房地产协调管理指南

房地产协调管理指南合同编号：__________甲方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方作为房地产开发商，拥有位于______市______区______路的______号地块，该地块规划用途为住宅、商业和配套设施，地块面积为______平方米。2.乙方是一家具备相关资质的专业房地产协调管理公司，愿意为甲方提供房地产协调管理服务。甲乙双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，达成如下协议：一、乙方的义务和责任1.乙方负责协调甲方与政府部门、施工单位、供应商等各方之间的关系，确保项目顺利进行。2.乙方应按照甲方的要求，协助办理项目所需的各类审批手续，确保项目合规合法。3.乙方应监督和管理施工单位的施工进度、工程质量和安全，确保项目按期完成。4.乙方应负责协调和管理项目所需的材料供应和设备安装，确保项目顺利推进。5.乙方应协助甲方进行项目销售和推广，提供市场分析和营销建议。6.乙方应对项目涉及的各类信息和资料保密，不得泄露给第三方。二、甲方的义务和责任1.甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用。2.甲方应提供乙方开展工作的必要条件和资源支持。3.甲方应对乙方的工作成果给予合理评价和认可。4.甲方应协助乙方处理项目中的突发事件和紧急情况。5.甲方应对乙方提供的建议和意见进行认真考虑和采纳。三、合同价款及支付方式1.乙方向甲方提供的房地产协调管理服务，合同总价款为人民币______元（大写：_______________________元整）。2.甲方应按照下列付款方式向乙方支付服务费用：（1）合同签订后______日内，甲方支付乙方服务费的______%；（2）项目取得______批准后______日内，甲方支付乙方服务费的______%；（3）项目竣工验收合格后______日内，甲方支付乙方服务费的______%。3.甲方支付的服务费用，乙方应出具合法的发票。四、合同的解除和终止1.在合同履行过程中，甲乙双方同意解除或终止合同的，应提前______天书面通知对方。2.合同解除或终止后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关手续。3.合同解除或终止后，甲方应支付乙方已发生的费用，并按照本合同约定支付违约金。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.如甲方逾期支付服务费用，应按照逾期金额的______%支付违约金。3.如乙方未按照约定履行协调管理职责，导致项目进度、质量或安全出现问题，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.项目地块土地使用权证复印件6.项目规划许可证复印件7.项目施工许可证复印件8.乙方协调管理服务方案9.乙方项目管理团队人员名单及资质证明10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付服务费用：指合同约定的支付日期届满后，甲方未支付应付款项的行为。2.乙方未按约定履行协调管理职责：指乙方未按照合同约定，导致项目进度、质量或安全出现问题的情况。3.甲方未提供必要条件和资源支持：指甲方未按照合同约定，提供乙方开展工作所需必要条件和资源的行为。4.甲方未对乙方的工作成果给予合理评价和认可：指甲方未对乙方的工作成果给予应有的评价和认可。5.其他违反合同约定的行为：指合同中约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发建设的企业。2.房地产协调管理公司：指为房地产开发商提供项目协调管理服务的专业机构。3.法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。4.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。5.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付服务费用解决办法：乙方可以与甲方沟通，催促其按时支付服务费用；如甲方逾期支付，乙方可以依法要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定履行协调管理职责解决办法：甲方可以要求乙方立即改正，并按照合同约定承担违约责任。3.问题：甲方未提供必要条件和资源支持解决办法：乙方可以与甲方沟通，说明所需条件和资源的重要性，争取甲方的支持。4.问题：甲方未对乙方的工作成果给予合理评价和认可解决办法：乙方可以与甲方沟通，争取甲方对工作成果的认可和评价。5.问题：合同履行过程中产生的其他争议解决办法：甲乙双方可以通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与房地