商业店铺租赁解除合同常见问题

商业店铺租赁解除合同常见问题合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、解除合同的事由1.1双方同意，在租赁期限内，因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权提出解除合同。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。1.2双方同意，在租赁期限内，如乙方累计迟延支付租金超过____天，甲方有权书面通知乙方解除合同。1.3双方同意，在租赁期限内，如乙方违反原合同约定的其他义务，甲方有权书面通知乙方解除合同。二、解除合同的程序2.1甲乙双方同意，解除合同的事由发生时，书面通知对方。2.2甲方解除合同的，应提前____天书面通知乙方。2.3乙方解除合同的，应提前____天书面通知甲方。2.4甲乙双方应在解除合同后的____天内，办理完毕相关交接手续。三、解除合同后的权利义务3.1解除合同后，甲乙双方应互相退还已收取的押金。如乙方逾期支付租金，甲方有权扣除相应的违约金。3.2解除合同后，乙方应按照原合同约定的期限和方式，腾退租赁店铺，并将店铺恢复至原合同约定的状态。3.3解除合同后，乙方不得以任何理由和要求继续占用租赁店铺，否则甲方有权采取必要措施予以清退。3.4解除合同后，甲乙双方对原合同的权利义务终止，但双方仍应承担原合同解除前的违约责任。四、保密条款4.1甲乙双方在履行原合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自原合同签订之日起算，至解除合同后____年止。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出租方）：签字/盖章：日期：乙方（承租方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.商业店铺租赁合同2.租赁店铺的相关产权证明文件3.乙方经营范围的证明材料4.双方的公司章程或个人身份证明文件5.押金收据6.租金支付记录7.违约金计算公式8.店铺交接清单9.店铺恢复至原状态的评估报告10.保密协议二、违约行为及认定：1.乙方迟延支付租金，认定标准为迟延超过合同约定的期限。2.乙方未按约定用途使用店铺，或违反合同约定的其他义务。3.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.乙方提前解约，未按约定提前通知甲方。5.乙方在解除合同后继续占用租赁店铺。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁店铺所有权或经营管理权的甲方。2.承租方：指签订合同并租用租赁店铺的乙方。3.租赁期限：指合同约定的乙方可以使用租赁店铺的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指乙方违反合同约定时，应支付给甲方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方迟延支付租金：甲方可以书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按约定用途使用店铺：甲方可以书面通知乙方解除合同，并要求乙方恢复店铺原状态。3.不可抗力因素导致合同解除：双方按协议约定处理后续事项。4.乙方提前解约：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定提前通知。5.乙方在解除合同后继续占用租赁店铺：甲方有权采取必要措施予以清退，并要求乙方支付占用期间的违约金。五、所有应用场景：1.甲乙双方为明确租赁关系，确保双方权益。2.甲乙双方在租赁期限内因特殊原因需要解除合同。3.甲乙双方在