2024年度房产及土地出租一体化合约

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房产及土地出租一体化合约本合同目录一览第一条合约主体及定义1.1出租方定义1.2承租方定义1.3房产及土地定义第二条合约期限2.1合约开始日期2.2合约结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条房产及土地使用范围4.1房产使用范围4.2土地使用范围第五条维护与保养5.1出租方维护责任5.2承租方维护责任第六条保险责任6.1出租方保险责任6.2承租方保险责任第七条合约变更7.1合约变更条件7.2合约变更程序第八条合约终止8.1合约终止条件8.2合约终止程序第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一条法律适用11.1合约适用法律第十二条合约效力12.1合约生效条件12.2合约生效时间第十三条其他条款13.1合约附件13.2合约补充协议第十四条合约解除14.1合约解除条件14.2合约解除程序第一部分：合同如下：第一条合约主体及定义1.1出租方定义：指甲方，即拥有房产及土地所有权或使用权的主体，具备合法出租房产及土地的权益。1.2承租方定义：指乙方，即接受甲方出租的房产及土地，并按照本合约规定支付租金的主体。1.3房产及土地定义：指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施和土地使用权，具体位置、面积、用途等详见附件一。第二条合约期限2.1合约开始日期：本合约自双方签字盖章之日起生效。2.2合约结束日期：本合约有效期为____年，自合约开始日期起算，期满后双方如需续约，应提前一个月书面协商一致。第三条租金及支付方式3.1租金金额：乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期：租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，账号信息详见附件二。第四条房产及土地使用范围4.1房产使用范围：乙方只能在其租赁的房产内进行合法经营活动，不得擅自改变房产结构和用途。4.2土地使用范围：乙方只能在其租赁的土地上进行合法建设活动，不得擅自改变土地用途。第五条维护与保养5.1出租方维护责任：甲方负责维护房产及土地的安全和正常使用，确保房产及土地符合约定的使用条件。5.2承租方维护责任：乙方应合理使用租赁的房产及土地，并负责日常的保养和维修，确保房产及土地的完好。第六条保险责任6.1出租方保险责任：甲方应为其房产及土地办理必要的保险，并将乙方列为共同受益人。6.2承租方保险责任：乙方应为其经营活动办理必要的保险，并将甲方列为共同受益人。第七条合约变更7.1合约变更条件：在合约有效期内，若双方同意变更合约内容，可书面签订变更协议，并经双方签字盖章后生效。7.2合约变更程序：双方应就变更内容达成一致，并签订书面协议，协议经双方签字盖章后即刻生效。第八条合约终止8.1合约终止条件：1)双方协商一致解除本合约；2)乙方未按时支付租金，甲方书面通知乙方后在合理期限内仍未支付；3)乙方未按照本合约规定使用房产及土地，甲方书面通知乙方后在合理期限内仍未改正；4)因不可抗力因素导致本合约无法履行。8.2合约终止程序：1)双方应书面提出终止合约的意向，经协商一致后签署终止协议；2)终止协议生效后，乙方应立即搬离租赁的房产及土地，并将房产及土地恢复至租赁前的状态；3)终止协议生效后，甲方应退还乙方已支付的租金，但乙方应承担因违约导致的损失；4)双方应在终止协议生效后一个月内办理相关手续，包括但不限于产权变更、税务结算等。第九条违约责任9.1出租方违约责任：1)甲方未按照本合约规定提供房产及土地，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；2)甲方未按照本合约规定履行维护与保养义务，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2承租方违约责任：1)乙方未按照本合约规定支付租金，甲方有权解除本合约并要求乙方支付违约金；2)乙方未按照本合约规定使用房产及土地，甲方有权解除本合约并要求乙方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决本合约履行过程中的争议。若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：1)双方应尽力通过协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼；2)提起诉讼的一方应书面通知另一方，另一方应在收到通知后的十五日内提交答辩状；3)双方应按照法院的审判程序参加诉讼，并按照法院的判决执行。第十一条法律适用11.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合约效力12.1本合约自双方签字盖章之日起生效。12.2本合约的有效期为____年，自合约开始日期起算，期满后双方如需续约，应提前一个月书面协商一致。第十三条其他条款13.1合约附件：本合约附件包括房产及土地权属证明、租金支付明细、使用范围等详细信息。13.2合约补充协议：双方可以在本合约有效期内签订补充协议，对本合约的内容进行补充或修改，补充协议与本合约具有同等法律效力。第十四条合约解除14.1合约解除条件：1)双方协商一致解除本合约；2)乙方未按时支付租金，甲方书面通知乙方后在合理期限内仍未支付；3)乙方未按照本合约规定使用房产及土地，甲方书面通知乙方后在合理期限内仍未改正；4)因不可抗力因素导致本合约无法履行。14.2合约解除程序：1)双方应书面提出解除合约的意向，经协商一致后签署解除协议；2)解除协议生效后，乙方应立即搬离租赁的房产及土地，并将房产及土地恢复至租赁前的状态；3)解除协议生效后，甲方应退还乙方已支付的租金，但乙方应承担因违约导致的损失；4)双方应在解除协议生效后一个月内办理相关手续，包括但不限于产权变更、税务结算等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产及土地权属证明详细要求和说明：该附件应包含房产及土地的所有权或使用权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对租赁物的所有权或使用权。附件二：租金支付明细详细要求和说明：该附件应详细列出租金的支付明细，包括租金金额、支付周期、支付方式等，以便乙方了解租金支付的具体要求。附件三：房产及土地使用范围详细要求和说明：该附件应明确列出租赁物的使用范围，包括房产的使用范围和土地的使用范围，以避免乙方超出约定范围使用租赁物。附件四：维护与保养责任分配详细要求和说明：该附件应详细列出租赁物的维护与保养责任分配，包括甲方和乙方的维护责任，以明确双方在维护与保养方面的义务。附件五：保险办理明细详细要求和说明：该附件应明确列出租赁物的保险办理明细，包括保险的类型、保险费用、保险受益人等，以保证租赁物的安全。附件六：争议解决方式及程序详细要求和说明：该附件应详细列明争议解决的方式及程序，包括协商解决、诉讼解决的步骤和要求，以便在发生争议时双方有所依据。附件七：合约补充协议详细要求和说明：该附件用于记录双方在合约有效期内签订的补充协议，对本合约的内容进行补充或修改，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未按照本合约规定使用房产及土地。3.甲方未按照本合约规定提供房产及土地。4.甲方未按照本合约规定履行维护与保养义务。5.双方未能友好协商解决本合约履行过程中的争议。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权解除本合约并要求乙方支付违约金。2.乙方未按照本合约规定使用房产及土地的，甲方有权解除本合约并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照本合约规定提供房产及土地的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方未按照本合约规定履行维护与保养义务的，甲方应承担赔偿责任。5.双方未能友好协商解决本合约履行过程中的争议的，双方均可向法院提起诉讼。示例说明：1.若乙方在租金支付截止日期后仍未支付租金，甲方可以书面通知乙方解除合约，并要求乙方支付违约金。2.若乙方在使用房产及土地时超出了约定的使用范围，甲方可以书面通知乙方解除合约，并要求乙方支付违约金。3.若甲方未能在合约开始日期提供租赁物，甲方应承担因未能提供租赁物而给乙方造成的损失赔偿责任。4.若甲方未能按照本合约规定履行维护与保养义务，导致租赁物损坏，甲方应承担赔偿责任。5.若双方在争议发生时未能友好协商解决，双方均可向法院提起诉讼，按照法院的判决执行。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时向对方支付的金钱赔偿，用于补偿因违约而给对方造成的损失。3.房产：指具有独立结构、能够供人们居住或者进行其他活动的建筑物体。4.土地：指地球表面的陆地及其地下资源，包括土地使用权和土地上的建筑物。5.租金：指乙方为使用房产及土地而支付给甲方的费用。7.保险：指为防止或者减少因意外事件造成的损失，乙方应办理的保险，包括但不限于火灾