房地产项目合同管理要点

房地产项目合同管理要点合同编号：__________鉴于甲方为房地产项目的开发主体，乙方为具备相关资质和能力的合同乙方，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房地产项目的合同管理要点达成如下协议：一、合同的订立1.甲乙双方在签订本合同时，应认真审查对方的法人地位、资质条件、商业信誉等，确保双方具备履行合同的能力。2.甲乙双方应确保合同内容的合法性、合规性、真实性和有效性，不得含有违反法律法规、社会公德和损害社会公共利益的内容。3.甲乙双方在签订合同时，应明确合同的标的、数量、质量、价款、履行地点、履行期限、违约责任等主要条款。4.甲乙双方应遵循合同的相对性原则，只能在合同中约定对双方具有约束力的权利和义务。5.甲乙双方在签订合同时，应遵循公平原则，合理确定双方的权利和义务，不得免除对方依法应当承担的责任。二、合同的履行1.甲乙双方应按照合同的约定，全面履行各自的义务。2.甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，确保项目的安全、环保、质量等要求。3.甲乙双方在履行合同过程中，应相互配合，及时解决合同履行中出现的问题。4.甲乙双方在履行合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致无法履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并按照合同约定和法律法规的规定处理。三、合同的变更和解除1.甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或解除的条件和程序，按照法律法规和合同的约定执行。3.合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律法规和合同的约定，承担相应的责任。四、违约责任1.甲乙双方在履行合同过程中，如一方违反合同的约定，应承担违约责任。2.甲乙双方应严格按照法律法规和合同的约定，计算违约金或赔偿损失。3.甲乙双方在履行合同过程中，如发现对方有违法行为，应及时制止，并有权要求对方承担违约责任。五、争议解决1.甲乙双方在履行合同过程中，如发生争议，应协商解决。2.如协商无果，甲乙双方应提交合同签订地的人民法院管辖。六、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的履行期限届满之日。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.合同标的物相关资料6.合同履行所需的相关批准文件7.合同履行所需的相关技术资料8.合同履行所需的相关财务资料9.违约金计算公式及标准10.争议解决所需的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付价款的，构成违约。2.甲方未按照合同约定提供履行合同所需的技术资料、设备、场地等条件的，构成违约。3.乙方未按照合同约定完成工作成果的，构成违约。4.乙方未按照合同约定支付价款的，构成违约。5.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指房地产开发企业根据土地使用权出让合同约定，在土地上进行房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设的项目。2.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，全面、适当地完成各自的权利和义务的行为。3.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定支付价款。解决办法：乙方可以催告甲方支付价款，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权暂停合同履行，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照合同约定提供履行合同所需的技术资料、设备、场地等条件。解决办法：乙方可以催告甲方提供相关条件，如甲方在合理期限内仍未提供，乙方有权暂停合同履行，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照合同约定完成工作成果。4.问题：乙方未按照合同约定支付价款。解决办法：甲方可以催告乙方支付价款，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方可以协商解决，如协商无果，可以提交合同签订地的人民法院管辖。五、所有应用场景：1.房地产开发商与施工单位之间的建设合同