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文档简介
个人房屋买卖合同必备条款合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑面积为__________平方米,房屋共有情况为__________(单独所有/共有)。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,将购房款支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,甲方有权扣除定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,乙方有权退还定金。3.2乙方应于本合同签订之日起____个月内,向甲方支付剩余房款人民币__________元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕房屋过户手续。4.2房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证其对房屋的出售权,确保房屋在交易过程中不出现产权纠纷。5.2乙方应按照本合同约定的时间支付购房款,并承担房屋过户所产生的相关税费。5.3双方应遵守国家相关法律法规,不得擅自变更、解除或终止本合同。第六条违约责任6.1甲方不履行本合同约定的出售义务的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。6.3因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成的,甲方应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权转移登记申请表3.购房款支付凭证4.房屋过户税费计算表5.房屋现状照片/视频6.家具、家电清单7.定金收据8.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方不履行出售义务的认定:包括但不限于未能按照约定时间交付房屋,或未能在约定时间内完成房屋过户手续。2.乙方未支付购房款的认定:包括但不限于未能按照约定时间支付购房款,或支付的款项不符合约定的金额。3.甲方未能保证房屋产权清晰无争议的认定:包括但不限于房屋产权发生纠纷,或因甲方原因导致房屋过户手续未能顺利完成。三、法律名词及解释:1.个人房屋买卖合同:指个人之间就房屋的买卖达成的书面协议。2.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。3.购房款:指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋或完成过户手续。解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金;或要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;或乙方应在约定时间内补交款项。3.问题:房屋产权发生纠纷。解决办法:甲乙双方应协商解决,或向人民法院提起诉讼。4.问题:房屋现状与合同描述不符。解决办法:甲乙双方应协商解决,或乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖交易。2.
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