地产项目开发协议

地产项目开发协议合同编号：__________第一条项目用地及开发范围1.1甲方同意将位于__________的项目用地（详见附件一：项目用地位置示意图）出让给乙方进行开发建设。1.2乙方应当按照本协议约定的用途和条件进行开发建设，不得擅自改变项目用地的性质和开发范围。第二条土地使用权出让金及支付方式2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金共计人民币_______元整（大写：_________________________元整），其中：（1）乙方已支付定金人民币_______元整（大写：_________________________元整），定金支付至本协议签订之日起_______日内。（2）剩余土地使用权出让金人民币_______元整（大写：_________________________元整），乙方应在本协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。2.2乙方支付土地使用权出让金后，甲方应当为乙方办理项目用地相关手续，确保乙方合法使用项目用地。2.3乙方未按照本协议约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为应付土地使用权出让金的_______%。第三条开发建设期限及进度3.1乙方应按照本协议约定的开发范围和用途，自土地使用权出让金支付完毕之日起_______日内启动项目用地开发建设。3.2乙方应确保项目用地开发建设按照批准的规划方案和施工图纸进行，严格按照国家有关工程建设标准和质量要求进行施工，确保工程质量。3.3乙方未按照本协议约定进行开发建设的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为应付土地使用权出让金的_______%。第四条合作事项4.1甲方应为本协议项下的项目用地提供必要的支持和协助，包括但不限于办理土地使用权登记、提供施工用水用电、协调周边关系等。4.2乙方应按照本协议约定进行开发建设，并按照我国法律法规的规定，办理相关手续，确保项目用地开发建设的合法性。4.3甲方应保证项目用地权属清晰，无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致项目用地权属发生争议的，甲方应当承担相应的法律责任。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2乙方应按照甲方要求，对项目用地开发建设的相关资料和信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为应付金额的_______%。6.2因不可抗力导致甲乙双方无法履行本协议的，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地位置示意图2.规划方案和施工图纸3.项目用地开发建设相关资料和信息二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付土地使用权出让金2.乙方未按照约定用途和条件进行开发建设3.乙方未按照约定启动项目用地开发建设4.乙方未按照我国法律法规的规定办理相关手续5.甲方未保证项目用地权属清晰，存在权利瑕疵6.甲方未为本协议项下的项目用地提供必要的支持和协助7.甲方未按照约定保密协议内容和签订过程8.甲方未按照约定保密项目用地开发建设的相关资料和信息三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地地产开发权的当事人2.乙方：指承担项目用地开发建设的当事人3.土地使用权出让金：指乙方为取得项目用地使用权而支付给甲方的价款4.定金：指乙方为保证本协议履行而预先支付给甲方的款项5.违约金：指违约方因违反本协议约定而向守约方支付的赔偿金6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付土地使用权出让金：甲方可以催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。2.乙方擅自改变项目用地的性质和开发范围：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照约定启动项目用地开发建设：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照我国法律法规的规定办理相关手续：乙方应补办相关手续，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.甲方未保证项目用地权属清晰，存在权利瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。6.甲方未为本协议项下的项目用地提供必要的支持和协助：甲方应履行其义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。7.甲方未按照约定保密协议内容和签订过程：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。