清单附件三：租金支付明细表附件四：押金退还确认书附件五：维修责任确认书附件六：保险购买证明附件七：转租申请表附件八：合同变更协议附件九：违约金计算公式附件十：仲裁申请书附件一：租赁标的平面图详细要求和说明：本附件应包含租赁标的的详细平面图，包括房间布局、面积、门窗位置等，以供承租人了解租赁标的具体情况。附件二：租赁标的设施设备清单详细要求和说明：本附件应列明租赁标的内的所有设施设备，包括厨房设备、饮品制作设备、桌椅等，以及每项设备的品牌、型号、数量等信息。附件三：租金支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息，以及租金支付的起始日期和结束日期。附件四：押金退还确认书详细要求和说明：本附件应明确押金的退还条件、退还时间，以及退还押金的支付方式。附件五：维修责任确认书详细要求和说明：本附件应明确出租人和承租人的维修责任，包括维修的范围、维修的费用等。附件六：保险购买证明详细要求和说明：本附件应包括保险购买的保单复印件，以及保险理赔的范围和联系方式。附件七：转租申请表详细要求和说明：本附件应包括转租的申请条件、申请程序，以及转租的手续。附件八：合同变更协议详细要求和说明：本附件应明确合同变更的条件、程序，以及变更的生效时间。附件九：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应列出违约金的计算公式，以及违约金的支付方式和时间。附件十：仲裁申请书详细要求和说明：本附件应明确仲裁的申请条件、申请程序，以及仲裁的结果执行方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁标的。2.出租人未能按照合同约定维修租赁标的。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未经出租人同意转租租赁标的。5.承租人改变租赁用途，影响租赁标的的正常使用。违约责任认定：1.出租人违约行为导致承租人无法正常经营的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。2.承租人违约行为导致出租人遭受损失的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付租赁标的，导致承租人无法按时开业，构成违约。根据合同约定，出租人应向承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指本合同中出租人出租给承租人使用的房产及设施设备。2.租金：指承租人按照合同约定，向出租人支付的租赁费用。3.押金：指