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文档简介
北京市房产合同样本合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其拥有的房地产转让给乙方,乙方购买该房地产事宜,经充分协商,达成如下协议:第一条房地产基本情况1.1甲方持有的房地产位于北京市____区____街道____号,房屋产权证号:____,房屋结构:____,房屋面积:____平方米。1.2上述房地产的规划用途为:____。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):____元购买甲方持有的上述房地产。2.2乙方支付方式如下:(1)乙方在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方在办理房屋过户手续前,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):____元。(3)剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____元,乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后,按照现状将上述房地产交付给乙方使用。3.2甲乙双方应共同办理上述房地产过户手续,过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定各自承担。3.3房地产过户手续办理完成后,甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向守约方支付违约金,违约金为房价的____%。4.3若因法律法规变化导致本合同无法履行,双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完成后终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.甲方持有的房地产权属证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋产权证号证明文件4.规划用途证明文件5.房屋结构及面积证明文件6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定交付房地产2.甲方未按照合同约定提供产权证3.乙方未按照合同约定支付房款4.乙方未按照合同约定履行过户手续5.因法律法规变化导致合同无法履行三、法律名词及解释:1.房地产:指位于北京市____区____街道____号的房屋,包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金:指乙方在合同签订之日起支付给甲方的预付款,作为购买决心的保证。3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,按照合同约定计算。4.过户手续:指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照合同约定交付房地产:甲方应按照合同约定及时交付房地产,如发生延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按照合同约定提供产权证:甲方应承担办理产权证的责任,如因甲方原因导致产权证未能按时办理,甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按照合同约定支付房款:乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款,如乙方延迟支付,乙方应承担违约责任。4.乙方未按照合同约定履行过户手续:乙方应按照合同约定及时履行过户手续,如乙方延迟履行,乙方应承担违约责任。5.因法律法规变化导致合同无法履行:双方应友好协商解决,根据法律法规的变化,协商调整合同内容,直至合同能够继续履行。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,愿意出售房
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