房屋买卖合同写作指南

房屋买卖合同写作指南合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证书号码为：____________________。1.2该房屋的建筑面积为：__________平方米。1.3该房屋的结构类型为：____________________。1.4该房屋的规划用途为：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.4买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移事宜，由买方负责办理。迁移费用由买方承担。4.2该房屋的水、电、燃气等公共事业费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3该房屋的物业管理费，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.4买方应按照法律法规及物业管理规定，合理使用该房屋，并遵守物业管理规定。4.5买方不得擅自改变该房屋的结构、设备、设施等，如确需改动，应提前征得卖方同意，并办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如因一方迟延履行或未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋过户所需的相关税费清单7.物业管理相关规定8.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按约定使用房屋，擅自改动房屋结构、设备、设施等，视为违约。4.双方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。5.双方未按约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.物业管理：指对住宅小区或者建筑物的公共部位进行维修、养护、管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到买方支付购房款迟延：解决办法：提醒买方按时支付购房款，逾期支付的，要求买方支付违约金。2.遇到卖方未按约定时间交付房屋：解决办法：提醒卖方履行合同约定，逾期交付的，要求卖方支付违约金。3.遇到买方未按约定使用房屋：解决办法：与买方沟通，要求买方遵守合同约定，恢复房屋原状，并支付违约金。4.遇到房屋过户手续办理缓慢：解决办法：督促双方尽快办理过户手续，协调相关部门加快办理进度。5.遇到合同履行过程中发生争议：解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所