北京市房产合同样本

北京市房产合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方持有的房地产位于北京市____区____街道____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。1.2上述房地产的规划用途为：____。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方持有的上述房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后，按照现状将上述房地产交付给乙方使用。3.2甲乙双方应共同办理上述房地产过户手续，过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定各自承担。3.3房地产过户手续办理完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。4.3若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方持有的房地产权属证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋产权证号证明文件4.规划用途证明文件5.房屋结构及面积证明文件6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房地产2.甲方未按照合同约定提供产权证3.乙方未按照合同约定支付房款4.乙方未按照合同约定履行过户手续5.因法律法规变化导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房地产：指位于北京市____区____街道____号的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方在合同签订之日起支付给甲方的预付款，作为购买决心的保证。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。4.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定交付房地产：甲方应按照合同约定及时交付房地产，如发生延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按照合同约定提供产权证：甲方应承担办理产权证的责任，如因甲方原因导致产权证未能按时办理，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按照合同约定支付房款：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，如乙方延迟支付，乙方应承担违约责任。4.乙方未按照合同约定履行过户手续：乙方应按照合同约定及时履行过户手续，如乙方延迟履行，乙方应承担违约责任。5.因法律法规变化导致合同无法履行：双方应友好协商解决，根据法律法规的变化，协商调整合同内容，直至合同能够继续履行。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房