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文档简介
房屋买卖合同中的公积金贷款办理合同编号:__________房屋买卖合同卖方:姓名:__________身份证号码:__________地址:__________买方:姓名:__________身份证号码:__________地址:__________第一条:房屋描述1.1房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________。1.3房屋现状:__________。第二条:房屋购买价格2.2房价支付方式:(1)买方应于本合同签订之日起日内,向卖方支付房价的__________%作为定金,即人民币__________元。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付房价的剩余__________%,即人民币__________元。2.3买方未按时支付房价的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价的__________%。第三条:交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条:公积金贷款办理4.1买方同意以所购房屋作为公积金贷款的抵押物。4.2买方应自行办理公积金贷款手续,并承担贷款期间的还款责任。4.3公积金贷款办理过程中,卖方应提供必要的协助和支持,包括但不限于提供房屋所有权证、身份证等相关文件。4.4公积金贷款办理成功后,买方应按约定时间支付房价的剩余部分。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止,不影响双方的其他权利和责任。第六条:争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.公积金贷款申请表5.公积金贷款审批文件6.房屋过户登记申请表7.房屋过户登记证明8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定:1.买方未按时支付房价:买方应在规定时间内支付房价,否则构成违约。2.卖方未按约定时间交付房屋:卖方应在本合同签订之日起规定时间内将房屋所有权转移给买方,否则构成违约。3.买方未按时办理公积金贷款:买方应自行办理公积金贷款手续,并承担贷款期间的还款责任,否则构成违约。4.双方未履行其他约定的义务:包括但不限于提供相关文件和资料、协助办理过户手续等,违反者构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋:指本合同约定的位于__________的房产。2.房价:指买方同意支付的购买房屋的价格,人民币__________元。3.定金:指买方支付的房价的__________%作为诚意金,不得退还。4.公积金贷款:指买方通过公积金贷款方式购买房屋,并承担贷款期间的还款责任。5.过户:指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方无法办理公积金贷款:买方应提前了解公积金贷款政策和条件,确保符合贷款要求。如不符合条件,可考虑其他贷款方式或增加首付比例。2.房屋过户登记遇到困难:双方应提前了解过户登记流程和相关费用,准备好所需文件和资料。如有问题,可咨询专业人士或委托代理人办理。3.房屋交付时存在瑕疵:卖方应保证房屋现状符合约定,如存在问题,买方有权要求卖方修复或扣除相应金额作为赔偿。4.买方未按时支付房价:卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。买方应及时支付房价,以免产生额外费用。五、所有应用场景:1.卖方愿意出售位于特定地点的房屋,买方愿意购买。2.买方选择公积金贷款方式购买房屋,需办理相关手续。3.双方约定
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