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文档简介
房地产项目合同管理要点合同编号:__________鉴于甲方为房地产项目的开发主体,乙方为具备相关资质和能力的合同乙方,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方房地产项目的合同管理要点达成如下协议:一、合同的订立1.甲乙双方在签订本合同时,应认真审查对方的法人地位、资质条件、商业信誉等,确保双方具备履行合同的能力。2.甲乙双方应确保合同内容的合法性、合规性、真实性和有效性,不得含有违反法律法规、社会公德和损害社会公共利益的内容。3.甲乙双方在签订合同时,应明确合同的标的、数量、质量、价款、履行地点、履行期限、违约责任等主要条款。4.甲乙双方应遵循合同的相对性原则,只能在合同中约定对双方具有约束力的权利和义务。5.甲乙双方在签订合同时,应遵循公平原则,合理确定双方的权利和义务,不得免除对方依法应当承担的责任。二、合同的履行1.甲乙双方应按照合同的约定,全面履行各自的义务。2.甲乙双方在履行合同过程中,应遵守相关法律法规,确保项目的安全、环保、质量等要求。3.甲乙双方在履行合同过程中,应相互配合,及时解决合同履行中出现的问题。4.甲乙双方在履行合同过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致无法履行或部分履行合同的,应及时通知对方,并按照合同约定和法律法规的规定处理。三、合同的变更和解除1.甲乙双方在合同履行过程中,如需变更或解除合同,应协商一致,并签订书面协议。2.合同变更或解除的条件和程序,按照法律法规和合同的约定执行。3.合同变更或解除后,甲乙双方应按照法律法规和合同的约定,承担相应的责任。四、违约责任1.甲乙双方在履行合同过程中,如一方违反合同的约定,应承担违约责任。2.甲乙双方应严格按照法律法规和合同的约定,计算违约金或赔偿损失。3.甲乙双方在履行合同过程中,如发现对方有违法行为,应及时制止,并有权要求对方承担违约责任。五、争议解决1.甲乙双方在履行合同过程中,如发生争议,应协商解决。2.如协商无果,甲乙双方应提交合同签订地的人民法院管辖。六、其他约定1.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至合同约定的履行期限届满之日。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:__________一、附件列表:1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.合同标的物相关资料6.合同履行所需的相关批准文件7.合同履行所需的相关技术资料8.合同履行所需的相关财务资料9.违约金计算公式及标准10.争议解决所需的法律法规二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定支付价款的,构成违约。2.甲方未按照合同约定提供履行合同所需的技术资料、设备、场地等条件的,构成违约。3.乙方未按照合同约定完成工作成果的,构成违约。4.乙方未按照合同约定支付价款的,构成违约。5.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的,构成违约。三、法律名词及解释:1.房地产项目:指房地产开发企业根据土地使用权出让合同约定,在土地上进行房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设的项目。2.合同履行:指甲乙双方按照合同约定,全面、适当地完成各自的权利和义务的行为。3.违约:指合同当事人违反合同约定,不履行或者不适当履行合同义务的行为。4.违约责任:指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照合同约定支付价款。解决办法:乙方可以催告甲方支付价款,如甲方在合理期限内仍未支付,乙方有权暂停合同履行,并要求甲方支付违约金。2.问题:甲方未按照合同约定提供履行合同所需的技术资料、设备、场地等条件。解决办法:乙方可以催告甲方提供相关条件,如甲方在合理期限内仍未提供,乙方有权暂停合同履行,并要求甲方支付违约金。3.问题:乙方未按照合同约定完成工作成果。4.问题:乙方未按照合同约定支付价款。解决办法:甲方可以催告乙方支付价款,如乙方在合理期限内仍未支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。5.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:甲乙双方可以协商解决,如协商无果,可以提交合同签订地的人民法院管辖。五、所有应用场景:1.房地产开发商与施工单位之间的建设合同
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